För att marknaden som den fungerar idag "kräver" att man säljer med vinst för att kunna flytta till nästa boende. Gör man inte vinst så får man bo kvar, har inte råd med kontantkraven annars.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
zeke_varg
Basic
Jag säger inte emot dig då det skulle vara logiskt. Men om ingen accelererar lägre priser så vad ska man göra?
Jag hade samma läge som dig för typ 10-12 år sedan. Då var det bara att låta bli el handla. Jag prutade på tre hus i södra Sthlm. Fick inte igenom någon prutning, de fick inga bud, och jag slog till på ett parhus som var bäst läge och minst risk att bli bli stående med om vi blev tvungna att sälja. Vi hade sålt lägenhet och behövde nåt nytt..
Delar din uppfattning att det uppenbarligen råder diskrepans mellan säljar- och köparförväntningar när det är trögt på marknaden, vilket talar för en sänkning, men det "rätta" priset är ju vad marknaden är villig att betala. Avgifter går ju typiskt sett upp över tid oavsett, även om vissa föreningar uppenbarligen legat för lågt, så att använda det som någon fundamenta för priset känns svårköpt i min mening. Särskilt med tanke på att alla föreningar mer eller mindre tvingats höja avgiften.
Senast ändrad:
Erdna
Silver
Så är det ju, men gemene man försöker ju såklart stå emot så länge det går, vilket är fullt rimligt - resultatet blir ju att objektet blir liggande länge vilket i regel brukar skapa frågetecken och ser rätt illa ut och fler objekt i samma förening kommer i sin tur ut. Vilket knappast är till säljare 1 fördel.
Gällande att avgifter går upp över tid så är inte 25-45% hyreshöjning en normal höjning. Säljare 1 köpte till en OK värdering då för exempelvis 6 miljoner och vill nu ha 6 miljoner trots att räntan är 1.50% högre idag och avgiften gått upp 30% säger vi.
Rimligt? Nej.
Vad prislappen exakt ska vara kan vara svårt att säga på rak arm, men att det ska vara ett lägre pris är självklart enligt min mening.
Så jo, det argumentet känns definitivt INTE svårköpt.
Att en föreningen i flera år tar ut en för liten avgift är ju ingen pluspost i värdet för bostaden i mitt tycke, bara att det innebär en mindre kostnad i månaden för andelsägaren för tillfället, lite kissa i byxan. Massvis med föreningar har ju haft alldeles för låga avgifter i flera år. Avgiften i sig kan vara en indikator men säger inget direkt om hur välmående föreningen är, annat än under möjligen det närmsta året.
Erdna
Silver
Pratar främst nyproduktion..
Oavsett här och nu ska priset ej vara detsamma enligt min mening. Med en högre ränta och högre avgift enligt exemplet jag uppgav.
Tycker nog att ett barn nästan skulle kunna förstå den matematiken.
Tillslut accepterar någon verkligheten, så det handlar om vem som kan hålla ut längst.Jag säger inte emot dig då det skulle vara logiskt. Men om ingen accelererar lägre priser så vad ska man göra?
Tittade på en lägenhet som var iskall, men när priset sänktes med 400k över en natt var den borta på en vecka.
Men om alla höjt sina avgifter är det ju i sig ingen konkurrensnackdel för den specifika lägenheten, då det inte finns någon annan lägenhet man istället kan köpa som inte åkt på detsamma. Priset på bostad sätts ju på utbud/efterfrågan. Nu är utbudet högt och efterfrågan låg, sannolikt pga sämre ekonomisk betalningsförmåga. Det talar för en prissänkning. Inte att avgifterna gått upp överlag.
@Nicbex
Gällande hur räntekänslighet och avgifter borde reflektera på kvadratpriset har jag länge gett upp. Personligen skulle jag nog aldrig köpa en lägenhet i en förening som inte har andra inkomster.
Lek med tanken att jag suttit i styrelsen i en räntekänslig förening så hade jag inte haft nolltolerans mot negativt kassaflöde. Mycket annat spelar roll i den ekvationen.
Sen allmänt till att som bidragit med observationer för att bedöma nuvarande marknadssituation, invänta rapport imorgon på https://www.maklarstatistik.se/
Gällande hur räntekänslighet och avgifter borde reflektera på kvadratpriset har jag länge gett upp. Personligen skulle jag nog aldrig köpa en lägenhet i en förening som inte har andra inkomster.
Lek med tanken att jag suttit i styrelsen i en räntekänslig förening så hade jag inte haft nolltolerans mot negativt kassaflöde. Mycket annat spelar roll i den ekvationen.
Sen allmänt till att som bidragit med observationer för att bedöma nuvarande marknadssituation, invänta rapport imorgon på https://www.maklarstatistik.se/
Ja, verkligen. Jag tycker ju nybyggen är sjukt obehagliga generellt. Typ 70 mil i lån och glädjekalkyl i den ekonomiska planen
Dman
Basic
Sorry men din logik baseras på att man köper så dyrt man kan och går räntan eller avgift upp ska priset ned. Inte alla handlar tokbelånat och avgifterna per kvm påverkas alla likvärdigt förutom lånen. Pris sätts efter utbud/efterfrågan.
Det jag vill säga är att högre avgifter är generellt för samtliga föreningar så det är bara att gilla nya läget. Visst är vissa nya föreningar har för stora lån men långt ifrån samtliga.
aadde81
Basic
Fast att avgifterna har gått upp kraftigt är ju en del av den försämrade betalningsförmågan.
Edit: Sämre betalningsförmåga beror på ökade kapitalkostnader, reallönesänkningar, ökade avgifter/driftskostnader. Olika objekt slår olika mycket på förändrad betalningsförmåga pga. den sistnämnda faktorn.
Senast ändrad:
Erdna
Silver
Nej? Logiken är att en lägenhet där köparen år 2022-isch som gav exempelvis 6 miljoner, till en ränta på 1.50% inte bör förvänta sig samma summa tillbaka eller mer efter att räntan Nu är ca 3% rörligt, och där avgiften gått upp 2000kr och där de lyft ur varmvatten ur avgiften som ett tillägg efter förbrukning och höjt parkeringen med 100kr.
Enda rimliga är att lägenheten Nu har ett sämre värde. Förstår inte riktigt varför man ens försöker argumentera emot detta...
Annars argumenteras det alltid för lägenheter med låg avgift = högre slutpris och större efterfrågan. Men nu när avgiften blivit höjd och räntan för lån gått upp tycker flera här att det ska vara samma värdering. Intressant. Antar de själva sitter med nyprod..
Ja, relativt andra lägenheter som har lägre avgift, absolut. Men nu finns det väl typ inte en förening som inte har tvingats höja avgifterna. Fortfarande står det sig ju relativt, om en förening har fått höja jävligt mycket mer än någon annan. Alla har också drabbats av inflation, en krona idag är värd mindre än igår. Då borde väl priserna vara högre idag då, med din logik.
Jag pratar om köparens betalningsförmåga. Eller struntsamma, förstår inte vad du försöker säga.
Erdna
Silver
Fast det är skillnad på att höja 8-15% som i vissa fall kan vara en sund höjning vs. 25-45% höjning
Här har vi ett exempel precis om det jag talar om. Då är det inte ens nyproduktion. Låg belåning med.. Köparna köpte för 3.950 på toppen 2022 med en avgift på 2200kr
Nu har den varit till salu i 335 dagar med en ny avgift på 2946 kr och dem får ej bud över 3.650
https://www.booli.se/annons/5218787
