-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Du är några veckor senSäljer nog min lägenhet ikväll... Så om någon har ett hus i Stockholm att sälja så hör av er!
Lycka till med jakten!
Fan! Alltid samma sakDu är några veckor sen
Lycka till med jakten!
Ja hör av er till @MrJL ! Men kolla gärna med mig förstSäljer nog min lägenhet ikväll... Så om någon har ett hus i Stockholm att sälja så hör av er!
Galen marknad nu. Helt galen. Går inte att komma ifrån känslan att man borde sälja och skita i att köpa något för att ligga likvid och vänta ut galenskaperna. Men så har det å andra sidan känts i 20 år och med facit i hand har det bästa varit att gå med i galenskaperna och blunda. Fortsätter väl med den taktiken…
@LS Det är det jag precis har gjort
Men med facit i hand så har man tjänat galet mycket på kort tid... Så man får väl flytta ut till landet och köpa en herrgård istället.
Synd bara att man ska lyckas med att pendla till arbete, ha ungarna i 3 olika skolor, ha ex i bilden osv... Det är svårt att få ihop den uträkningen...
Men med facit i hand så har man tjänat galet mycket på kort tid... Så man får väl flytta ut till landet och köpa en herrgård istället.
Synd bara att man ska lyckas med att pendla till arbete, ha ungarna i 3 olika skolor, ha ex i bilden osv... Det är svårt att få ihop den uträkningen...
zeke_varg
Basic
Flytta ihop igen. Din livs bästa affär!@LS Det är det jag precis har gjort
Men med facit i hand så har man tjänat galet mycket på kort tid... Så man får väl flytta ut till landet och köpa en herrgård istället.
Synd bara att man ska lyckas med att pendla till arbete, ha ungarna i 3 olika skolor, ha ex i bilden osv... Det är svårt att få ihop den uträkningen...
Finns rätt mycket billigt i Vårberg och de trakterna har jag hört.Funderar om jag någonsin kommer kunna flytta hem till Stockholm igen.. får aldrig ihop kostnadskalkylen haha
PJZ
Silver
Hittar verkligen ingen bra tråd att fråga detta i men när man räknar skuld i BRF så är det vanligaste att man använder lån/kvm. Både från banker, mäklare och årsredovnisningarna.
Men vilken yta är det egentligen som gäller, BOA (boarea) eller BTA (bruttoarea) / total yta.
Dvs den sammanlagda boytan på samtliga lägenheter eller den totala ytan inräknat med lokaler etc, förstår att "döda" ytor som förråd och tvättstuga inte finns någon anledning att ta med i en skuldkvot men en lokal eller annan yta som ger intäkter borde rimligtvis även räknas med vid skuld / kvm?
Men vilken yta är det egentligen som gäller, BOA (boarea) eller BTA (bruttoarea) / total yta.
Dvs den sammanlagda boytan på samtliga lägenheter eller den totala ytan inräknat med lokaler etc, förstår att "döda" ytor som förråd och tvättstuga inte finns någon anledning att ta med i en skuldkvot men en lokal eller annan yta som ger intäkter borde rimligtvis även räknas med vid skuld / kvm?
allabrf.se och finansinspektionens bolånerapport utgår från BOA, dvs rent generellt är det BOA man syftar till. Vad som är mest rätt eller fel i frågan BOA vs BTA gällande "korrekt" belåningsgrad finns det dock långtgående delade meningar om....
PJZ
Silver
Bara att gratulera!Idag blev det en bra dag! Signade kontraktet precis efter visningen i söndags...
Så nu börjar den roligaste!
Sjöutsikt också vilket vi aldrig trodde vi skulle få i storstockholm
FlipSwede
Guld
Varfor det kan man ju undra...
Jag har manga NIMBY'S i min slakt. Allt ar helt fantastiskt och bara de onda tycker annorlunda tills det hander i kvarteret. Da var det ju somsaattdetliksomforstordeutsikten/gronomradet/parkeringen/barnenslekplats/vadsomhelst som ar legetimt att tycka....
Vi talar valdigt sallan med varandra,for ingenting ar roligare an att ge dessa goda manniskor tjuvnyp nar jag kan,da jag ar en mycket ond person
Owaysis
Basic
Att vara med i en budgivning är inte helt lätt i dagens läge...
Vi var med på en budgivning igår. Det handlar om en helt vanlig enplansvilla i trä. 132 m2 och i fint skick men absolut inget spektakulärt med gammalt kök och ett gammalt badrum. Inget uterum eller något extra. Beläget på ett vanligt område i en mellanstor stad. Utgångspriset på 4,7 kändes rimligt. Vi var med i budgivningen och la bud upp till 5,45 msek när vi kände att det till slut fick räcka. Nuvarande bud ligger på 5,6...
Det är helt otroligt att 5,5 msek inte ska räcka för den sortens hus.
Vi var med på en budgivning igår. Det handlar om en helt vanlig enplansvilla i trä. 132 m2 och i fint skick men absolut inget spektakulärt med gammalt kök och ett gammalt badrum. Inget uterum eller något extra. Beläget på ett vanligt område i en mellanstor stad. Utgångspriset på 4,7 kändes rimligt. Vi var med i budgivningen och la bud upp till 5,45 msek när vi kände att det till slut fick räcka. Nuvarande bud ligger på 5,6...
Det är helt otroligt att 5,5 msek inte ska räcka för den sortens hus.
leicaphile
Silver
I grund och botten är det väl de låga räntorna som ställt till det. Är du väl "inne" i systemet och äger hus så kan du förmodligen sälja det du har med en rejäl vinst, sen bara slänga in vinsten i nästa hus och få ner lånet en bra bit. Lägg till superlåg ränta på det så är 5,5 mille inte så jäkla mycket egentligen. Säg att du köpte en villa för 1,5 för 7-8 år sedan och kan få 3,2 för den nu -- då slänger du in vinsten på villan för 5,5 och har ett lån på 3,8. Då har du 1% amortering och med dagens ränta landar ränta+amortering på under 7k i månaden. 7k klarar väl de flesta av.
Är detta däremot din första bostad så blir det ju jobbigare. Då ska du antingen skaka fram typ 850k i kontantinsats och landar fortfarande på typ 13k/månaden, alternativt ta blancolån för del av kontantinsatsen och då blir det ännu värre.
Owaysis
Basic
Ja du har har såklart helt rätt i det, men det känns bara som orimligt mycket pengar för ett förhållandevis litet hus utan något speciellt som höjer värdet på det.
Som kontext så kan jag säga att huset på bilden nedan såldes för 6 msek för några månader sedan. Det ligger på samma gata som huset vi la bud på med hörntomt dessutom.
Det är 200m2 stort, har pool, jacuzzi, inglasat uterum, större och bättre tomt. Byggt samma år med samma standard.
Det känns bara så orimligt att det enbart ska skilja 400k i slutpris på de husen.
leicaphile
Silver
Finns väl flera faktorer som kan påverka där. Dels har du amorteringskraven på 1% extra om du lånar > 4,5 x årsinkomst, dels har du banker som inte vill låna ut mer än det. Så när man når en viss punkt blir det plötsligt avsevärt dyrare / svårare att få lån för många budgivare. Sen räcker det med att du har ett par budgivare på ett hus som båda "ska" ha det för att slutpriset ska dra iväg något hiskeligt så enskilda försäljningar kan få "orimligt" höga slutpriser.
Har inte räknat på det men det är inte otänkbart att för många hade de där extra 400k kanske resulterat i en månadskostnad som är 25% högre.
Har inte räknat på det men det är inte otänkbart att för många hade de där extra 400k kanske resulterat i en månadskostnad som är 25% högre.
Owaysis
Basic
Ja, tänker man logiskt så har du ju helt rätt i det du säger. Det känns bara lite "fel" och jag är nog mest sur och bitter över hur det slutade.
Medianlönen ligger på ca 32’. 2*32*12*4,5 ger ett låneutrymme på ca 3,5 miljoner om man inte vill få 1% extra amortering.
3,5/0,85 resulterar i strax över 4 miljoner i köpesumma förutsatt att köparen har 15 % kontantinsats. Lägg på lite vinst från tidigare bostadsaffär och spannet 4,5-5 miljoner är det pris en median-svensson kan köpa villa för. Allt över det och antalet intressenter med möjlighet att köpa droppar av fort.
Om köparen kan tänka sig 3% amortering kan man lägga på 800’ på ovan belopp (förutsatt att maxbelåning från banken är 5,5 gånger bruttoinkomsten).
leicaphile
Silver
Ja, det är väl vinsten från tidigare affärer som till viss mån blir avgörande här. Men man kan notera att där jag bor verkar 5-5,5 vara ungefär där de flesta försäljningar på "dyrare" hus stannar.
Kan inte använda median-svensson på KS. I större städer och fokus på villor så handlar det snarare om 42k*2(50+35) för ett "ungt" par.
Ursprungliga exemplet var villa i ”vanligt område i en mellanstor stad”, kan det ens vara mer median än det?
Skall vi vara riktigt petiga skulle jag vilja hävda att lönerna för ett ungt par är lägre än den svenska medianlönen.
JB_XII
Silver
Handlar nog mer om att folk som bott i sina hus 8-10 år gör miljonvinster när de säljer.
Då är de inga problem att köpa hus för 6-7 miljoner om du får låna 4 miljoner och har en vinst på 3-4 miljoner från din försäljning.
Jag tror inte det är räntorna som är orsaken eftersom att det ändå är amorteringskravet som är den stora utgiften. Särskilt vid 2-3%.
Många säljer och köper i samma marknad. Dem som drabbas hårdast är dem som stått utanför.
Är du en av dem så förstår jag din frustation. Du spelar mot ett toppat lag, minst sagt.
leicaphile
Silver
Klart räntorna är orsaken, annars hade de inte haft den där vinsten på 3-4 mille från försäljningen. Hela marknaden är dopad av de låga räntorna och de drabbar inte de som redan är inne i leken särskilt hårt men gör det väldigt svårt att ta sig in.
Amorteringskraven sätter väl snarare någon form av begränsning på hur högt priserna kan gå så om något bidrar de positivt.
Amorteringskraven sätter väl snarare någon form av begränsning på hur högt priserna kan gå så om något bidrar de positivt.
Ja dina siffror stämmer om vi tittar på hela Sverige. För de som hänger på KS är det ganska ointressant. De områden som "man vill bo i", gäller inte nån medianlön och snittpriser för villor.
leicaphile
Silver
KS är väl inte bara Patek och Maserati direkt, finns en hygglig andel "vanligt folk" här med.
PJZ
Silver
Bara Richard Mille & Bugatti*
