• Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se

    Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
    Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.

    Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.

    Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!

    /Hook & Leben

Bostadsbubbla

Bjudko

Cartier
I o m att styrelsemedlemmar i BRF är fullkomligt olämpliga generellt att företräda medlemmarna/fastigheten så bör man ta sig en egen funderare på vad som behövs göras eller inte :)

Takbyte, Stambyte i den ordningen bör vara gjorda på äldre kåkar. Har en sekelskiftetskåk vissa originalstammar kvar så kommer de troligtvis inte kunna relinas pga att de rostar från insidan ut och godsen blir för tunna. Men mer troligt att man gjort partiella stambyten, det syns i källare, ibland under diskhon, under brunnslock etc, om det är kvar järnrör eller äldre brunnar. Ny brunn på originalbrunn kan förekomma på äldre badrum, vilket är ajja bajja.
Äldre värmerör kan orsaka extra kostnader att byta då de isolerades med asbest.

Man får göra en samlad bild av behovet och föreningens ekonomi i relation till vilka intäkter de har(om de behöver låna/öka intäkterna)
 

Criss Cross

Playing with fire
2-Faktor
I o m att styrelsemedlemmar i BRF är fullkomligt olämpliga generellt att företräda medlemmarna/fastigheten så bör man ta sig en egen funderare på vad som behövs göras eller inte :)

Takbyte, Stambyte i den ordningen bör vara gjorda på äldre kåkar. Har en sekelskiftetskåk vissa originalstammar kvar så kommer de troligtvis inte kunna relinas pga att de rostar från insidan ut och godsen blir för tunna. Men mer troligt att man gjort partiella stambyten, det syns i källare, ibland under diskhon, under brunnslock etc, om det är kvar järnrör eller äldre brunnar. Ny brunn på originalbrunn kan förekomma på äldre badrum, vilket är ajja bajja.
Äldre värmerör kan orsaka extra kostnader att byta då de isolerades med asbest.

Man får göra en samlad bild av behovet och föreningens ekonomi i relation till vilka intäkter de har(om de behöver låna/öka intäkterna)
Jo så är det. Samtidigt som de ofta har en förvaltare. Iofs så tycker jag att förvaltarna ofta är väl "säljiga" och tänker mer på sin egna intjäning än fastighetens och medlemmarnas bästa. :)
 

Marli

Cartier
Stambyte har blivit mer ett samlingsnamn för många underhållsarbeten, byte av kall, varmvatten och avloppsledningar, värmevatten och elledningar samt i våtrum tätskikt.
Just indragning av elledningar är något som jag inte fattar att folk inte gör i större omfattning, relativt lite pengar, minskad risk för brand och nya och fler eluttag där de behövs och nya snygga strömbrytare.
Fasad och takrenoveringar är jobbigt, kostsamt och riskfyllt för en BRF, för en fastighetsägare också.
Tätskikt i gårdsbjälklag är värt att fråga om, det kan bli riktigt dyrt om dessutom hyresgästen i lokalen under behöver sägas upp.
Suttit som ordf i brf - kan bara skriva under på tätskikt / gårdsbjälklag och eftersatt underhåll som tidigare hyreshus. Fuktinträngning i bjälklaget med rostskador på armering och försvagad bärighet som följd. Grannkåken fick nyttjandeförbud på studs av garaget under och ej tillåtet att beträda innergården. I ’mitt’ hus klarade vi oss med renovering. Inget kul oavsett och något man kanske inte riktigt förutser.
 

R-Svarvofix

Mr Lange!
2-Faktor
Är ju en dubbelsmäll även för BRF som är förhållandevis unga och inte behöver renoveringar i närtid. De som grundades under den blomstrande rekordtiden när lägenheter flippades för nya toppnoteringar gång efter gång är ju oftast ganska belånande och nu när lånen löper ut sticker räntekostnaderna för föreningarna iväg i höjden. Känner till ett fåtal exempel där avgiften stuckit iväg med 70-80% senaste året. Utöver belåningen till banken som också blivit dyrare om man behövt förhandla om i närtid.

Exempel
Totalkostnad inkl. amortering & drift för en 3.a i Sthlms området 2022 med ränta bunden på 1,35% = 9600

Samma förutsättningar nu 2024 fast med 4,95% rörlig ränta = 19800

I min mening inte konstigt att det går trögt med försäljningar om det inte är super attraktiva objekt då.

- ränteavdrag ej inräknat då…
 

hampusg

Panerai
Friends Of KS
2-Faktor
Både sålt och köpt nyligen i sthm. Kan intyga att vissa objekt kan gå högt och fort medan andra blir bara liggandes eller borttagna. Vi hade turen att hitta på en spekulant som la ett förhandsbud vi va nöjda med efter lite motbud.

Vi köpte av några som redan hade köpt hus och därför la bud under ungångspriset som accepterades tillslut

Många kör numera visningar flera helger i rad utan att ens få något bud vilket va ganska annorlunda sist jag köpte
 

alfgren

Rolex
2-Faktor
Den här var snygg av mäklaren. Räkna ner elkostnader med ett elstöd som inte finns längre. 10/10 fuskpoäng.

1712064774442.png
 

Atlantis

Panerai
2-Faktor
Köpte villa till vad jag tycker var ett bra pris i mysig del av Nacka. Inte rört sig så mycket där/husmarknaden. Däremot säger mäklaren att bra lägenheter i stan exploderat och går mycket dyrare än för några månader sen. Brukar börja med det och den hänger resten på. Dock blir det nog lite ketchupeffekt och alla ska plötsligt sälja som nog kan hålla mer lite. Får återkomma och se när vi sålt. 🤷‍♂️
Kan baserat på egen erfarenhet säga att det verkar som att marknaden i innerstan Stockholm, för bra objekt, har stuckit rejält nu. Iaf 3:eek:r och 4:eek:r går för en ordentlig slant mer nu än bara för 1 månad sen. Brukar vara första tecken på att resten kommer sen. Det går fort i hockey.
 

DHLE

Cartier
2-Faktor
Var på husvisning idag Var väldigt mycket folk där, det var jag inte beredd på. Ska bli kul se vad slutpriset blir.
 

alfgren

Rolex
2-Faktor

Anton

Omega
Om något så verkar lockpriserna vara tillbaka. 5mkr i utgångspris på ett så stort hus är bara fånerier. Även om detta hade gamla ytskikt.

(5mkr sålde jag mitt gamla hus i Huddinge för 8 år sen som var 139kvm)

Håller verkligen med började främst följa huset för att se hur pass mycket det skulle dra & nånstans runt 7 kanske mer är en rimlig värdering.
 

alfgren

Rolex
2-Faktor
Håller verkligen med började främst följa huset för att se hur pass mycket det skulle dra & nånstans runt 7 kanske mer är en rimlig värdering.
Huset jag tidigare pratar om (alltså mitt jag sålde för 5) hade utgångspriser 2.5mkr och slutade efter bud på 3,6mkr. Så lite drygt 45% budgivning. "Det var bättre förr" - nä ni ;)
 
  • Like
Reactions: PJZ
Topp