Provar lyckan för att se om vi har några juridiskt skolade personer här eller någon med praktisk erfarenhet från ett scenario liknande mitt nedan.
För ca. två år sedan köpte jag en bostadsrätt med avsikt att gemensamt nyttja tillsammans med min sambo. Då köpet gjordes fanns inte den ekonomiska förutsättningen för delat köp, istället köpte och belånade jag bostadsrätten helt själv och vi upprättade ett samboavtal som reglerar rätten till att dela på bostadsrättens värde baserat på procentuell ägarandel (dvs. för stunden min till 100%). Samtidigt kom vi överens om att när inköp blir möjligt ska det ske till samma värdering som vid inköpstillfället i syfte syfte att retroaktivt skapa en situation som helt liknar densamma som att vi hade köpt gemensamt från början. I praktiken: jag erhåller för 50% av bostadsrätten 50% av kontantinsatsen, 50% av amorteringen sedan inköp, samt att min sambo övertar 50% av lånet i sitt namn. Det vi vill uppnå är ett 50/50 ägande och att vi den dagen vi sedan säljer till marknaden löser ev. vinstskatt då samt ger oss själva möjligheten till maximalt uppskov om vi går med vinst.
Situationen som nu har uppstått och som jag inte helt lyckas reda ut detaljerna på är att nuvarande marknadsvärde på bostadsrätten är högre än inköpsvärde vilket leder till att om vi idag gör en transaktion till 50% av inköpsvärdet kommer delningsprincipen slå in och deltat mot marknadsvärdet räknas som gåva. De frågorna jag hoppas finna hjälp med att reda ut är:
Tillägg att jag har bokat tid med jurist för att reda i frågan men vill gärna komma till mötet med "svaren" som jag sedan kan testa och utveckla med hjälp av juristen.
Om du har orkat läsa ända hit -tack, om du dessutom har erfarenhet att dela - mycket uppskattat!
För ca. två år sedan köpte jag en bostadsrätt med avsikt att gemensamt nyttja tillsammans med min sambo. Då köpet gjordes fanns inte den ekonomiska förutsättningen för delat köp, istället köpte och belånade jag bostadsrätten helt själv och vi upprättade ett samboavtal som reglerar rätten till att dela på bostadsrättens värde baserat på procentuell ägarandel (dvs. för stunden min till 100%). Samtidigt kom vi överens om att när inköp blir möjligt ska det ske till samma värdering som vid inköpstillfället i syfte syfte att retroaktivt skapa en situation som helt liknar densamma som att vi hade köpt gemensamt från början. I praktiken: jag erhåller för 50% av bostadsrätten 50% av kontantinsatsen, 50% av amorteringen sedan inköp, samt att min sambo övertar 50% av lånet i sitt namn. Det vi vill uppnå är ett 50/50 ägande och att vi den dagen vi sedan säljer till marknaden löser ev. vinstskatt då samt ger oss själva möjligheten till maximalt uppskov om vi går med vinst.
Situationen som nu har uppstått och som jag inte helt lyckas reda ut detaljerna på är att nuvarande marknadsvärde på bostadsrätten är högre än inköpsvärde vilket leder till att om vi idag gör en transaktion till 50% av inköpsvärdet kommer delningsprincipen slå in och deltat mot marknadsvärdet räknas som gåva. De frågorna jag hoppas finna hjälp med att reda ut är:
- Om vi idag genomför transaktionen som ovan beskrivet kommer det att uppstå en skattesituation på ett antal tiotusen - är det jag eller min sambo som mottar gåvan som behöver betala dessa, och när?
- När vi sedan om x antal år säljer till marknaden kommer min halva att jämföras mot inköpsvärde för att avgöra ev. vinst (ingen skillnad mot hur det skulle ska i nuvarande ägarstruktur bara minskat till 50% av bostadsrätten) - men hur blir det för min sambo, jämförs vinsten mot marknadsvärdet när min sambo köpte in sig eller mot det ursprungliga inköpsvärdet? Om värdet jämförs mot ursprungliga inköpsvärdet borde detta leda till en dubbelbeskattning iom att vi redan betalat skatt när vi säljer mellan varandra. Om det istället jämförs med marknadsvärdet när min sambo köper in sig leder detta till att min sambo, på pappret, gör en lägre vinst och minskar storleken på uppskovet (om vi väljer att skjuta upp)
Tillägg att jag har bokat tid med jurist för att reda i frågan men vill gärna komma till mötet med "svaren" som jag sedan kan testa och utveckla med hjälp av juristen.
Om du har orkat läsa ända hit -tack, om du dessutom har erfarenhet att dela - mycket uppskattat!
