Kugghjul
Panerai
En liten tråd om bostadsmarknaden. Man kan ifrågasätta kopplingen till klockor; jag skulle dock vilja påstå att utan bostadsmarknaden som förmögenhetsmaskin (de senaste åren) skulle det säljas betydligt färre lyxklockor.
I mitten på 00-talet pratade jag med en bekant kring risken på bostadsmarknaden. Han var inte ekonom, men en smart civing. Han berättade för mig hur han såg på det. Även om det självklart då, runt 2007, fanns en risk nedåt i priserna, så såg han att det även fanns en stor risk i att inte delta i bostadsmarknaden - han hade precis köpt ett rätt stort hus då, i Stockholm.
Sett i backspegeln hade han ju helt rätt, speciellt givet de mycket frikostiga villkor som man får finansiera sitt bostadsköp med, då nära 100%, nu till 85%. Utan sitt husköp då, hade personen jag känner varit i en mycket sämre ställning på bostadsmarknaden idag.
Men om vi ställer frågan idag, hur stor är risken på "uppsidan" prismässigt? Vilka "drivers" finns det för högre priser?
Just nu har vi redan:
* högkonjunktur
* nära nollränta
* amorteringskrav, men det lär inte försvinna, snarast stärkas
* låg fastighetsskatt, lär inte försvinna, möjligtvis öka
* ränteavdrag, lär inte öka
* bolånetak, 85%, lär inte minska
* skuldkvot, 4-5 gånger inkomsten, FI och bankerna krigar väl om regelverk och om det skall vara före eller efter skatt, här lär inte heller någon uppmjukning ske.
De möjliga drivers jag ser för högre fastighetspriser:
* fortsatt "prismani"
* fortsatt hög invandring, och den nu tillkommande anhöriginvandringen. Oavsett vad man tycker om invandring, om de kommer hit så kommer de behöva bostäder. Googla
malmö bostadsrätter flyktingar
så förstår du hur detta kan påverka priserna.
Så om vi tittar på totalställningen så handlar det i princip om prismani och invandring skall hålla emot om / när det händer saker som påverkar priset nedåt, tex högre räntor.
Hur ser du på "risken" för fortsatt stigande priser, vad kan pressa upp priserna från där vi står idag?
Även alla övriga tankar kring bostadsmarknaden välkomnas!
I mitten på 00-talet pratade jag med en bekant kring risken på bostadsmarknaden. Han var inte ekonom, men en smart civing. Han berättade för mig hur han såg på det. Även om det självklart då, runt 2007, fanns en risk nedåt i priserna, så såg han att det även fanns en stor risk i att inte delta i bostadsmarknaden - han hade precis köpt ett rätt stort hus då, i Stockholm.
Sett i backspegeln hade han ju helt rätt, speciellt givet de mycket frikostiga villkor som man får finansiera sitt bostadsköp med, då nära 100%, nu till 85%. Utan sitt husköp då, hade personen jag känner varit i en mycket sämre ställning på bostadsmarknaden idag.
Men om vi ställer frågan idag, hur stor är risken på "uppsidan" prismässigt? Vilka "drivers" finns det för högre priser?
Just nu har vi redan:
* högkonjunktur
* nära nollränta
* amorteringskrav, men det lär inte försvinna, snarast stärkas
* låg fastighetsskatt, lär inte försvinna, möjligtvis öka
* ränteavdrag, lär inte öka
* bolånetak, 85%, lär inte minska
* skuldkvot, 4-5 gånger inkomsten, FI och bankerna krigar väl om regelverk och om det skall vara före eller efter skatt, här lär inte heller någon uppmjukning ske.
De möjliga drivers jag ser för högre fastighetspriser:
* fortsatt "prismani"
* fortsatt hög invandring, och den nu tillkommande anhöriginvandringen. Oavsett vad man tycker om invandring, om de kommer hit så kommer de behöva bostäder. Googla
malmö bostadsrätter flyktingar
så förstår du hur detta kan påverka priserna.
Så om vi tittar på totalställningen så handlar det i princip om prismani och invandring skall hålla emot om / när det händer saker som påverkar priset nedåt, tex högre räntor.
Hur ser du på "risken" för fortsatt stigande priser, vad kan pressa upp priserna från där vi står idag?
Även alla övriga tankar kring bostadsmarknaden välkomnas!
Senast ändrad: