Bostadsbubbla

[Nicbex]

Om du läser första raden så klarnar det nog. I ett försök att vara hjälpsam så har jag markerat det med fetstil.

"Kommer räntorna att börja krypa uppåt nu?

Jamie Dimon, CEO JPMorgan:

"Dimon said Saturday at the Aspen Institute’s 25th Annual Summer Celebration Gala. “You better be prepared to deal with rates 5 percent or higher - it’s a higher probability than most people think.”" (min fetstil). "

https://www.sierska.se/ är nog lika tillförlitligt avseende svenska räntor, utöver det vi redan vet Ämnet om amerikansk ekonomi i sig kan vara nog så intressant, visserligen, men kanske inte i en tråd om Bostadsbubbla.

Någon som har koll på nya siffror kring priserna på bostadsmarknaden i Stockholm? Ser att det börjar röra sig nu igen så sakteliga efter semestern.

 

[DrDre]

https://www.sierska.se/ är nog lika tillförlitligt avseende svenska räntor, utöver det vi redan vet Ämnet om amerikansk ekonomi i sig kan vara nog så intressant, visserligen, men kanske inte i en tråd om Bostadsbubbla.

Vill nog påstå att JPMorgans CEO är mer värd att lyssna på om räntor än en sierska.

 

[Oew]

https://www.sierska.se/ är nog lika tillförlitligt avseende svenska räntor, utöver det vi redan vet Ämnet om amerikansk ekonomi i sig kan vara nog så intressant, visserligen, men kanske inte i en tråd om Bostadsbubbla.

Någon som har koll på nya siffror kring priserna på bostadsmarknaden i Stockholm? Ser att det börjar röra sig nu igen så sakteliga efter semestern.

Ja det går fortsatt uppåt. Varit lågt med försäljning som vanligt under sommaren, men i linje med de senaste åren. Priserna i Stockholms län ligger nu på samma nivår som årsskiftet 2015/2016 och ca 20% under toppen under H2 2017.

 

[NiklasArvid]

Ja det går fortsatt uppåt. Varit lågt med försäljning som vanligt under sommaren, men i linje med de senaste åren. Priserna i Stockholms län ligger nu på samma nivår som årsskiftet 2015/2016 och ca 20% under toppen under H2 2017.

mycket intressant! var är data ifrån?
är det så att laggade budpremier ger en bra idé om upp el nedgång framåt?

 

[Oew]

mycket intressant! var är data ifrån?
är det så att laggade budpremier ger en bra idé om upp el nedgång framåt?

Den är från bostat.info och skulle inte säga att det är någon indikator på framtiden, men kan vara ett av många verktyg för att kolla välmåendet i marknaden.

 

[Monke]

Att räntan kommer att höjas vet vi ju alla (det är ingen hemlighet, Riksbanken har sagt det väldigt länge). Hur snabbt eller hur mycket är dock omöjligt att sia om.

Att räntan går upp är klart, dock tror jag inte den kommer att göra det nu och inte speciellt mycket. Jag tror vi kommer att ha en ”låg” ränta ett bra tag till. Att de inte redan har höjt i högkonjunktur är ju konstigt, ska de höja den i lågkonjunktur med allt vad det innebär? Folk slutar konsumera och rent plötsligt har de andra problem på halsen. Som jag ser det kommer räntan vara låg ett bra tag till, kanake inte så låg som nu men historiskt sett låg.

 

[Nicbex]

Att räntan går upp är klart, dock tror jag inte den kommer att göra det nu och inte speciellt mycket. Jag tror vi kommer att ha en ”låg” ränta ett bra tag till. Att de inte redan har höjt i högkonjunktur är ju konstigt, ska de höja den i lågkonjunktur med allt vad det innebär? Folk slutar konsumera och rent plötsligt har de andra problem på halsen. Som jag ser det kommer räntan vara låg ett bra tag till, kanake inte så låg som nu men historiskt sett låg.

Jag delar din tro om det hela, tror inte heller på en skyndsam höjning, när höjningen väl kommer.

 

[zeke_varg]

Månadsförändring i södra Sthlm på hus (litet underlag från mitt område). Ner 1,7% från föregående månad.

Angående räntan. Jag har svårt o se någon snabb förändring om det inte finns kompenserande åtgärder (räntelättnader för yngre o likn) el att vi får kraftig inflation.

 

[zeke_varg]

Senaste värderingen sedan förra månaden: ner 24%. Nu snackar vi!

Troligen har de ändrat på ett par värderingsparametrar samt att någon kåk har sålts... men tror inte helt på nya siffran

 

[sir alex]

Nu har det stabiliserats och sakta börjat vända uppåt igen. Stäng tråden.

 

[Belfort]

Nu har det stabiliserats och sakta börjat vända uppåt igen. Stäng tråden.

Nu går bostadsmarknaden aldrig ner igen, dina barn kommer få köpa sin första etta på 21kvm för 7,8 miljoner kronor när de är 25år

 

[alfgren]

Slutpriser är ett ganska värdelöst mått. De enda som säljer är de som får "bra" betalt. De andra bor kvar eller hyr ut. Det räcker med att titta på Hemnet i mitt eget område för att konstatera att det ligger objekt ute i 5-6 månader från att saker sålts på 2-3 veckor i snitt. Det är en hyfsad varningsklocka tycker jag. Fy fan för att hamna i en situation just nu där man skulle behöva stänga en snabb affär.

 

[KenKun]

Slutpriser är ett ganska värdelöst mått. De enda som säljer är de som får "bra" betalt. De andra bor kvar eller hyr ut. Det räcker med att titta på Hemnet i mitt eget område för att konstatera att det ligger objekt ute i 5-6 månader från att saker sålts på 2-3 veckor i snitt. Det är en hyfsad varningsklocka tycker jag. Fy fan för att hamna i en situation just nu där man skulle behöva stänga en snabb affär.

Det är även många som fortfarande tror att de kan sälja sina lägenheter för de gamla galna priserna, så de avvaktar hellre, än att sälja till marknadspris. Exempel: mina grannar

 

[dauit]

Det är även många som fortfarande tror att de kan sälja sina lägenheter för de gamla galna priserna, så de avvaktar hellre, än att sälja till marknadspris. Exempel: mina grannar

Har hänt på tre objekt som jag har budat på den senaste tiden. Lite less blir man allt...

T ex:

 

[KenKun]

Har hänt på tre objekt som jag har visat på den senaste tiden. Lite less blir man allt...

T ex:

Vår mäklare tyckte att det var uppfriskande att tjejen hade koll på marknaden. Mäklaren sa att det var många som var missnöjda över alla "låga" bud

 

[Erik1]

3 lägenheter var ute till försäljning, grannarna åt båda hållen och lägenheten under. Den ena på samma plan som mitt sålde, de övriga två drog tillbaka då den på våningen under inte ens fick ett bud och den andra 300k under försäljningspriset av den första, trots identiska lägenheter.

Anekotiskt, visst men jag skulle inte påstå att marknaden är balanserad än. Sen kan man ju dra fram spåkulan för att se om det går upp eller ned.

Fakta i sammanhanget är dock att många byggherrar står med snart färdiga lägenheter som är osålda, och med det lån som kommer behöva betalas av. Frågan är väl hur mycket bostadsutvecklarna kommer behöva sänka priserna och vad effekten blir för det övriga beståndet.

 

[KenKun]

3 lägenheter var ute till försäljning, grannarna åt båda hållen och lägenheten under. Den ena på samma plan som mitt sålde, de övriga två drog tillbaka då den på våningen under inte ens fick ett bud och den andra 300k under försäljningspriset av den första, trots identiska lägenheter.

Anekotiskt, visst men jag skulle inte påstå att marknaden är balanserad än. Sen kan man ju dra fram spåkulan för att se om det går upp eller ned.

Fakta i sammanhanget är dock att många byggherrar står med snart färdiga lägenheter som är osålda, och med det lån som kommer behöva betalas av. Frågan är väl hur mycket bostadsutvecklarna kommer behöva sänka priserna och vad effekten blir för det övriga beståndet.

Vid Liljeholmskajen så har de redan sänkt 30%, så mina föräldrar passade på

 

[MasterChief]

Buda bara om det är accepterat utgångspris. Annars bidrar ni bara till stöket som mäklarna ställer till med. (inte alls bitter... )

 

[stigge]

Buda bara om det är accepterat utgångspris. Annars bidrar ni bara till stöket som mäklarna ställer till med. (inte alls bitter... )

Inte många som vill sälja till Accept utgångspris

 

[Nicbex]

Vid Liljeholmskajen så har de redan sänkt 30%, så mina föräldrar passade på

Är det justerat på JM:s hemsida eller är det vid förhandling?

 

[MasterChief]

Inte många som vill sälja till Accept utgångspris

Haha. Jag skulle fetlacka på mäklaren om det skulle ske i nån budgivning jag var med i. Det handlar om hederskodex och marknadspris.

http://www.maklarsamfundet.se/fragor-och-svar/olika-prisbegrepp-lockpris-accepterat-pris

 

[KenKun]

Är det justerat på JM:s hemsida eller är det vid förhandling?

De annonserade om det. Vissa ställen kör ju gratis matkasse, medan andra kör fria amorteringar. Det är rea nu

 

[BarbaBaba]

Inte många som vill sälja till Accept utgångspris

Det låter lite tokigt Acceptpris är ju en definition av vad dom nöjer sig med, medans utgångspris är där man vill att budgivningen bör starta.

 

[Nicbex]

De annonserade om det. Vissa ställen kör ju gratis matkasse, medan andra kör fria amorteringar. Det är rea nu

Det är ju inte ett dugg konstigt med tanke på att en mycket stor majoritet av potentiella köpare inte har råd med priserna för nyproduktion efter de skärpta kraven. Vilket jag iofs tycker är bra, eftersom man inte ska ta lån som är orimligt höga i förhållande till intäkterna.

 

[KenKun]

Det är ju inte ett dugg konstigt med tanke på att en mycket stor majoritet av potentiella köpare inte har råd med priserna för nyproduktion efter de skärpta kraven. Vilket jag iofs tycker är bra, eftersom man inte ska ta lån som är orimligt höga i förhållande till intäkterna.

Tycker också att det är sunt. Man borde dock ta fram en lösning där yngre / förstagångsköpare kan slå sig in lättare på marknaden

 

[Nicbex]

Tycker också att det är sunt. Man borde dock ta fram en lösning där yngre / förstagångsköpare kan slå sig in lättare på marknaden

Mja, men en lösning på det kan ju omöjligen vara att lätta på lånekraven? Håller med om att det vore vettigt, lite oklart hur bara. Hade varit helt klart betydligt bättre spenderade 3 miljarder än rabatt på elcyklar iaf....

 

[stigge]

Haha. Jag skulle fetlacka på mäklaren om det skulle ske i nån budgivning jag var med i. Det handlar om hederskodex och marknadspris.

http://www.maklarsamfundet.se/fragor-och-svar/olika-prisbegrepp-lockpris-accepterat-pris

Det låter lite tokigt Acceptpris är ju en definition av vad dom nöjer sig med, medans utgångspris är där man vill att budgivningen bör starta.

Kan bara hålla med.
”Vann” två stycken affärer under sommaren med s k Acceptpris på men bägge säljarna ville ha mer.
Vet inte om man ska Gråta eller skratta

Edit: många var väl lite överdrivet, var väl min frustration över situationen som lyste igenom.
Men det förekommer då själv vart med om två inom närtid.

 

[KenKun]

Mja, men en lösning på det kan ju omöjligen vara att lätta på lånekraven? Håller med om att det vore vettigt, lite oklart hur bara. Hade varit helt klart betydligt bättre spenderade 3 miljarder än rabatt på elcyklar iaf....

Många som har bluffat till sig pengar via den premien, så det var nog inte så lyckat

 

[MasterChief]

Det låter lite tokigt Acceptpris är ju en definition av vad dom nöjer sig med, medans utgångspris är där man vill att budgivningen bör starta.

Lite begreppsdjungel det där men:
Accepterat utgångspris = utgångspris där mäklare och säljare ”kommit överrens” om att det kan säljas till det priset, även om det bara kommit in bud på utgångspriset. Det är detta jag pratar om tidigare inlägg.

Acceptpris = den summa som säljaren kan tänka sig stt sälja för. Behöver inte vara utgångspris.

 

[Nicbex]

Många som har bluffat till sig pengar via den premien, så det var nog inte så lyckat

Ingenting var genomtänkt med den premien, som alla andra beslut från avsändare miljöpartiet.

Hursomhaver, jag är situationen att jag och min sambo behöver ny bostad pga platsbrist men påverkas inte ekonomiskt av bostadsmarknaden såvitt avser nuvarande bostad så det är förhoppningsvis guldläge, frågan är bara när man ska slå till. Just nu är det supermånga annonser ute men alla känns orimligt höga.