Tak för var man får göra avdrag på 30% finns. Vad var det som var oklart med min text?
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
ChazzReinhold
Basic
Att du pratar om tak och inte trappor.
Ledsen. Brytgräns…..eller det finns ju ingen gräns….
Nu blir det jobbigt då jag måste plocka fram pedagogen i mig och det orkar jag inte.
ChazzReinhold
Basic
Det tror jag ingen orkar. Åter till domedagsprofetian.
Man kommer snabbt upp till 100k
Har man 3.000.000 i lån och 3,34% i ränta så är man uppe i 100.000 per år.
Ja, och där har du gränsen (taket) för att få 30% avdrag. Allt över 100k får man bara 21% avdrag på.
Det är knappast vanligt iaf… Du måste haft otur. Beklagar!
Har det skett kraftiga avgiftshöjningar eller vad är det som gör att den inte alls följt marknaden?
Reporänta mars 2011 1,5%
Reporänta sept 2022 1,75%
Köpte vår för exakt 9år sedan, kring Älvsjö, svårt idag men räknar med att behöver en drop på närmare 40% för att nå inköpspris. Samma skick som vid köp i stort. Vad har hänt?
Tro inte att ni i hyresrätter kommer undan.
www.dn.se
Fastighetsägarna vill se tioprocentig hyreshöjning för hyresrätter
Fastighetsägarna i region GFR har gjort en medlemsundersökning som visar på stor oro över ökade kostnader.
www.dn.se
Ökad kostnad på 10 % i hyra, jämfört med ökade räntekostnader på 100-400% ? Plus minskat värde på fastigheten.Tro inte att ni i hyresrätter kommer undan.
Fastighetsägarna vill se tioprocentig hyreshöjning för hyresrätter
Fastighetsägarna i region GFR har gjort en medlemsundersökning som visar på stor oro över ökade kostnader.
Tror nog hyresgästerna sitter lite bättre till i detta läge.
Dock kan det slå hårdare på hyresgäster då de ofta har en sämre ekonomi totalt sett, men ändå.
Fick jag välja hade jag bott i hyresrätt nu och väntat
Nope. Bara ren och skär otur. Området har fräschats upp rejält också sen jag köpte. En etta iofs. vilket påverkar mycket. Min första egna lägenhet så har inte bott där på länge och fått hyra ut den i andra hand med godkännande av brf i några år. Så har ju tjänat pengar på det iaf.
Hade en granne som sålde sin lägenhet som köpt vid samma tidpunkt som mig som var oerhört besviken över priset han fick för sin, vilket jag kollade upp och han sålde den för rekordpris på den gatan för en 3a. Så båda vi köpte vid dålig tidpunkt. Grannen som sålde en 2a som köpt ett år innan för mindre än vad min 1a kostade sålde sin för 100% vinst för drygt ett år sen, går för ännu mer nu. Får jag exakt samma som jag köpte den för får jag tyvärr vara nöjd med det priset och då går jag ju minus efter att ha betalat mäklaren.
Känns bara absurt att säga "min lägenhet jag hade i Stockholm i 9år gick jag minus på"
Senast ändrad:
Jag har också tappat pengar på en lgh i Sthlm. Ägde den dock bara i 4 år. Sålde 2008 efter bankkraschen.
I mitt fall är det otur med köptillfälle, att ettor var inne då och ute nu och marknaden just nu. Har gått andra likadana förra året vad som skulle bli runt 150k plus för mig men nu tycks det blir plusminusnoll. Sen ökar såklart inte en 1a så mycket jämfört med en 3a. Men grannen vägg i vägg köpte sin 2a för 100k mindre än min 1a bara ett år innan och sålde för dubbla priset 8år senare.
Så efter 9år hade jag hoppats gå nåt plus iaf. Farsan har en 3a på samma gata som är värd typ 4 gånger så mycket som han köpte den för men det var snart 20år sen han köpte den.
Generellt har inte marknaden påverkat området där lägenheten ligger så mycket, har snarare varit rekord på rekord och sålts för bra priser sista tiden. Mer otur med allting. Jäkligt surt just nu när man gjort dåliga investeringar på börsen och haft helt galen otur med bilar i år. Så blir inga klockor på ett tag iaf. haha.
Så efter 9år hade jag hoppats gå nåt plus iaf. Farsan har en 3a på samma gata som är värd typ 4 gånger så mycket som han köpte den för men det var snart 20år sen han köpte den.
Generellt har inte marknaden påverkat området där lägenheten ligger så mycket, har snarare varit rekord på rekord och sålts för bra priser sista tiden. Mer otur med allting. Jäkligt surt just nu när man gjort dåliga investeringar på börsen och haft helt galen otur med bilar i år. Så blir inga klockor på ett tag iaf. haha.
Tycker det är intressant med tur och otur. Hade alla andra tur då? Jag skulle säga att alla har haft tur att räntorna gått ner och ingen chock kommit tidigare. Vi ligger nu högre på andel med rörliga räntor än usa låg innan finanskrisen. När deras lån höjdes brakade det och jag tippar på att det till slut kommer braka här också.
Eller vad är rimligt pris för en bostad om räntan på bolån är 4%? Är priset 4 mille med 1% är det då 1 mille med 4%? Eller 2 mille? Det är då inte 4 mille om räntekostnaden ökat med 400%. Oavsett hur det blir ska det bli otroligt intressant att se hur detta slutar. Alla gånger jag hört ”bostadspriser går bara upp” och då flaggat för Japan har folk skrattar åt mig. Tyvärr är det helt omöjligt att diskutera ekonomi med någon som inte är insatt så jag har gett upp.
Detta är den största bubblan vi haft i Sverige - någonsin. Frågan är bara om man låter den smälla eller om man försöker pysa ut den.
Bubbla och bubbla. Boendekostnaden är fortfarande väldigt konkurrenskraftig vid högre räntor. Att hyra är dyrt och också det kommer att påverkas av höjda räntor. Det sagt så kommer marknaden att kylas ner men så länge det inte går att bygga billigt så är ägt boende ett rimligt alternativ för många. Givetvis ska det kosta pengar att bo.
Fast detta är rätt så irrelevant i mitt fall.
Hur många känner du till som har köpt en lägenhet i Stockholm och haft den nästan 10år och gått back? Dessutom som jag skrev så har inte bubblan spruckit i det området. Kommunen precis bredvid 5min bort är den enda i Stockholm där priserna snarare gått upp. Så i mitt fall rör det sig ju inte enbart om en bubbla, det är bara en väldigt liten del i det.
Du missar min poäng. Priserna hade lika gärna kunnat krascha för fem år sedan med räntehöjningar. Så de som ägt har haft tur med att räntan varit låg. De räntor vi haft är inte normala och de som trott det och tagit lån utifrån det har haft tur.
Alltså jag skulle tro att 99,9% som har en lägenhet i nästan ett decennium i Sveriges huvudstad har fått en rejäl ökning de senaste typ 100åren eller nåt. I det området där lägenheten är syns det också att även om räntorna påverkar just nu så har det lönat sig att ha en lägenhet så pass länge. Som sagt kan jag jämföra med de som köpt på samma gata. Hade jag köpt min lägenhet för 10-11år sen istället för drygt 9år hade det varit skillnad, då hade jag fått en 2a billigare. Tom. 7-8år sen så hade jag gjort vinst nu. Var just det året som ettor gick som mest i det specifika området.
För mig handlar det mer om att ettor var heta att köpa den tiden när jag köpte och nu är de kalla, det påverkar mer än räntorna=därav min otur. Jag har en polare som har tvärtom, han köpte en nybyggd 3a i ett av Sveriges dyraste områden, då ville få ha 3or där. Nu är 3or heta och bara 2år efter han köpt den hade värdet stigit med 50%=tur.
Så allt handlar inte om räntorna. Sen har jag haft lite tur att jag fått hyra ut den längre än vad de flesta brukar få dock.
Harmon Rabb
Basic
Noterar att folk är avvaktande i flera led och att man sätter in förbehåll att få sålt sin egna bostad vid köp av ny. Det borde leda till att försäljningar tar längre tid än tidigare och gapet vad säljarna förväntar sig och vad köparna är villiga att betalar ökar.
Har en vän som just säljer sitt hus på grund av en separation så tajmingen kunde inte vara sämre. Livet dikterar villkoren. Lätt att glömma bort i alla diskussioner om räntor, energikostnader och allmänt högre levnadskostnader hösten 2022.
De hade en köpare som hade just ett sånt förbehåll och köparen av dennes bostad hoppade nu av efter senaste räntebeskedet i USA. Löser inte köparen försäljningen av sitt hus kommer min vän sitta med sitt hus och tvingas gå ner i pris ytterligare. Det är köparens marknad nu.
Tyvärr tror jag vi kommer att få läsa om många personliga tragedier närmaste året eller åren om det här drar ut på tiden. Det ser ju inte så ljust ut för tillfället.
Har en vän som just säljer sitt hus på grund av en separation så tajmingen kunde inte vara sämre. Livet dikterar villkoren. Lätt att glömma bort i alla diskussioner om räntor, energikostnader och allmänt högre levnadskostnader hösten 2022.
De hade en köpare som hade just ett sånt förbehåll och köparen av dennes bostad hoppade nu av efter senaste räntebeskedet i USA. Löser inte köparen försäljningen av sitt hus kommer min vän sitta med sitt hus och tvingas gå ner i pris ytterligare. Det är köparens marknad nu.
Tyvärr tror jag vi kommer att få läsa om många personliga tragedier närmaste året eller åren om det här drar ut på tiden. Det ser ju inte så ljust ut för tillfället.
Förstår inte hur man kan skriva under med ett sånt klausul.
Lite intressant statistik från Riksbankens senaste rapport.
Räntekvoten går tillbaka till 90-talet med dagens priser.
Överskottet krymper rätt rejält.
Vid prisfall på 15 % (där vi redan är på vissa ställen) skjuter belåningsgraden i höjden.
Hur många får en belåningsgrad där lånet överstiger värdet på bostaden?
En annan intressant aspekt är detta "Enligt Finansinspektionens bolåneundersökning från 2022 är den genomsnittliga belåningsgraden i stocken av bolånetagarna 53 procent, att jämföra med 64,5 procent bland de nya bolånetagarna i urvalet." Så att övriga skulle ha det superbra och att det inte är någon fara stämmer nog inte riktigt.
Frågan är väl vad folk faktiskt vill lägga på boende. 30 % av inkomsten? 40? 50? 90? Det är här vi kommer till pudelns kärna och det som avgör hur det går. Enligt Erik Olssons senaste undersökning vill folk lägga mindre på boende nu än vad de ville under pandemin( https://www.erikolsson.se/marknadskommentar/ )
Med det i åtanke kommer vi till finansinspektionens prognos:
Utifrån detta verkar vi nu ha scenario 4. Dvs, högre räntor, högre elpriser och en önskan om att lägga mindre andel av inkomsten på boende. Då landar vi på en prisnedgång på strax över 30 % för villor och nästan 30 % för bostadsrätter. I scenario 1 står " Scenario 1: Hushållets ränteförväntan ökar med 1 procentenhet 2022 och med ytterligare 0,5 procentenheter 2023 " Här har vi "93,9 procent tror att räntorna är högre om 1 år" enligt SKOP ( https://skop.se/ekonomi/2022/04/hushallens-ranteforvantningar-27-april-2022/ )
Så ja, vi kan nog räkna med en fet nedgång på bostadsmarknaden framöver. Första steget i en bostadsbubbla som spricker är alltid ökat utbud.
Där är vi nu. Rekordhögt utbud. Nu börjar ängslan komma och prissänkningarna börjar komma. Därefter kommer fullskalig panik, men där är vi inte riktigt än. Just nu verkar många tro att det max blir en nedgång om 20 % och många ser det som osannolikt. Ska vi tro prognoserna från fi så har vi en nedgång på 30 % redan nästa år.
Den som lever får se, men rätt tydligt att även om hyresgäster får en höjning med 10 % så är det inte dessa som kommer att få den största ekonomiska smällen.
Frågan är vad politiken kommer att göra? Vi snackar inte om någon liten ekonomisk konsekvens om det får spela ut, utan vi pratar en ekonomisk depression.
EDIT: Sen en sak jag tycker är otroligt konstig är att folk inte ens tänker på att de ska betala av sitt lån. Det är amortering ett tag och sedan låta räntan rulla. Jag förstår inte hur vi kan ha lån utan avbetalningstid... 30 år torde väl vara rimligt? Gissar på att det är något sådant vi kommer att få efter denna soppa.
Senast ändrad:
Mycket pekar på en stor nedgång på bostadspriserna om räntorna, inflationen och energipriserna fortsätter uppåt, men man ska inte glömma bort att många inte ser något annat alternativ än att bo i ägt boende. Så de flesta kommer nog försöka hålla sig flytande och rida genom den här dippen.
Lite intressant statistik från Riksbankens senaste rapport.
Räntekvoten går tillbaka till 90-talet med dagens priser.
Överskottet krymper rätt rejält.
Vid prisfall på 15 % (där vi redan är på vissa ställen) skjuter belåningsgraden i höjden.
Hur många får en belåningsgrad där lånet överstiger värdet på bostaden?
En annan intressant aspekt är detta "Enligt Finansinspektionens bolåneundersökning från 2022 är den genomsnittliga belåningsgraden i stocken av bolånetagarna 53 procent, att jämföra med 64,5 procent bland de nya bolånetagarna i urvalet." Så att övriga skulle ha det superbra och att det inte är någon fara stämmer nog inte riktigt.
Frågan är väl vad folk faktiskt vill lägga på boende. 30 % av inkomsten? 40? 50? 90? Det är här vi kommer till pudelns kärna och det som avgör hur det går. Enligt Erik Olssons senaste undersökning vill folk lägga mindre på boende nu än vad de ville under pandemin( https://www.erikolsson.se/marknadskommentar/ )
Med det i åtanke kommer vi till finansinspektionens prognos:
Utifrån detta verkar vi nu ha scenario 4. Dvs, högre räntor, högre elpriser och en önskan om att lägga mindre andel av inkomsten på boende. Då landar vi på en prisnedgång på strax över 30 % för villor och nästan 30 % för bostadsrätter. I scenario 1 står " Scenario 1: Hushållets ränteförväntan ökar med 1 procentenhet 2022 och med ytterligare 0,5 procentenheter 2023 " Här har vi "93,9 procent tror att räntorna är högre om 1 år" enligt SKOP ( https://skop.se/ekonomi/2022/04/hushallens-ranteforvantningar-27-april-2022/ )
Så ja, vi kan nog räkna med en fet nedgång på bostadsmarknaden framöver. Första steget i en bostadsbubbla som spricker är alltid ökat utbud.
Där är vi nu. Rekordhögt utbud. Nu börjar ängslan komma och prissänkningarna börjar komma. Därefter kommer fullskalig panik, men där är vi inte riktigt än. Just nu verkar många tro att det max blir en nedgång om 20 % och många ser det som osannolikt. Ska vi tro prognoserna från fi så har vi en nedgång på 30 % redan nästa år.
Den som lever får se, men rätt tydligt att även om hyresgäster får en höjning med 10 % så är det inte dessa som kommer att få den största ekonomiska smällen.
Frågan är vad politiken kommer att göra? Vi snackar inte om någon liten ekonomisk konsekvens om det får spela ut, utan vi pratar en ekonomisk depression.
EDIT: Sen en sak jag tycker är otroligt konstig är att folk inte ens tänker på att de ska betala av sitt lån. Det är amortering ett tag och sedan låta räntan rulla. Jag förstår inte hur vi kan ha lån utan avbetalningstid... 30 år torde väl vara rimligt? Gissar på att det är något sådant vi kommer att få efter denna soppa.
Vad ska man annars göra? Sälja boendet (kanske med förlust) och sätta sig i en hyresrätt som antagligen också kommer vara rätt dyr och som inte alls ger lika stor valmöjlighet på vart man faktiskt vill bo. Nu pratar jag framförallt om typ Stockholm där prisfallet kommer bli störst i pengar.
Har man en villa för 5-6mkr och 60-70%+ belåningsgrad blir det såklart svettiga månadskostnader ett tag men ska man sänka sin standard så mycket för sin familj och sätta sig i en hyresrätt, hur liten då för att det ska bli mycket billigare?
Nu är alla olika men då jag själv saknar kötid blir valmöjligheterna på billig och eller fin hyresrätt extremt begränsad i Stockholm och därför betalar jag hellre mer för att kunna bo i bostadsrätt där jag faktiskt fått välja helt själv vart jag vill bo.
Kamp
Basic
Utbudet lär väl dock minska i takt med att priserna faller då folk vill undvika att sälja med förlust så långt det går. Förutsatt att man inte t.ex. skiljer sig eller inte klarar av sina löpande kostnader så lär man vilja bo kvar till varje pris för att rida ut stormen som någon ovan påpekade. Givet att det blir ett fall i ett par år så vill jag tro att priserna åter kommer stiga i sinom tid.
Kazama
Basic
Att sälja skulle jag personligen säga är riktigt osmart. Vissa lär få lägga om en del i ekonomin där hemma, absolut, men att sälja och ta en hyresrätt, stort nej. Det ser såklart olika ut för alla, belåningsgrad, inkomst osv men att ens få tag på en hyresrätt i ok skick med ok hyra i ok område i Sthlm idag är inte direkt lätt.. Själv stått i kön i 14 år och det är inte ens värt att logga in och kika på vad som erbjuds. Vi har kön lite som backup och räknar med att behöva stå med i minst 12 år till innan det börjar dyka upp något som för oss kommer vara intressant.
