Exakt, men det är så det ekonomiska systemet ser ut. Så att säga att marknadsekonomin löser allt är lite som att skriva en önskelista till tomten. Men han är väl rimligare att tro på än marknaden i och för sig.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Exakt, men det är så det ekonomiska systemet ser ut. Så att säga att marknadsekonomin löser allt är lite som att skriva en önskelista till tomten. Men han är väl rimligare att tro på än marknaden i och för sig.
ok.
Nog för att vår belåning är hög men våra krav på lån och amorteringar tillhör ändå de tuffaste i Europa. Jag har rejält med synpunkter på bostadsmarknaden i Sverige, i synnerhet hyresregleringen, men man ska inte tro att vår bostadsmarknad är dopad av liberala lättnader i amorteringskrav och lånenivåer. Snarare pga brist på tillgängliga hyresrätter, avsaknad av fastighetsskatt, avsaknad av arvsskatt mm mm mm
Håller med om allt utom hyresregleringen (i alla fall innan utbudet tiofaldigats), men vad jag menade var att de släppta amorteringskraven visar på hur otroligt bräcklig situationen är och att de mest är plåster på öppna sår om risken är att människors a-kassa inte täcker boendekostnader. Finns absolut ett stort eget ansvar, men när man inte får tag på en hyresrätt är det kanske bara skyhög belåning som är alternativet till hemlöshet, ihop med att vi matats med att priserna bara kan gå uppåt i rätt många år nu.
Oavsett var man står politiskt så är det i alla fall svårt att inte vara överens om att vi hade behövt ha ett miljonprogram till färdigt igår.
Alltså grejen är att de som fått lättnader i amorteringskrav inte nödvändigtvis är de som behövde det (kan inte gå inte närmare på hur jag vet det dock...). Så jag inte helt säker på att det visar bräckligheten. Tvärt om tycks marknaden vara styrd betydligt mer av åsikter än fakta. Det oroar mig mer.
Men det finns fler saker som är problematiska. Kostnaden för att bygga i Sverige är skyhög jämfört med andra länder. Därför är det idiotiskt för byggbolagen att bygga ”billiga” bostäder, eller hyresrätter (den senare pga regleringen).
Ni talar om rättigheter och min ståndpunkt är att det inte är en rättighet att bo i Stockholms innerstad och betala en hyra som är avsevärt mycket lägre än en i Vårby gård.
Skulle den bort så skulle en hel del av problemet försvinna. Att tro att det finns en lösning på segregationen med hjälp av hyresregleringen är vansinnigt naivt. Och helt sekundärt till att folk med låg inkomst ska ha ett boende för att minska trångboddheten. (Som skapar en myriad av sociala problem).
Oavsett vem som fått lättnaderna så släppte finansinspektionen inte kraven utan anledning.
Angående hyresregleringen så är det lika naivt att tro att en enda hyra i Stockholmsområdet skulle sänkas om den togs bort innan det finns ett mycket större utbud. Som det är nu skulle priserna pressas upp ännu mer och och fler kåkar bli företagsbostäder eller tillfälliga bordeller för tv-kändisar.
Ditt inlägg om att det är orimligt att höginkomsttagare inte kan köpa ett radhus i ett medelklassområde är i högsta grad politiskt
Om du skulle avreglera skulle du få en större omsättning på bostäder och bolagen ha incitament för att bygga nytt. Om det paras med subventioner för att bygga billiga hyresrätter istället för att subventionera arv (tex) så har du mycket löst.
Alla dessa faktorer som vi diskuterar nu är ju direkt prispåverkande. Så länge vi bara har BRF el en hyresmarknad som inte går att komma in på parat med låga räntor så kommer marknaden dopas.
Jo kanske det men för mig var det egentligen bara ett argument om varför priserna inte borde hålla på sikt.Ditt inlägg om att det är orimligt att höginkomsttagare inte kan köpa ett radhus i ett medelklassområde är i högsta grad politiskt
Men sedan, åter igen politiskt, så kommer säkert politiker se till att jobba hårt för att inte spräcka bubblan.
Det där finns det väldigt många som skulle kalla en önskedröm. Speciellt eftersom vi inte har en marknad för hyresrätter när kötiden till en nybyggd och svindyr etta ligger på nästan tio år även en bra bit utanför stan. Men visst, om vi haft gott om lägenheter som stod tomma hade jag gärna sett en total avreglering.
Nä inte bitter.
En marknadsekonomi ska inte vara berodende av politiker och riksbanker som håller dem uppe? Titta nu under Corona. Börserna faller och direkt trycks det helt ogreppbart mkt pengar för att stötta, och alla företag har blivit too big to fail.
Långsiktigt hade nog ekonomin mått bra av en utrensning men man låter det aldrig ske. Man fortsätter stötta allt och alla.
Kring 65 avslutades miljonprogrammen. Sen går subventionerna ner starkt till årtiondet efter. Tidigt 90-tal är nästan allt stöd borta. Enda som finns idag är väl för studentlägenheter och äldreboenden men byggs väl inte jättemycket sånt heller.
Finns inget som tyder på ett högre byggande i Sverige idag det toppade för några år sedan och kommer sjunka igen. Tänk på att det bodde 30% färre personer i Sverige kring då byggandet var som högst. Per capita är byggandet en total katastrof.
Har svårt se en större sättning. Även om inte stöd hade funnits hade utländskt kapital köpt upp rubbet i ett "1991" scenario. För att få fart på byggandet utan stöd måste praktiskt taget allt avregleras dvs man får bygga exakt som man vill utan byråkrati, regler samt med vilken arbetskraft man vill. Detta är inte troligt att det kommer ske de närmsta 20 åren i Sverige.
Finns inget som tyder på ett högre byggande i Sverige idag det toppade för några år sedan och kommer sjunka igen. Tänk på att det bodde 30% färre personer i Sverige kring då byggandet var som högst. Per capita är byggandet en total katastrof.
Har svårt se en större sättning. Även om inte stöd hade funnits hade utländskt kapital köpt upp rubbet i ett "1991" scenario. För att få fart på byggandet utan stöd måste praktiskt taget allt avregleras dvs man får bygga exakt som man vill utan byråkrati, regler samt med vilken arbetskraft man vill. Detta är inte troligt att det kommer ske de närmsta 20 åren i Sverige.
aadde81
Basic
Förlåt men hur okunnig är du? Du måste väl ändå fatta att bostadsmarknaden inte är en marknadsekonomi i Sverige: Googla:
- planmonopol
- kreditregleringar
- reporänta
- Riksbankens stödköp av bostadsobligationer
Etc...
Hur är det med uppskov
Är väl ändå lite ränta på det?
Är väl ändå lite ränta på det?
Ja, runt 0,5% av uppskovsbeloppet.
Årligen?
PJZ
Silver
En vän till mig tittade på en trea på runt 75kvm i en Stockholms förort. Utgångspriset var 1.695, han ringer upp mäklarn och säger: Jag kan köpa den innan visning för 1.750 (55k över utgångspris) var på säljaren tackar nej och ber han komma på visning och vara med i budgivning.
Vid budgivningen var det två intresserade, min vän och en till. Första budet landa på 1.650, det andra på 1.675. Min vän vann budgivningen på 1.675 var på mäklaren säger: Det är bara du som är intresserad av lägenheten men du måste höja ditt bud för säljaren accepterar inte 1.675 som slutpris...
Polarn bestämmer sig för att vara schysst (och för att han vill ha lägenheten) att höja till 1.720 (höjer alltså sitt eget bud) var på mäklarn ringer upp: Säljarn är villig att sälja lägenheten till dig för 1.950... Kan meddela, det vart ingen affär
Snacka om att dribbla bort sig själv pga girighet eller för ha ett spån till mäklare..
Vid budgivningen var det två intresserade, min vän och en till. Första budet landa på 1.650, det andra på 1.675. Min vän vann budgivningen på 1.675 var på mäklaren säger: Det är bara du som är intresserad av lägenheten men du måste höja ditt bud för säljaren accepterar inte 1.675 som slutpris...
Polarn bestämmer sig för att vara schysst (och för att han vill ha lägenheten) att höja till 1.720 (höjer alltså sitt eget bud) var på mäklarn ringer upp: Säljarn är villig att sälja lägenheten till dig för 1.950... Kan meddela, det vart ingen affär
Snacka om att dribbla bort sig själv pga girighet eller för ha ett spån till mäklare..
Ja det där borde vara olagligt. Helt vidrigt faktiskt. Då skulle de satt 1950 i utgång...En vän till mig tittade på en trea på runt 75kvm i en Stockholms förort. Utgångspriset var 1.695, han ringer upp mäklarn och säger: Jag kan köpa den innan visning för 1.750 (55k över utgångspris) var på säljaren tackar nej och ber han komma på visning och vara med i budgivning.
Vid budgivningen var det två intresserade, min vän och en till. Första budet landa på 1.650, det andra på 1.675. Min vän vann budgivningen på 1.675 var på mäklaren säger: Det är bara du som är intresserad av lägenheten men du måste höja ditt bud för säljaren accepterar inte 1.675 som slutpris...
Polarn bestämmer sig för att vara schysst (och för att han vill ha lägenheten) att höja till 1.720 (höjer alltså sitt eget bud) var på mäklarn ringer upp: Säljarn är villig att sälja lägenheten till dig för 1.950... Kan meddela, det vart ingen affär
Snacka om att dribbla bort sig själv pga girighet eller för ha ett spån till mäklare..
Blir spännande att följa 1or. Om obalansen någon gång slår in på priserna kommer 1or falla först, eftersom det är de folk köper som första lgh och därmed per definition inte har stora vinster att köpa med.
Ja, om vinsten (uppskovsbeloppet) är 1 miljon. Så betalar du runt 5000kr i ränta årligen.
Billigt lån ändå
Japp, dessutom kan du kvitta eventuell förlust vid framtida försäljning.
Är du säker på det? Min bankman sa att det inte gick att göra
Byt bankman
Ja om det stämmer så låter det så, vi köpte dock en något billigare bostad (200k billigare) om det spelar någon roll.
Är nästa år vinstskatten ska deklareras så har tid att fundera men då låter det ju som en no brainer att skjuta upp vinstskatten?
Känner inte till era förutsättningar. Men du återför det gamla uppskovsbeloppet. Om du sen köper billigare kan du fortfarande göra uppskov. Fyll i K6an så ser du https://www.skatteverket.se/privat/...er/info/2106.4.39f16f103821c58f680006260.html
H
Hysteria
Guest
Tyvärr väldigt vanligt. Säljare livrädda för no-show på visningar så man ska sätta "lockpriser". Blir bara en kalldusch när man helt plötsligt ska slanta upp 200k+ från utsatt pris när man är ensam intressent. Helt skadat.En vän till mig tittade på en trea på runt 75kvm i en Stockholms förort. Utgångspriset var 1.695, han ringer upp mäklarn och säger: Jag kan köpa den innan visning för 1.750 (55k över utgångspris) var på säljaren tackar nej och ber han komma på visning och vara med i budgivning.
Vid budgivningen var det två intresserade, min vän och en till. Första budet landa på 1.650, det andra på 1.675. Min vän vann budgivningen på 1.675 var på mäklaren säger: Det är bara du som är intresserad av lägenheten men du måste höja ditt bud för säljaren accepterar inte 1.675 som slutpris...
Polarn bestämmer sig för att vara schysst (och för att han vill ha lägenheten) att höja till 1.720 (höjer alltså sitt eget bud) var på mäklarn ringer upp: Säljarn är villig att sälja lägenheten till dig för 1.950... Kan meddela, det vart ingen affär
Snacka om att dribbla bort sig själv pga girighet eller för ha ett spån till mäklare..
Det skulle varit amorteringskrav och 20-30% insats som krav för länge sedan, as in waaaay back
Då hade en vanlig människa kunnat haft möjlighet att betala tillbaka sina lån. Nu är hela systemet så inlåst att det inte går att göra något.
Dessutom med den vidriga inställning ifrån mäklare och säljare.
Med den mängd pengar netto som gemene man har så är det ganska tydligt att allt är bara luft som flyttats mellan olika boende. Vem fan hade annars betalat 10+ miljoner för en skolåda i Bromma med sågspån och papper som isolering i väggarna. Jo de som överbelånat sig i tidigare boende och som de tjänat relativt sett "enorma" luftpengar på och budat på och köpt lådan och idyllen (trampar säkert någon på tårna). Jag får blodtryck varje gång jag tänker på det
Jag skall inte säga något vi är också belånade men begränsat till i alla fall 50% med låga driftskostnader så det känns hyfsat stabilt!
Då hade en vanlig människa kunnat haft möjlighet att betala tillbaka sina lån. Nu är hela systemet så inlåst att det inte går att göra något.
Dessutom med den vidriga inställning ifrån mäklare och säljare.
Med den mängd pengar netto som gemene man har så är det ganska tydligt att allt är bara luft som flyttats mellan olika boende. Vem fan hade annars betalat 10+ miljoner för en skolåda i Bromma med sågspån och papper som isolering i väggarna. Jo de som överbelånat sig i tidigare boende och som de tjänat relativt sett "enorma" luftpengar på och budat på och köpt lådan och idyllen (trampar säkert någon på tårna). Jag får blodtryck varje gång jag tänker på det
Jag skall inte säga något vi är också belånade men begränsat till i alla fall 50% med låga driftskostnader så det känns hyfsat stabilt!