• Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se

    Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
    Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.

    Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.

    Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!

    /Hook & Leben

Bostadsbubbla

Hur ska mäklarna kontrollera? De är ju inte i direktkontakt med banken. Hade ju varit ganska sårbart om de varit. Jag har svarat mäklare att jag har lånelöfte klart. De har hänt att de följer upp med att fråga hur stort lånelöfte jag har men då har jag svarat att jag vill hålla det för mig själv. Jag vill inte underlätta mäklarens upptrissning till mitt tak.
Det kan säkert vara ett slag i luften några gånger och att förvänta en regelrätt kontroll var en överdrift. Poängen är att det finns köpare som lever i tron att allt löser sig. Frågar mäklaren om allt är klart med finansieringen blir det förhoppningsvis en väckarklocka för köparen.
 

Criss Cross

Playing with fire
2-Faktor
Hur ska mäklarna kontrollera? De är ju inte i direktkontakt med banken. Hade ju varit ganska sårbart om de varit. Jag har svarat mäklare att jag har lånelöfte klart. De har hänt att de följer upp med att fråga hur stort lånelöfte jag har men då har jag svarat att jag vill hålla det för mig själv. Jag vill inte underlätta mäklarens upptrissning till mitt tak.
När jag var mäklare så bad vi om kontakt på bank och ringde och checkade av det. Under budgivning eller åtminstone innan skrivning. Oklart om det är ok idag. Antagligen inte. Det finns ju skriftliga lånelöften också.
 

DiscoPapa

Rolex
2-Faktor
När jag var mäklare så bad vi om kontakt på bank och ringde och checkade av det. Under budgivning eller åtminstone innan skrivning. Oklart om det är ok idag. Antagligen inte. Det finns ju skriftliga lånelöften också.
Intressant. Har inte varit med om det som sagt och jag har väl torskat upp mot 100 budgivningar vid det här laget :)
 

Criss Cross

Playing with fire
2-Faktor
Intressant. Har inte varit med om det som sagt och jag har väl torskat upp mot 100 budgivningar vid det här laget :)
Det är väl när det står mellan 2-3 budgivare det är viktigt. Väldigt jobbigt när det faller med högstbjudande och man får gå tillbaka i listan. Då blir inte säljaren så glad. Men med dagens uppskruvade förväntningar krävs det säkert många budgivare för att komma upp till köparens önskade nivå. En mäklarkompis brukar säga att ”nedre botten på Gärdet” ska ha 100.000 kr kvadraten.
 

hejsam

Patek
2-Faktor
Är ägarlägenheter mycket dyrare än motsvarig bostadsrätt?

Denna såldes för typ 40k/kvm dyrare än de lika stora bostadsrätter som sålts i området, dessutom med 1.7mkr+ i budgivning.
9856FDF5-B8F7-43AD-8326-BC2541D867A5.jpeg
 

Criss Cross

Playing with fire
2-Faktor
Är ägarlägenheter mycket dyrare än motsvarig bostadsrätt?

Denna såldes för typ 40k/kvm dyrare än de lika stora bostadsrätter som sålts i området, dessutom med 1.7mkr+ i budgivning.
9856FDF5-B8F7-43AD-8326-BC2541D867A5.jpeg
Brukar inte vara så. Man får inte bolån för dem. Det klassas väl som andelslägenhet? Fördelen är väl att det brukar vara ok för juridisk person att köpa dem.
 

hejsam

Patek
2-Faktor
Brukar inte vara så. Man får inte bolån för dem. Det klassas väl som andelslägenhet? Fördelen är väl att det brukar vara ok för juridisk person att köpa dem.
Fördelen är väl juridiskt ägande, får göra vad man vill utan att behöva bry sig om brf/styrelse och billigare avgift. Men då lär man också behöva bekosta mer underhåll själv också?

Ser verkligen inte varför den ska vara 50% dyrare än jämförbar bostadsrätt!
 

Criss Cross

Playing with fire
2-Faktor
Fördelen är väl juridiskt ägande, får göra vad man vill utan att behöva bry sig om brf/styrelse och billigare avgift. Men då lär man också behöva bekosta mer underhåll själv också?

Ser verkligen inte varför den ska vara 50% dyrare än jämförbar bostadsrätt!
Det blir väldigt omständligt med större renoveringar, som stambyten och tak. Väldigt krångligt att dela på och det går nog inte att tvinga en andelsägare till stambyte. Och sen det faktum att du inte får bolån...
 

kuma-kun

Audemars
Tack för att ni skriver i den här tråden som jag följer och lär mig mycket.
Det här med budgivning vid försäljning av lägenheter och hus känns sisådär för mig.
Har köpt 2 lägenheter i Sverige genom åren men då direkt av ägaren och sluppit mäklare och budgivning vilket känts skönt.
Här i Japan sätter ägaren ett pris vad han vill ha och den som först accepterar får köpa.
Om ingen vill köpa kan man lägga ett lägre bud eller så sänker säljare priset efter en tid.
När vi köpte lägenheten här i Tokyo var det visning på lördagen och tre intressenter kom var för sig med en timmes mellanrum.
Vi ringde dagen efter klockan 11 och accepterade priset och en annan familj ringde en timme senare men tji fick dom.
Sen hade vi en månad på oss att visa att vi hade medlen att göra affär och betala handpenning.
Rätt enkelt.
Det som inte var enkelt var däremot att säljare ville ha betalning i kontanter, den gamla tanten tyckte inte att banköverföring var säkert.
Så det blev nästan som en gangsterfilm på mäklarns kontor när sedelbunt efter sedelbunt skulle räknas av mig, säljare och för säkerhets skull även av mäklaren.
Och ingen maskin hade dom så allt gjordes för hand...
 

Kwyjibo

Omega
2-Faktor
Angående verifiering av lånelöfte läste jag häromdagen en nyhet om att en större mäklare här i Uppsala ska testa en lokal e-tjänst för ändamålet. Med något som heter "BudID" ska budgivare identifiera sig och respektive långivare kan då styrka via samma tjänst att aktuellt lånelöfte finns. https://budid.se/

Vi köpte hus i höstas. Budade på några hus under 2020 och visst frågade mäklarna oftast om lånelöfte fanns, men inte mer än så.
 

HSK

Patek
2-Faktor
Angående verifiering av lånelöfte läste jag häromdagen en nyhet om att en större mäklare här i Uppsala ska testa en lokal e-tjänst för ändamålet. Med något som heter "BudID" ska budgivare identifiera sig och respektive långivare kan då styrka via samma tjänst att aktuellt lånelöfte finns. https://budid.se/

Vi köpte hus i höstas. Budade på några hus under 2020 och visst frågade mäklarna oftast om lånelöfte fanns, men inte mer än så.
Ett steg i rätt riktning men involverar det även någon typ av digital budgivning kopplad till detta? Annars kvarstår problemet med att folk i praktiken kan bjuda över sitt lånelöfte ändå om det inte finns någon gräns kopplad till tjänsten och man av naturliga skäl inte kan verifiera det exakta beloppet som mäklare.
 

KPEI

Omega
2-Faktor
Ägarlägenheter är dyrare pga skulderna är inräknade. I BR får du föreningens skulder om det finns sådana.

Sen är de oftast nya dvs hög standard.

En megafördel är att man kan hyra ut de som man vill vilket är svårt med BR. Lån är svårt däremot och många ägarlägenheter köps på företag eller folk som har cashat ut sina dyrare villor/bostäder och vill leva billigt.
 
Senast ändrad:

Zingo

Rolex
Ett steg i rätt riktning men involverar det även någon typ av digital budgivning kopplad till detta? Annars kvarstår problemet med att folk i praktiken kan bjuda över sitt lånelöfte ändå om det inte finns någon gräns kopplad till tjänsten och man av naturliga skäl inte kan verifiera det exakta beloppet som mäklare.
Ganska rimligt ändå att låta folk bjuda över lånelöftet, finns några som även tillskjuter kapital vid förvärv av bostad..
 
  • Like
Reactions: HSK

HSK

Patek
2-Faktor
Ganska rimligt ändå att låta folk bjuda över lånelöftet, finns några som även tillskjuter kapital vid förvärv av bostad..
Det kanske bara är jag som tänker bakvänt men i min värld så har man redan tagit med eget kapital i beräkningen när man sätter sig och tittar på hur mycket man kan/bör/får låna. Lånelöftet är kopplat till inkomst men är väl samtidigt även knutet till kontantinsatsen och för mig låter det märkligt att man inte skulle använda eget kapital till insatsen för att få ner andelen lån alt. maximera lånelöftet och istället skaka fram det i efterhand eller syftar du på intäkter från försäljning?
 

N.M.O

Cartier
2-Faktor
Det kanske bara är jag som tänker bakvänt men i min värld så har man redan tagit med eget kapital i beräkningen när man sätter sig och tittar på hur mycket man kan/bör/får låna. Lånelöftet är kopplat till inkomst men är väl samtidigt även knutet till kontantinsatsen och för mig låter det märkligt att man inte skulle använda eget kapital till insatsen för att få ner andelen lån alt. maximera lånelöftet och istället skaka fram det i efterhand eller syftar du på intäkter från försäljning?
Det är väl väldigt ovanligt att du lånar på kapital? Lånelöftet säger ju bara vad du får låna, inte vad du har råd att köpa för. Låg lön men mycket pengar på banken kan ju skapa en stor diskrepans mellan lånelöfte och köpeskilling.
 

HSK

Patek
2-Faktor
Det är väl väldigt ovanligt att du lånar på kapital? Lånelöftet säger ju bara vad du får låna, inte vad du har råd att köpa för. Låg lön men mycket pengar på banken kan ju skapa en stor diskrepans mellan lånelöfte och köpeskilling.
Jag förstår vad du menar men det blir tandlöst att ha ett system som i Uppsala där tjänsten är knuten till ett lånelöfte då det i sig inte säger någonting om hur mycket man kan eller vill bjuda. När man är i kontakt med banken för att etablera ett lånelöfte så är man troligtvis öppen med vad man har för tillgångar och möjligheter att skjuta till eget kapital och det enda sättet att få den typen av tjänst att fungera på ett vettigt vis är om banken som utfärdar lånelöftet i samklang med budgivarna lägger ett maxtak på eventuell budgivning? Jag kanske gör en rejäl tankevurpa här och i så fall bjuder jag på det. 😂
 

Limpas

Cartier
Finns nog bara en riktig lösning: gör bud bindande. Slutför man inte affären så kan man bli skadeståndsskyldig. Det skulle också göra att budgivare blir mer måna om att kolla att tillträde och övriga villkor lirar innan man börjar kasta in bud. Dock uppstår istället problemet att man inte kan vara med i två budgivningar samtidigt.
 

Kwyjibo

Omega
2-Faktor
Ett steg i rätt riktning men involverar det även någon typ av digital budgivning kopplad till detta? Annars kvarstår problemet med att folk i praktiken kan bjuda över sitt lånelöfte ändå om det inte finns någon gräns kopplad till tjänsten och man av naturliga skäl inte kan verifiera det exakta beloppet som mäklare.
Jag vet inte, gissar utan att veta att banken bara kommer bekräfta om lånelöfte finns eller inte. Så om det är ett problem att folk med lånelöfte ändå budar högre än de kan betala så löser man inte det så här.
 
  • Like
Reactions: HSK

N.M.O

Cartier
2-Faktor
Jag förstår vad du menar men det blir tandlöst att ha ett system som i Uppsala där tjänsten är knuten till ett lånelöfte då det i sig inte säger någonting om hur mycket man kan eller vill bjuda. När man är i kontakt med banken för att etablera ett lånelöfte så är man troligtvis öppen med vad man har för tillgångar och möjligheter att skjuta till eget kapital och det enda sättet att få den typen av tjänst att fungera på ett vettigt vis är om banken som utfärdar lånelöftet i samklang med budgivarna lägger ett maxtak på eventuell budgivning? Jag kanske gör en rejäl tankevurpa här och i så fall bjuder jag på det. 😂
Ganska rimligt ändå att låta folk bjuda över lånelöftet, finns några som även tillskjuter kapital vid förvärv av bostad..

Jag tror vi tänker lika men missförstår varandra bara :) Det jag menar är att som Zingo skrev måste man fortfarande kunna buda högre summor än sitt lånelöfte. Däremot inte mer än lånelöfte plus eget kapital och inom gränserna för tillåten belåningsgrad, alltså måste då mäklare veta alla parametrar vilket inte är helt lätt att kontrollera...
 
  • Like
Reactions: HSK

Mic1

Rolex
2-Faktor
Jag vet inte, gissar utan att veta att banken bara kommer bekräfta om lånelöfte finns eller inte. Så om det är ett problem att folk med lånelöfte ändå budar högre än de kan betala så löser man inte det så här.
Mäklaren ringer banken och säger att xxx har lagt ett vinnande bud om $$$$, har de LL på det? Banken svarar således ja eller nej


Det är väl väldigt ovanligt att du lånar på kapital? Lånelöftet säger ju bara vad du får låna, inte vad du har råd att köpa för. Låg lön men mycket pengar på banken kan ju skapa en stor diskrepans mellan lånelöfte och köpeskilling.
Jag tror vi tänker lika men missförstår varandra bara :) Det jag menar är att som Zingo skrev måste man fortfarande kunna buda högre summor än sitt lånelöfte. Däremot inte mer än lånelöfte plus eget kapital och inom gränserna för tillåten belåningsgrad, alltså måste då mäklare veta alla parametrar vilket inte är helt lätt att kontrollera...
Fel. Ett lånelöfte skrivs ink kontantinsats dvs köpeskilling, inte bara lånebelopp. Står alltid “du kan köpa för xxx med en kontantinsats på zzz med en maxavgift om yyy (om brf)”
 

FlipSwede

Rolex
Kan jag inte tänka mig de får göra enligt banksekretessreglerna. Måste baseras på nåt slags medgivande i så fall.
Har man i Sverige inte skriftligt lanelofte fran kreditgivaren,dvs ett papper dar det star hur mycket man ar beviljad som kan visas upp pa anmodan?
Har vill inte maklaren ens tala med dig/visa bostader innan du kan producera ett sadant alternativt samma papper fran din bank dar de garanterar en check upp till belopp X. Dvs du har sa mycket in kontanter pa ditt konto som da ar lasta till ett specifierat datum.
 

DiscoPapa

Rolex
2-Faktor
Har man i Sverige inte skriftligt lanelofte fran kreditgivaren,dvs ett papper dar det star hur mycket man ar beviljad som kan visas upp pa anmodan?
Har vill inte maklaren ens tala med dig/visa bostader innan du kan producera ett sadant alternativt samma papper fran din bank dar de garanterar en check upp till belopp X. Dvs du har sa mycket in kontanter pa ditt konto som da ar lasta till ett specifierat datum.
Jag har bara muntligt från min bank men vet inte hur det är för andra.

Edit: har haft både Nordea och Swedbank. Aldrig några papper på lånelöftet
 

Burnman

Audemars
2-Faktor
Har man i Sverige inte skriftligt lanelofte fran kreditgivaren,dvs ett papper dar det star hur mycket man ar beviljad som kan visas upp pa anmodan?
Har vill inte maklaren ens tala med dig/visa bostader innan du kan producera ett sadant alternativt samma papper fran din bank dar de garanterar en check upp till belopp X. Dvs du har sa mycket in kontanter pa ditt konto som da ar lasta till ett specifierat datum.
Nej. Eller har och har. Jag hade lånelöfte via Mail. Men det var mellan min bank och mig. Inget som mäklare i Sverige efterfrågar (vad jag märkt)
 

FlipSwede

Rolex
Jag har bara muntligt från min bank men vet inte hur det är för andra.

Edit: har haft både Nordea och Swedbank. Aldrig några papper på lånelöftet
Da har jag lart mig nagot nytt om hur det fungerar i Sverige. Var sa lange sedan jag kopte en bostad dar att mina kontanter rackte. Men det ar ocksa drygt 25ar sedan,och mycket har ju hant pa den tiden.
 

Mic1

Rolex
2-Faktor
Kan jag inte tänka mig de får göra enligt banksekretessreglerna. Måste baseras på nåt slags medgivande i så fall.
Banken får inte säga hur mycket ditt lånelöft är på etc men får svara ja eller nej. Bekräfta om ditt bud ligger inom ramarna helt enkelt. That's it. Du som kund har ju angett vilken bank och att du har lånelöfte så banken röjer ju ingen information som du inte redan angett
 

Atlantis

Panerai
2-Faktor
En intressant tanke:
Jag pratade med 2st som pluggade på Handels sista året igår och de kommer ändå få bra jobb/redan fått + får lite hjälp från föräldrar. De såg det ändå som en omöjlighet att köpa något innanför tullarna de närmsta åren. Det jag tänkte var att generationen som går klart skolan nu i har det så otroligt tufft att ta sig in (ingen nyhet kanske men), lite samma effekt som de som ska ta sig in i husmarknaden från lgh just nu.
Det jag funderade på var om detta kommer att resultera i att de helt enkelt flyttar från Stockholm (de har i princip inget val) och om vi kommer att se en stor tillväxt i mellanstora städer inom 10-15år. Iom bostadsmarknaden + större möjligheter till remotejobb så kanske många som sett Stockholm som enda alternativet nu väljer något annat och tillför ny företagsamhet och pengar som i sin tur leder till att städerna blir mer populära och växer. Visst kanske det går att köpa något i "mindre spännande" förorter men även de är dyra och då kan en annan stad - där man får mer livskvalitet - locka. Hade varit riktigt spännande om det blev så.
En söndagstanke bara :D inget jag kan direkt undergräva med någon avancerad dataanalys.
 

hejsam

Patek
2-Faktor
En intressant tanke:
Jag pratade med 2st som pluggade på Handels sista året igår och de kommer ändå få bra jobb/redan fått + får lite hjälp från föräldrar. De såg det ändå som en omöjlighet att köpa något innanför tullarna de närmsta åren. Det jag tänkte var att generationen som går klart skolan nu i har det så otroligt tufft att ta sig in (ingen nyhet kanske men), lite samma effekt som de som ska ta sig in i husmarknaden från lgh just nu.
Det jag funderade på var om detta kommer att resultera i att de helt enkelt flyttar från Stockholm (de har i princip inget val) och om vi kommer att se en stor tillväxt i mellanstora städer inom 10-15år. Iom bostadsmarknaden + större möjligheter till remotejobb så kanske många som sett Stockholm som enda alternativet nu väljer något annat och tillför ny företagsamhet och pengar som i sin tur leder till att städerna blir mer populära och växer. Visst kanske det går att köpa något i "mindre spännande" förorter men även de är dyra och då kan en annan stad - där man får mer livskvalitet - locka. Hade varit riktigt spännande om det blev så.
En söndagstanke bara :D inget jag kan direkt undergräva med någon avancerad dataanalys.
Beror på hur stor lägenhet man vill ha och om man måste bo i fint område.
Är man examinerad från handels med bra jobb och dessutom med hjälp från föräldrar är det garanterat ingen omöjlighet att köpa lgh innanför tullarna nu eller om några år.
 

fredrikb

Cartier
Mäklaren ringer banken och säger att xxx har lagt ett vinnande bud om $$$$, har de LL på det? Banken svarar således ja eller nej




Fel. Ett lånelöfte skrivs ink kontantinsats dvs köpeskilling, inte bara lånebelopp. Står alltid “du kan köpa för xxx med en kontantinsats på zzz med en maxavgift om yyy (om brf)”
Jag har ett aktuellt lånelöfte från SEB och där står ingenting om något annat än just hur mycket jag får låna. Varför hålla på och rätta folk när du inte vet hur det funkar?
 
Topp