Bostadsbubbla

[alfgren]

Ja, nätet är ju ett naturligt monopol. Men det finns 100-tals elleverantörer att välja mellan.

Priset är ju i princip samma på alla avtal, det går inte att sälja själva elen billigare än vad som görs.

Jag hade valt fjärrvärme direkt om jag kunnat. Även om priset är högre än de billigaste rörliga elavtalen på sommaren så blir det aldrig 5kr/kwh som vi nog kommer få vänja oss vid vintertid numera. Jag skulle ge vad som helst för att få gå över till fjärrvärme om det gick.

 

[byggarebob123]

Ja, nätet är ju ett naturligt monopol. Men det finns 100-tals elleverantörer att välja mellan.

Absolut. Men historiskt har det varit nätavgifterna som varit den större posten.

Med det sagt hade jag valt fjärrvärme alla dagar i veckan. Lägre installationskostnad än för bergvärme, bara ett lite skåp i källaren, oändligt med varmvatten, minimalt underhåll, och per idag och gissningsvis de närmaste tio åren det uppvärmningsalternativ med lägst totalkostnad.

 

[Tapiren]

Vi har planer på att flytta till nybyggt radhus en bit utanför stan men har ingen erfarenhet av nybyggnation/färsk BRF och tänkte att expertisen på KS kanske har tips om vanliga fallgropar och liknande?

Att ekonomin i föreningen är tvärkass får man ju räkna med men finns det några generella varningstecken kring nettoskuldsättning osv.? Avgifterna höjdes nyligen med 25% men det känns inte heller särskilt uppseendeväckande med tanke på omständigheterna och det rådande ränteläget. Lånen är bundna till slutet av 2023/24/25 till runt 3.5-4% så det känns inte heller som att det kan bli särskilt mycket värre.

Tips och erfarenheter tas tacksamt emot!

Är det en stor förening?

Mina spontana tankar är;
-Ofta svårt att komma överens med grannarna efter några år, någon parkerar på gemensamma gräsmattan, någon ställer båten där (det är ju "allas"...) och det finns alltid en eller två "Ove" som går runt och bråkar. Sen ska ni komma överens om underhåll, skötsel, städdagar... Det fungerar säkert ok men min erfarenhet är att denna typ av BRF:er fungerar sämre än de som består av traditionella flerbostadshus.
-De som bygger har med all säkerhet stenhårt pressat ned avgifterna så gott det går genom att ta plocka mer eller mindre alla kostnader för drift och underhåll. Vi jobbar med en del nyproduktion och det ska ju alltid finnas någon form av skötsel / drift men nu när räntorna gick upp har de flesta plockat bort denna mer eller mindre helt, "det räcker med gräsklippning en gång per år, vi får kalla det ängsmark, och klimatförändringarna gör ju att vi inte behöver budgetera för någon snöröjning".
-Nyproduktion är inte SÅ mycket bättre än äldre hus, utan att veta så har vi (som jobbar med drift) nästan mer felanmälningar och problem på hys som är yngre än tio år, än de som är äldre.

Men, med det sagt, jag vill inte rödflagga det helt utan det kan säkerligen vara ett bra och trivsamt boende på alla sätt och vis... men jag hade ju hellre försökt få till någon annan lösning.

 

[Derix]

"Bostadspriserna fortsätter upp"

Spoiler: Artikel

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”​

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.
”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Uppdaterad: 9 juni 2023, 06:23Publicerad: 9 juni 2023, 06:00

Alexandra Ramnewall​

Bopriserna fortsätter uppåt: “Få objekt på marknaden”.Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, om läget på bomarknaden

”Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.Foto:Hasse Holmberg/TT
Priserna på bostadsmarknaden fortsätter att stiga och bland bostadsrätter har den uppåtgående trenden nu hållit i sig sedan februari, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Även fast villamarknaden mer eller mindre står och stampar syns också här en försiktig uppgång i maj.

”Bostadsmarknaden bygger på att man vill ha en viss tillförlitlighet, man vill veta förutsättningarna. Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen. Det är inte så stor osäkerhet längre”, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Johan Engström ser en omvänd pandemitrend. Villor och större lägenheter går trögast – medan ettor i innerstan säljs snabbare.
”Nu tittar man på mindre bostäder igen. Vi kan se en väldigt stark prisjustering på små lägenheter i städer, de är mer attraktiva. Det talar väl för att köparen går ner i storlek för att få ihop affären.”

Trots uppgången fortsätter antalet bostadsförsäljningar att vara lågt. Under årets första fem månader såldes 40.800 bostadsrätter och 18.400 villor, det är 25 procent respektive 19 procent färre än samma period förra året.
Samtidigt är utbudet högt vilket talar för en stor trögrörlighet på marknaden, detta under en tid då det normalt brukar vara högtryck. Maj tillhör de månader då det säljs flest bostäder.
”Även om tempot inte riktigt når upp till hur det såg ut förra året märker vi av ett ökat antal besökare på visningarna. Många som valt att skjuta upp sin flytt till följd av det osäkra konjunkturläget gör nu slag i saken och allt fler bostäder byter ägare”, säger Marcus Svanberg och fortsätter:
”Det historiskt höga antalet bostäder till salu kan innebära prisnedgångar på vissa platser även framöver, men den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss.”
Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,8 miljoner kronor en bostadsrätt 2,9 miljoner kronor, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

www.di.se

 

[Strindberg]

"Bostadspriserna fortsätter upp"

Spoiler: Artikel

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”​

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.
”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Uppdaterad: 9 juni 2023, 06:23Publicerad: 9 juni 2023, 06:00

Alexandra Ramnewall​

Bopriserna fortsätter uppåt: “Få objekt på marknaden”.Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, om läget på bomarknaden

”Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.Foto:Hasse Holmberg/TT
Priserna på bostadsmarknaden fortsätter att stiga och bland bostadsrätter har den uppåtgående trenden nu hållit i sig sedan februari, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Även fast villamarknaden mer eller mindre står och stampar syns också här en försiktig uppgång i maj.

”Bostadsmarknaden bygger på att man vill ha en viss tillförlitlighet, man vill veta förutsättningarna. Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen. Det är inte så stor osäkerhet längre”, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Johan Engström ser en omvänd pandemitrend. Villor och större lägenheter går trögast – medan ettor i innerstan säljs snabbare.
”Nu tittar man på mindre bostäder igen. Vi kan se en väldigt stark prisjustering på små lägenheter i städer, de är mer attraktiva. Det talar väl för att köparen går ner i storlek för att få ihop affären.”

Trots uppgången fortsätter antalet bostadsförsäljningar att vara lågt. Under årets första fem månader såldes 40.800 bostadsrätter och 18.400 villor, det är 25 procent respektive 19 procent färre än samma period förra året.
Samtidigt är utbudet högt vilket talar för en stor trögrörlighet på marknaden, detta under en tid då det normalt brukar vara högtryck. Maj tillhör de månader då det säljs flest bostäder.
”Även om tempot inte riktigt når upp till hur det såg ut förra året märker vi av ett ökat antal besökare på visningarna. Många som valt att skjuta upp sin flytt till följd av det osäkra konjunkturläget gör nu slag i saken och allt fler bostäder byter ägare”, säger Marcus Svanberg och fortsätter:
”Det historiskt höga antalet bostäder till salu kan innebära prisnedgångar på vissa platser även framöver, men den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss.”
Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,8 miljoner kronor en bostadsrätt 2,9 miljoner kronor, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

www.di.se

I all rimlighet beror detta på att ”fôlk” gjort kalkyler där de se att det nya ränteläget är hanterbart.
Man kan bara hoppas att de även gjort en bra analys över allmänna prisökningar och alla de varsel som dysterkvisten Strindberg tror kommer.

 

[ChazzReinhold]

"Bostadspriserna fortsätter upp"

Spoiler: Artikel

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”​

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.
”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Uppdaterad: 9 juni 2023, 06:23Publicerad: 9 juni 2023, 06:00

Alexandra Ramnewall​

Bopriserna fortsätter uppåt: “Få objekt på marknaden”.Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, om läget på bomarknaden

”Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.Foto:Hasse Holmberg/TT
Priserna på bostadsmarknaden fortsätter att stiga och bland bostadsrätter har den uppåtgående trenden nu hållit i sig sedan februari, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Även fast villamarknaden mer eller mindre står och stampar syns också här en försiktig uppgång i maj.

”Bostadsmarknaden bygger på att man vill ha en viss tillförlitlighet, man vill veta förutsättningarna. Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen. Det är inte så stor osäkerhet längre”, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Johan Engström ser en omvänd pandemitrend. Villor och större lägenheter går trögast – medan ettor i innerstan säljs snabbare.
”Nu tittar man på mindre bostäder igen. Vi kan se en väldigt stark prisjustering på små lägenheter i städer, de är mer attraktiva. Det talar väl för att köparen går ner i storlek för att få ihop affären.”

Trots uppgången fortsätter antalet bostadsförsäljningar att vara lågt. Under årets första fem månader såldes 40.800 bostadsrätter och 18.400 villor, det är 25 procent respektive 19 procent färre än samma period förra året.
Samtidigt är utbudet högt vilket talar för en stor trögrörlighet på marknaden, detta under en tid då det normalt brukar vara högtryck. Maj tillhör de månader då det säljs flest bostäder.
”Även om tempot inte riktigt når upp till hur det såg ut förra året märker vi av ett ökat antal besökare på visningarna. Många som valt att skjuta upp sin flytt till följd av det osäkra konjunkturläget gör nu slag i saken och allt fler bostäder byter ägare”, säger Marcus Svanberg och fortsätter:
”Det historiskt höga antalet bostäder till salu kan innebära prisnedgångar på vissa platser även framöver, men den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss.”
Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,8 miljoner kronor en bostadsrätt 2,9 miljoner kronor, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

www.di.se

Någon som hann fynda?

 

[Hoarz]

Någon som hann fynda?

Hoppas aliter hann

 

[Atlantis]

"Bostadspriserna fortsätter upp"

Spoiler: Artikel

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”​

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.
”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Uppdaterad: 9 juni 2023, 06:23Publicerad: 9 juni 2023, 06:00

Alexandra Ramnewall​

Bopriserna fortsätter uppåt: “Få objekt på marknaden”.Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, om läget på bomarknaden

”Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.Foto:Hasse Holmberg/TT
Priserna på bostadsmarknaden fortsätter att stiga och bland bostadsrätter har den uppåtgående trenden nu hållit i sig sedan februari, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Även fast villamarknaden mer eller mindre står och stampar syns också här en försiktig uppgång i maj.

”Bostadsmarknaden bygger på att man vill ha en viss tillförlitlighet, man vill veta förutsättningarna. Nu börjar vi närma oss den punkten där vi ser att räntehöjningarna är i slutfasen. Det är inte så stor osäkerhet längre”, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Johan Engström ser en omvänd pandemitrend. Villor och större lägenheter går trögast – medan ettor i innerstan säljs snabbare.
”Nu tittar man på mindre bostäder igen. Vi kan se en väldigt stark prisjustering på små lägenheter i städer, de är mer attraktiva. Det talar väl för att köparen går ner i storlek för att få ihop affären.”

Trots uppgången fortsätter antalet bostadsförsäljningar att vara lågt. Under årets första fem månader såldes 40.800 bostadsrätter och 18.400 villor, det är 25 procent respektive 19 procent färre än samma period förra året.
Samtidigt är utbudet högt vilket talar för en stor trögrörlighet på marknaden, detta under en tid då det normalt brukar vara högtryck. Maj tillhör de månader då det säljs flest bostäder.
”Även om tempot inte riktigt når upp till hur det såg ut förra året märker vi av ett ökat antal besökare på visningarna. Många som valt att skjuta upp sin flytt till följd av det osäkra konjunkturläget gör nu slag i saken och allt fler bostäder byter ägare”, säger Marcus Svanberg och fortsätter:
”Det historiskt höga antalet bostäder till salu kan innebära prisnedgångar på vissa platser även framöver, men den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss.”
Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,8 miljoner kronor en bostadsrätt 2,9 miljoner kronor, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Bostadspriserna fortsätter upp – ”nu gör man slag i saken”

Trots stigande boräntor fortsätter den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden. Bland bostadsrätter ökar priserna för fjärde månaden i rad.”Den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

www.di.se

75% av bolånestocken omvandlas i år så en stor del har inte fått känna på nya ränteläget direkt i plånkan - så det kommer nog öka på utbudet här i höst (ff hus). Men om räntan nu verkar peaka efter nästa höjning, så kommer det nog fortsatt sakta ticka uppåt igen, då man kan räkna bättre på framtiden (förutsatt att inget större sker på makronivå)

 

[MaziK]

Grannhuset bredvid blev precis sålt. Några 100k över angivet och den låg som kommande.

Huset i sig är fantastiskt men det behöver några miljoner i renovering då jag tror allt behöver göras. Tidigt 1900-talshus som är riktigt stort. Vi hade varit intresserade av att köpa men det är för mycket jobb. Ett annat alternativ hade varit och köpt rivit styckat tomten som är stor och byggt hus på ena delen och sålt den andra delen.

Men med dagens läge och ha kreditiv med de % som gäller på de beloppen ....

 

[Harmon Rabb]

Synd att riva ett gammalt vackert hus bara för att stycka tomten. Tycker vi har sett tillräckligt av den sorten på senare år där man förtätat och förstört villaområden för evigt bara för att någon kan tjäna ett par hundra tusen på sista raden en gång.

Stadsbyggnadskontoren runt om i landet borde skämmas för att de varit så slapphänta under högkonjukturen.

 

[MaziK]

Synd att riva ett gammalt vackert hus bara för att stycka tomten. Tycker vi har sett tillräckligt av den sorten på senare år där man förtätat och förstört villaområden för evigt bara för att någon kan tjäna ett par hundra tusen på sista raden en gång.

Stadsbyggnadskontoren runt om i landet borde skämmas för att de varit så slapphänta under högkonjukturen.

så må vara men pengar är pengar om man kan tjäna några miljoner kronor på att göra på detta vis så. I alla fall som det varit förut!
70% av husen i området är gamla tidigt-mitt 1900-tal(där resterande är från 70-talet mer eller mindre) ett hus mindre från tidigt 1900-tal gör varken till eller ifrån i det här området. Dessutom så skapar det fler jobbtillfällen om man nu tittar på det lite mer holistiskt, mer intäkt till kommunen, möjligheter för en till familj att växa.... I Mälarhöjden så kan det ibland vara 4 hus på samma tomtareal som grannhuset har, behöver kanske inte bo så tätt men ändå

Det man bör dock gör från politiskt/kommunalt håll är att minska administrationen, handläggningstider och den enorma detaljstyrning det kan vara. Det är helt vansinnigt ibland på hur saker och ting hanteras. Samt att ett område kan ha 4 detaljerplaner(där det är olika fran en tomt till en annan) där en är reviderad på 90 talet och övriga är ifrån 1912 och allt skall regleras därefter.

Enig att man inte ska bara riva bara för att men i detta fall så kommer en renovering kosta stor del av vad ett nybygge kostar.

 

[alfgren]

Eller så accepterar man att städer som växer måste förtätas. För egen del avskyr jag ”bygg gärna men inte hos mig”-attityden.

 

[Strindberg]

Jag är i det större perspektivet helt på @Harmon Rabb ’s sida, även om jag såklart unnar @MaziK ett par miljoner i det mindre perspektivet.
Don’t hate the player, hate the game.
Förtätning är ett oskick.
Måste städer verkligen växa till varje pris?

 

[MaziK]

Jag är i det större perspektivet helt på @Harmon Rabb ’s sida, även om jag såklart unnar @MaziK ett par miljoner i det mindre perspektivet.
Don’t hate the player, hate the game.
Förtätning är ett oskick.
Måste städer verkligen växa till varje pris?

som jag skrev är ju inte bara individen som genomför en sådan åtgärd som tjänar på det. Så i det större perspektivet så är det ett bättre alternativ
Två familjer kan bo på tomten, förhoppningsvis ett hushåll till som betalar skatt, kommunen får intäkter för bygglovhandlingar, mätningar etv, skatt från två hushåll, potentiellt barn som återflyttar till/stannar i kommunen, hustillverkarare får bygga två hus, markentrepenörer får jobba på två tomter, snickare får jobba två tomter, eletriker får jobba på två hus ........ Det är ingen barnfamlij i en förort i Stockholm som nödvändigtvis behöver 2000+kvm tomt, samt fler bostäder håller förhoppningsvis nere priser. Visst säkerligen större miljöpåverkan för tillverkning etc men husen i sig kommer vara mer energieffektiva. I min mening om man ställer detta emot att ha kvar ett hus som ändå behöver totalrenoveras bara för att det är gammalt, men än dock fint så är det en no-brainer som sådant.


jag har tyvärr missat boendemiljonärståget men några miljoner hade inte skadat

 

[ANALOGUE]

Vad är egentligen fördelen med BRF radhus? I min värld är ett parhus, radhus med äganderätt eller tillochmed en större lägenhet betydligt "säkrare" rent ekonomiskt.

Edit: rent generellt alltså, sen finns det givetvis BRF radhus med i nästan obelånade föreningar också. Men jag gissar man får betala utefter det också isåfall.

Brf innebär att man slipper stämpelskatt som kanske är en kvarts miljon om vi snackar motsvarande friköpta i Stockholm. En ny brf betalar ingen fastighetsavgift och när den väl betalas delar man på den. Man delar på kostnaden med sopor och vatten.

Bor själv i ett brf-parhus (byggt 2018) och har kikat lite på om alla skulle friköpa men kommer fram till att brf-form är optimal i vårt fall, förutom möjligen vid försäljning. Brf är som jag förstår det en subventionerad boendeform. Vårt objekt är dock speciellt med utmarkerade individuella tomter (i vårt fall ganska stor dessutom) och skuldfri förening som äger marken. I nuvarande ränte- och elpris-läge känns det helt optimalt.

Ang pris var det inget premie på vårt hus kontra de med 1m i skuld när vi köpte, men stor rabatt mot friköpta. Folk har inte värderat skulder utan dragit alla över en kam.

Hur som. @HSK
Tycker dessa är de viktigaste punkterna (utöver själva bostaden etc som alltid gäller)
1: Skuldsättningen och i princip räkna att det riktiga priset är slutpriset plus bostadens del av skulden - tyvärr ofta över 1m.. Det är det riktiga slutpriset, vilket med stigande räntor blir allt mer tydligt…
2: Äger föreningen marken? Inte lika tydligt som när man köper villa men lika viktigt, då en förening som inte äger marken kommer behöva höja avgifterna när tomträtterna stiger.

Edit: Ang att komma överens. Vi har inget problem med sådant. Vet inte vad vi skulle tjafsa om heller, men jag var snabb på att skriva in i stadgarna att individuella tomter med oinskränkt besittningsrätt till respektive bostad gällde enligt tomtkarta. Föreningen har mao bara parkering som gemensamt nyttjande. Att en liten förening på 5 bostäder skulle ha något pucko som beskrivs ovan är rimligen mindre sannolikt än i en större förening, även om det är jobbigare med en sådan i en liten förening om man väl har otur…

 

[hejsam]

Brf innebär att man slipper stämpelskatt som kanske är en kvarts miljon om vi snackar motsvarande friköpta i Stockholm. En ny brf betalar ingen fastighetsavgift och när den väl betalas delar man på den. Man delar på kostnaden med sopor och vatten.

Bor själv i ett brf-parhus (byggt 2018) och har kikat lite på om alla skulle friköpa men kommer fram till att brf-form är optimal i vårt fall, förutom möjligen vid försäljning. Brf är som jag förstår det en subventionerad boendeform. Vårt objekt är dock speciellt med utmarkerade individuella tomter (i vårt fall ganska stor dessutom) och skuldfri förening som äger marken. I nuvarande ränte- och elpris-läge känns det helt optimalt.

Ang pris var det inget premie på vårt hus kontra de med 1m i skuld när vi köpte, men stor rabatt mot friköpta. Folk har inte värderat skulder utan dragit alla över en kam.

Hur som. @HSK
Tycker dessa är de viktigaste punkterna (utöver själva bostaden etc som alltid gäller)
1: Skuldsättningen och i princip räkna att det riktiga priset är slutpriset plus bostadens del av skulden - tyvärr ofta över 1m.. Det är det riktiga slutpriset, vilket med stigande räntor blir allt mer tydligt…
2: Äger föreningen marken? Inte lika tydligt som när man köper villa men lika viktigt, då en förening som inte äger marken kommer behöva höja avgifterna när tomträtterna stiger.

Edit: Ang att komma överens. Vi har inget problem med sådant. Vet inte vad vi skulle tjafsa om heller, men jag var snabb på att skriva in i stadgarna att individuella tomter med oinskränkt besittningsrätt till respektive bostad gällde enligt tomtkarta. Föreningen har mao bara parkering som gemensamt nyttjande. Att en liten förening på 5 bostäder skulle ha något pucko som beskrivs ovan är rimligen mindre sannolikt än i en större förening, även om det är jobbigare med en sådan i en liten förening om man väl har otur…

Precis därav jag också skrev att det finns undantag även på BRF-parhus (eller radhus), låter skevt att folk inte värderat skuldfri förening jämfört med tunga skulder även tidigare. Även om det inte värderades lika högt i tex brf lägenheter när räntorna var låga har det ändå gjort rätt stor skillnad på slutpriser med belåning och storlek på avgift.

Får man fråga hur det gick till när byggherren köpte marken, byggde och sedan sålt dessa utan att baka in skulder i BRFen? Framförallt när andra likadana parhus med flera miljoner i skuld betingade samma slutpris då.

 

[Scipio]

Synd att riva ett gammalt vackert hus bara för att stycka tomten. Tycker vi har sett tillräckligt av den sorten på senare år där man förtätat och förstört villaområden för evigt bara för att någon kan tjäna ett par hundra tusen på sista raden en gång.

Stadsbyggnadskontoren runt om i landet borde skämmas för att de varit så slapphänta under högkonjukturen.

Jag tror man kan lägga till en orsak förutom slappheten. Två gånger har jag nu fått erbjudande från företag som har kontakter in i stadsbyggnadskontoren. Dessa företag erbjuder bygglov mot en viss procent av försäljningspriset på marken. Sånt bekymrar mig väldigt mycket.

 

[ANALOGUE]

Precis därav jag också skrev att det finns undantag även på BRF-parhus (eller radhus), låter skevt att folk inte värderat skuldfri förening jämfört med tunga skulder även tidigare. Även om det inte värderades lika högt i tex brf lägenheter när räntorna var låga har det ändå gjort rätt stor skillnad på slutpriser med belåning och storlek på avgift.

Får man fråga hur det gick till när byggherren köpte marken, byggde och sedan sålt dessa utan att baka in skulder i BRFen? Framförallt när andra likadana parhus med flera miljoner i skuld betingade samma slutpris då.

Vi köpte inte först så vet inte exakt, men de köpte en villa med ”stor” tomt och rev villan. Tror det var mkt skriverier runt 17-18 om små brf och att de kke behövde hålla föreningen skuldfri för att sälja, men vet inte.

Fördelarna jag nämner ( samt att de ju har lägre slutpris än friköpt dito) är dock inte avhängt på skuldfrihet, men stora skulder väger ju såklart oftast tyngre än fördelarna för det mesta. Min uppfattning är att det egentligen är en klockren boendeform men folks obryddhet har inneburit att många föreningar (även stora nya) har ohållbart stora skulder.

 

[ChazzReinhold]

Jag tror man kan lägga till en orsak förutom slappheten. Två gånger har jag nu fått erbjudande från företag som har kontakter in i stadsbyggnadskontoren. Dessa företag erbjuder bygglov mot en viss procent av försäljningspriset på marken. Sånt bekymrar mig väldigt mycket.

Byråkrati at it's finest!

 

[Edin]

så må vara men pengar är pengar om man kan tjäna några miljoner kronor på att göra på detta vis så. I alla fall som det varit förut!
70% av husen i området är gamla tidigt-mitt 1900-tal(där resterande är från 70-talet mer eller mindre) ett hus mindre från tidigt 1900-tal gör varken till eller ifrån i det här området. Dessutom så skapar det fler jobbtillfällen om man nu tittar på det lite mer holistiskt, mer intäkt till kommunen, möjligheter för en till familj att växa.... I Mälarhöjden så kan det ibland vara 4 hus på samma tomtareal som grannhuset har, behöver kanske inte bo så tätt men ändå

Det man bör dock gör från politiskt/kommunalt håll är att minska administrationen, handläggningstider och den enorma detaljstyrning det kan vara. Det är helt vansinnigt ibland på hur saker och ting hanteras. Samt att ett område kan ha 4 detaljerplaner(där det är olika fran en tomt till en annan) där en är reviderad på 90 talet och övriga är ifrån 1912 och allt skall regleras därefter.

Enig att man inte ska bara riva bara för att men i detta fall så kommer en renovering kosta stor del av vad ett nybygge kostar.

Är uppvuxen i mälarhöjden under 80-00 talet och det har, som du säger, rivits en hel del hus där det byggt lägenehetshus såväl som parhus som enskilda villor (osäker om man styckat ursprungstomten då dock). Tycker i princip inte det är något jätteproblem men det blir ju löjligt när man på en tomt som haft ett hus knäar in 4 med egna tomter. En aspekt som kommunen bör betänka är hu det det ut med skola och förskola då det tex i Mälarhöjdens fall börjar bli problematiskt. Det är en av Stockholms största skolar (och var så redan då jag gick där) och man har sedan dess delat upp upptagningsområdet för skolan där en del som tidigare ingick i mälarhöjden numer ingår i Bredäng.

Ska dock sägas att jag haft två vänner vars föräldrar styckade av sina tomter innan de sålde och själva flyttade. att kapa halva tomten på 3.000 m2 gör inte ett avdrag motsvarande vad du får för tomten. En väns föräldrar fick 6.5 miljoner för ca. 1.000 m2 tomt och jag har för mig de sen sålde huset för 8-9 miljoner. tror inte de skulle fått mer än max 10 om dom inte styckat tomten innan...

 

[MaziK]

Ska dock sägas att jag haft två vänner vars föräldrar styckade av sina tomter innan de sålde och själva flyttade. att kapa halva tomten på 3.000 m2 gör inte ett avdrag motsvarande vad du får för tomten. En väns föräldrar fick 6.5 miljoner för ca. 1.000 m2 tomt och jag har för mig de sen sålde huset för 8-9 miljoner. tror inte de skulle fått mer än max 10 om dom inte styckat tomten innan...

nej det där verkar knepigt. Att sälja hus och tomt i ett verkar ge betydligt mindre än att stycka! Om man nu inte hitta en köpare som går i dem banorna
Var ett grannhus här, dem sålde huset för 9.5(billigt i sig dock), delade upp resterande tomt på 4 lika stora delar(i princip) sålde var och en för över 4 miljoner och dem såldes fort.

Rätt bra förtjänst (tror det var arv)

 

[alfgren]

Jag tror man kan lägga till en orsak förutom slappheten. Två gånger har jag nu fått erbjudande från företag som har kontakter in i stadsbyggnadskontoren. Dessa företag erbjuder bygglov mot en viss procent av försäljningspriset på marken. Sånt bekymrar mig väldigt mycket.

Det där var jag med om själv. Bygglovshandläggare i ena kommunen, konsult i grannkommunen. Det fanns flera som ”jobbade i kors” om ni förstår…

 

[Scipio]

Det där var jag med om själv. Bygglovshandläggare i ena kommunen, konsult i grannkommunen. Det fanns flera som ”jobbade i kors” om ni förstår…

Jag hoppas att alla behandlas lika så vi inte fått in korruption i stadsbyggnadskontoren. I mitt fall var det ca 20 mil från Stockholm.Det är en ansenlig summa pengar de tjänar på varje bygglov de lyckas få igenom.

 

[alfgren]

Jag hoppas att alla behandlas lika så vi inte fått in korruption i stadsbyggnadskontoren. I mitt fall var det ca 20 mil från Stockholm.Det är en ansenlig summa pengar de tjänar på varje bygglov de lyckas få igenom.

Detta var i områden precis utanför Stockholm. Behandlas lika är precis det inte blir när bygglovshandläggarna godkänner varandras projekt. Exempelvis kan bygghöjder bedömas enligt olika principer, helt plötsligt var det alltid den mest generösa som användes och lite annat. Inte regelrätta regelbrott men det tummades i kanterna på mycket.

 

[Scipio]

Detta var i områden precis utanför Stockholm. Behandlas lika är precis det inte blir när bygglovshandläggarna godkänner varandras projekt. Exempelvis kan bygghöjder bedömas enligt olika principer, helt plötsligt var det alltid den mest generösa som användes och lite annat. Inte regelrätta regelbrott men det tummades i kanterna på mycket.

I mitt fall gäller det nej på ansökan om bygglov när ägaren till marken söker. Då erbjuder sig "de som känner någon därinne" att hjälpa till med avstyckning och godkännande av bygglov mot ca 10% av tomternas försäljningspris.

 

[alfgren]

I mitt fall gäller det nej på ansökan om bygglov när ägaren till marken söker. Då erbjuder sig "de som känner någon därinne" att hjälpa till med avstyckning och godkännande av bygglov mot ca 10% av tomternas försäljningspris.

Usch

 

[Edin]

I mitt fall gäller det nej på ansökan om bygglov när ägaren till marken söker. Då erbjuder sig "de som känner någon därinne" att hjälpa till med avstyckning och godkännande av bygglov mot ca 10% av tomternas försäljningspris.

Det där är väll för f-n korruption!!?

 

[Harmon Rabb]

Jag tror man kan lägga till en orsak förutom slappheten. Två gånger har jag nu fått erbjudande från företag som har kontakter in i stadsbyggnadskontoren. Dessa företag erbjuder bygglov mot en viss procent av försäljningspriset på marken. Sånt bekymrar mig väldigt mycket.

Har också noterat det. Du kan ju tänka dig vilken industri det här har varit under många år.

Det är nu man ser resultatet av den här slappheten där några med politiska eller tjänstemäns kontakter får igenom beslut som inte alla hade fått igenom. Man har haft ett mantra att förtäta och med det ledordet har man gått rätt hårt och okänsligt fram. Något jag tror man kommer likställa med rivningshysterin på 60- talet med lite perspektiv.

Det som byggs eller styckas kommer stå minst en livstid och mycket längre än så. Man borde vara strikt med bygghöjder och siktlinjer och materialvalen och anpassa bebyggelsen till befintliga omgivningarna. Det har man ofta förbisett. Om tjänstemän har avslagit har det funnits politisk vilja att få igenom vissa beslut som man nu får kritik för med all rätta. Men det är försent eftersom skadan är skedd.

Allt har handlat om att maximera försäljningsbar boyta till vilket pris som helst. Planlösningarna har inte varit lika prioriterade. Det kan vem som helst snabbt konstatera om man har besökt många av de nyproducerade bostäderna som byggts under senare år. Boytorna har krympt och man har samma boyta på en fyra som en trea hade förr. En trea är som en tvåa och tvåorna är som en stor etta var förr. Köken och hall integrerade i öppna planlösningar.

 

[MaziK]

Det där är väll för f-n korruption!!?

finns inget sådant i Sverige......

 

[Scipio]

Det där är väll för f-n korruption!!?

Det kan man säga, om man vill vara tydlig.Tyvärr verkar det inte vara så många som reagerar. Folk verkar tycka att det är det nya normala. Hoppas det inte är utbrett men jag är skeptisk.