Laddar...
Nymans Ur 1851

Johannesens
Stäng notis
Nymans Ur 1851 & Klocksnacks Podcast
I tionde avsnittet av Klocksnack - tillsammans med Nymans Ur 1851 pratar vi klockor och mode med Per Nilsson från King Magazine!
Fräsig klocka på armen i all ära, men stil är ju trots allt lite mer än så. Och vem kan vara bättre att ta ett snack om dettamed än modemagasinet King's välklädde chefredaktör.

Information om avsnitt 10 >>

Produktionsbolag: Lejon Media
Stäng notis
Klocksnack tillsammans med Nymans Ur 1851 i final!

Sveriges bästa poddar ska röstas fram - visst vore det fantastiskt roligt om vi som nykomlingar gick och vann i vår kategori?
Om du har lyssnat och gillat vad du hört, gå då genast in och rösta på oss här: Podcastpriset >>

Tack!

Tråden om mäklararvode

Diskussion i 'Lifestyle' startad av Guskleto, 11 augusti 2016.

  1. Guskleto
    Trådstartare

    Guskleto Friends of KS

    Inlägg:
    4.322
    Från:
    Compton
    Sitter och funderar på det där med mäklararvode. Självklart är inte arvodet det mest relevanta men ändå en faktor som är värd att diskutera.

    Vad är rimligt att betala egentligen? Ställer frågan brett så att det öppnar upp för diskussion. Kanske kan man lära sig något och eventuellt knyta någon bra kontakt.
     
  2. Carlf

    Carlf Bonde

    Inlägg:
    102
    Vad ska säljas?
    Stor skillnad på stuga i glesbygd, villa i dyr tätort eller bostadsrätt i Stockholm.
     
  3. Zingo

    Zingo Borgare

    Inlägg:
    518
    Från:
    Sthlm
    Aldrig förstått varför arvodet ska vara högre vid en försäljning av en 2:a på 70 kvm jämfört med en på 55 kvm om båda ligger i samma hus. Torde gå exakt lika mycket tid för mäklaren oavsett om den ena är 15 kvm större. Detta var bara ett exempel, tror ni förstår poängen.
     
    Guskleto gillar detta.
  4. Guskleto
    Trådstartare

    Guskleto Friends of KS

    Inlägg:
    4.322
    Från:
    Compton
    I mitt fall är det två lägenheter och ett hus i Göteborg. Tanken med tråden är dock att folk fyller på med information oavsett stad.
     
  5. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Tycker storleken och staden spelar mest in. Skulle jag sälja en 2a i Stockholms innerstad skulle jag aldrig betala mer än 1%, då jag lika gärna skulle kunna sälja den själv eller via hemverket. När det kommer till större objekt så tycker jag att 1,5-2% kan vara rimligt, när vi sålde våran senaste så var det utomlandsköpare som aldrig skulle hittat lägenheten i de vanliga kanalerna och då tycker jag ett högre arvode är berättigat. Sen så tror jag det är viktigt att skapa incitament för mäklaren att sälja så högt som möjligt. Om du ex går till 3 mäklare och värderar din lägenhet/hus och får den värderad till 10m så skulle jag säga till min mäklare att han får fast arvode upp till ex 11m och sen 10% av allt över det.
     
    Guskleto gillar detta.
  6. Skolläraren

    Skolläraren Friends of KS

    Inlägg:
    854
    Nu bor jag i och för sig i en småstad, men här har de etablerade, stora mäklarna fått konkurrens av ett lokalt företag som erbjuder fast avgift. Detta gäller oavsett om du säljer en mindre lägenhet eller en större villa.
     
    80s och Guskleto gillar detta.
  7. Guskleto
    Trådstartare

    Guskleto Friends of KS

    Inlägg:
    4.322
    Från:
    Compton
    Berätta mer detaljer.
     
  8. AdamST

    AdamST Biskop

    Inlägg:
    3.993
    Från:
    Stockholm
    Jag köpte min lägenhet i Stockholm av en mäklare som bara kör fast arvode, det var avslappnande att veta att han inte skulle jaga andra köpare in i kaklet
     
    Guskleto och Skolläraren gillar detta.
  9. Skolläraren

    Skolläraren Friends of KS

    Inlägg:
    854
    Jag har själv inte sålt och kommer inte ihåg detaljer. Alla andra etablerade firmor i staden (SvenskFast, Fastighetsbyrån etc.) kör på det klassiska med procent av köpeskillingen. Nu har ett lokalt företag istället valt att sälja för fast pris. Jag vill minnas att det var 20.000:-/objekt, men jag kan inte svära på det och hittar ingen sådan information på deras hemsida. Det jag däremot märker är att från att ha haft så gott som totalt monopol vid försäljningar så svänger det nu väldigt fort mer och mer. Säkert 1/4 av de hus och fritidshus som säljs i dag går via den nya firman.

    Vi valde att istället bygga nytt och därför kan jag tyvärr inte ge mer exakta siffror än så.
     
  10. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Det låter ju iofs som en riktigt usel idé som säljare? Klart att mäklaren oavsett ska jaga andra köpare...
     
    Spencer gillar detta.
  11. Guskleto
    Trådstartare

    Guskleto Friends of KS

    Inlägg:
    4.322
    Från:
    Compton
    Vet en mäklare som tar 25 bananer för att sälja lägenheter i Göteborg. Hon är bra på många sätt men det får nästan vara objekt som många har intresse av.
     
  12. Skolläraren

    Skolläraren Friends of KS

    Inlägg:
    854
    Marknaden i staden har väl stannat av lite, men priserna sköt iväg med 12% på ett år (då vi istället valde att bygga nytt) och det finns fortfarande en ordentlig bostadsbrist så husen går än.
     
  13. Josa

    Josa Friends of KS

    Inlägg:
    50
    Sålt några lägenheter i Stockholm
    2st ettor på Bondegatan, 2011. 1% av köpeskillingen ( Fastighetsbyrån)
    1st 2,5:a på Åsögatan, 2014, 1% av köpeskillingen (Fastighetsbyrån, samma mäklare som ovan)
    Radhus i Enskede 2016, 0,8% av köpeskillingen upp till målpris, och 10% på överstigande. Blev totalt 1,2% av köpeskillingen. (Länsförsäkringar)
    Av de 4 försäljningar ovan fick mäklaren "jobba" på en av ettorna... de andra var mer lättsålda.
     
    Guskleto gillar detta.
  14. AdamST

    AdamST Biskop

    Inlägg:
    3.993
    Från:
    Stockholm
    Säljarna hade sitt fokus på en smidig affär, och arvodet var inte lågt för att det var fast
     
    Guskleto gillar detta.
  15. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Har inte sagt något ang ifall arvodet var lågt, menar bara att som säljare så kan det omöjligt spela någon roll ifall mäklaren letar kunder och försöker få det bästa möjliga priset? Förstår att många vill ha en smidig affär men eftersom att en mäklare är till för att bl.a hjälpa med just detta så ser jag inte varför det skulle vara något positivt för någon annan än köparen i ditt fall.
     
  16. AdamST

    AdamST Biskop

    Inlägg:
    3.993
    Från:
    Stockholm
    Säljaren satte tillsammans med mäklaren upp ett målpris en bra bit över utrop (ca 30 %), då dem skulle köpa nytt snart var det inte så noga enligt dem hur pass mycket mer de fick än det. Vi nådde det med vårt första bud innan visning, då ville säljarna stänga affären så snabbt det gick (på grund av lite specialla regler i min förening är en vecka så snabbt det kan gå) för att finansiera sitt nya köp. Sju dagar efter vi la budet skrev vi också på.

    Om mäklaren här hade haft incitament att jaga nya köpare finns det en väldigt reell chans att det hade dragit ut ytterligare på tiden, samt att folk som ofta sker i Stockholm budar över vad de har råd med.
     
  17. Guskleto
    Trådstartare

    Guskleto Friends of KS

    Inlägg:
    4.322
    Från:
    Compton
    Många glömmer av mäklaren faktiska roll vilket inte skedde denna gång.
     
  18. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Ja om du som säljare inte har tid att vänta ens i några dagar (om inte ditt bud är långt över marknadspris) så kanske det känns som ett vettigt alternativ. Men för de flesta människor är en bostadsförsäljning en väldigt stor affär och då spelar slutpriset självklart stor skillnad. När jag köpte min lägenhet så hade den efter förhandsvisningen några bud men relativt svalt intresse i början. Kollade egentligen på ett annat objekt men när jag inte vann den så la jag ett bud på min nuvarande istället. Budgivningen trissades sedan upp över 500'. Det ska sägas att säljaren hade accepterat det ursprungliga priset dagen efter jag la mitt första bud. Hade mäklaren inte haft incitament att fortsätta leta köpare i det här fallet hade säljarna gått misste om en hel del.
     
  19. AdamST

    AdamST Biskop

    Inlägg:
    3.993
    Från:
    Stockholm
    Absolut, men du tror inte det kan finnas andra faktorer än just mycket pengar i alla bostadsaffärer? Jag var säkert på närmare 20-30 visningar som alla slutade exakt som du beskriver, men sen hade jag tur och stötte på en säljare som inte var fokuserad på att krama ut så mycket de kunde, och hade en mäklare med syfte att få ut en viss summa så snabbt som möjligt. Att det är ovanligt är självklart, och jag hade sålt med rörlig procent till mäklaren då jag hade velat ha ut maximalt med pengar vid en försäljning :)
     
  20. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Självklart är det olika och i ditt fall verkar köpare och säljare båda nöjda vilket självklart är målet. Det jag framförallt menar är att om inget specifikt sagts till mäklaren ang pris osv så räknar jag med att denna jobbar lika hårt med ett fast arvode, då det är svårt att kontrollera så är det som jag sa högre upp rätt bra att använda sig av %. Högre försäljningspris=mer komplikationer på klockorna man köper för vinsten:D
     
  21. AdamST

    AdamST Biskop

    Inlägg:
    3.993
    Från:
    Stockholm
    Just nu sitter jag i alla fall på en Patek med lite månfas i vinst, så jag tackar den stressade säljaren :D
     
    Oscaro gillar detta.
  22. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Och jag tackar säljaren till min lägenhet som inte tog sig tid att göra en ordentlig mätning och därför även bjöd mig på en bättre pp :D
     
    AdamST gillar detta.
  23. Spencer

    Spencer Gustav II Adolf Admin

    Inlägg:
    18.702
    Skulle aldrig sälja med mäklare som har fast avgift, finns inget incitament då att se till att jag får maximalt pris. Att man vill köpa av en sådan är ju en annan fråga..
     
    Chris Cage och Oscaro gillar detta.
  24. Guskleto
    Trådstartare

    Guskleto Friends of KS

    Inlägg:
    4.322
    Från:
    Compton
    Hehe! Bostadsmiljonärer är numera vanligare än Nike-skor. Längesedan jag mötte en riktig miljonär dock. ;)
     
    krämbulle gillar detta.
  25. AdamST

    AdamST Biskop

    Inlägg:
    3.993
    Från:
    Stockholm
    Ja det är ju bara låtsaspengar i vilket fall, jag ska inte sälja så de liksom bara är där :D
     
    Guskleto gillar detta.
  26. 80s

    80s Präst

    Inlägg:
    1.372
    Från:
    Sveriges ursprung
    Sålt bostadrätt i gbg samt hus i mellanstor ort.
    Jag har betalat 70-100 för att mäklaren ska ansvara för nycklarna några veckor samt träffas för att skriva på ett standardiserat kontrakt. Tokdyrt.
    Rimligt vore fast arvode, 30-40k oavsett var i sverige fastiheterna säljs.
    Ot fascineras av den okunskap kring objekt o generell byggkunskap många mäklare haft som jag träffat.
     
    krämbulle och Guskleto gillar detta.
  27. Ejnork

    Ejnork Friends of KS

    Inlägg:
    170
    Betalade 36 500:- för Notar i Stockholms innerstad, bostaden ligger runt 4,5 milj.
     
    80s och Guskleto gillar detta.
  28. cab

    cab Friends of KS

    Inlägg:
    3.045
    Arvodet är ju såklart en av de viktigaste men sen att man vet att mäklaren är duktig och verkligen ligger på och jagar kunder osv är ju en annan viktigt aspekt tycker jag. Lyckas bara mäklaren få in ett bud extra så är ju det oftast över vad man kanske betalar extra i arvode.

    Har precis köpt nytt och varit på en massa visningar. Blev förundrad över hur många jävla kassa mäklare som finns där ute. Inte några som jag skulle vilja anlita för att sälja min lya. Sen såklart så säljer ju en del objekt sig själva i vissa städer och områden...
     
    krämbulle och Guskleto gillar detta.
  29. Oscaro

    Oscaro Biskop

    Inlägg:
    1.696
    Öka belåningen och köp en Patek!
     
    AdamST och Guskleto gillar detta.
  30. ErikGBG

    ErikGBG Biskop

    Inlägg:
    2.786
    De gånger jag sålt har jag kört fast arvode på typ 1.2% och sedan 10% på det över ett vad jag anser vara jävligt bra pris.
    Dels har jag enklare att betala mkt avgift om jag gör en bra affär plus att jag vill se asen slita
     
    jarrebarre99 och Guskleto gillar detta.