Tobias Eriksson
Guld
Vi kommer aldrig kunna bygga ikapp och i nivå med det behov som finns. Särskilt inte när vi blir mångfallt fler än vad vi "egentligen" är.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Haha, inte riktigt det jag sa va?
Det är väl ganska tydligt att det byggs för lite för den befolkning vi har idag samt "förväntad befolkning" inom närmsta år?
Jag spann lite vidare på det, ursäkta
Det byggs definitivt inte tillräckligt för att tillgodosätta befolkningsökningarna i storstadsregionerna. Men det är ju också lite av ett dilemma, bristen på bostäder har ju bidragit till nuvarande prisnivån. Skulle man lyckas komma till rätta med byggandet och möta efterfrågan så tror jag det skulle kunna leda till rasande priser.
Senast ändrad:
Några intressanta åsikter i frågan:
”Hotet om bostadsbubbla – bara ett skrämskott”
http://www.svt.se/opinion/kjell-olof-feldt-om-bostadsbubblan
"Inte bostadsbubbla, historisk bostadsbrist"
http://joakimruist.blogspot.se/2015/10/inte-bostadsbubbla-historisk.html
”Hotet om bostadsbubbla – bara ett skrämskott”
http://www.svt.se/opinion/kjell-olof-feldt-om-bostadsbubblan
"Inte bostadsbubbla, historisk bostadsbrist"
http://joakimruist.blogspot.se/2015/10/inte-bostadsbubbla-historisk.html
Känns som om de där artiklarna var lite väl snäva... Nog för att jag är mestadels positiv till att avreglera stora delar av hyreslagstiftningen så tror jag inte att det magiskt löser våra problem med bostadsbrister i storstadsregionerna.
Nej, det tror jag ingen påstår heller. Men att göra det lönsamt att bygga för de som inte har råd med BRF:er känns väl som en rätt rimlig start, tycker jag.
Märkligt att vi låter bostadskrisen fortgå år efter år efter år utan att någon vågar avreglera hyresmarknaden. Alliansen hade 8 år på sig - gjorde ingenting.
JesperO
Guld
Känns som bankerna inte nödvändigtvis ställer sig den frågan
newk15
Basic
Bostadsbyggandet i all ära. Nu orkar jag inte bläddra tillbaka sju sidor för att leta, men även den negativa styrräntan sätter sina spår. Det kostar idag drygt 2 000 spänn i månaden att låna två mille, samtidigt som räntebanan sänks. Med de två parametrarna som facit så är det ju inte alls så konstigt att utvecklingen sett ut som den gjort senaste tiden. Oaktat hur friskt det är.
Oew
Guld
Tror inte att räntorna någonsin kommer stiga, marginellt möjligen men tror max vi ser nivåer på runt 1%. Ang bostäder så tror jag inte det är en bubbla i storstäder då det är stort tryck på inflytt men mindre städer tror jag möjligen kan ligga risigt till. Tror på en fortsatt bra ökning i exempelvis Stockholm.
Någonsin är rätt länge...
Hur allvarlig är bristen? Hur många bostäder per capita finns? Hur konsumerar vi bostäder? Om vi sluta vara världens mest glesboende folk(källa behövs på det) vad skulle hända?
Oew
Guld
Någonsin är självklart en liten överdrift, men tror iaf inte på någon ändring inom de kommande 20-30 åren
newk15
Basic
Vad tror du gör att vi inte kommer få se en höjning innan dess? Det enda liknande exemplet jag kan komma på nu på rak arm är Japan som legat på 0 i styrränta sedan slutet av 90-talet.
Oew
Guld
Jag tror att det är effekten utav den ekonomiska politik som använda världen över, tror samma sak om tex USA. QE är otroligt riskabelt då vi inte vet de långvariga effekter utav det!
newk15
Basic
Ah, du tänker så. Mycket sant att vi inte känner till effekterna av det. Den som lever får se.
Bankerna ställer sig absolut den frågan. Men det är ju också en kalkylerad risk.
Storbankerna gör ju en kostnadsklakyl där de räknar på hur du som låntagare mäktar med ett förändrat ränteläge. De vill ju självklart hålla nere risken i sin portfölj. Sedan finns ju institut som vänder sig de som nobbats av storbankerna och de mer rumsrena nischbankerna och då erbjuder dessa kunder lån. De har då en medvetet hög risk i sin kundstock men kan hämta hem den genom högre marginaler. Då slår svag betalningsförmåga inte lika hårt. Den enes död...
Oew
Guld
Ja och det blir väl intressant att se vad som sker de kommande åren! Anser själv att qe varit ett stort misstag men det är en annan debattAh, du tänker så. Mycket sant att vi inte känner till effekterna av det. Den som lever får se.
newk15
Basic
Jag är inte av helt annan åsikt jag heller. Har inte sådär våldsamt mycket på fötterna dock.Ja och det blir väl intressant att se vad som sker de kommande åren! Anser själv att qe varit ett stort misstag men det är en annan debatt
BCKSTRM
Guld
Jaha mina vänner. Smäller det nu eller?
Är lite kluven. Har för visso "investerat" i bostad för ett år sedan, men eftersom vi kände att det var lite osäkert har vi tagit ett relativt "litet" lån (ca 70%) av dåvarande värdet och (ca 57%) av nuvarande. En rejäl smäll skulle såklart sänka värdet på våran men så länge vi köper dyrare bostad borde ju värdet på den sjunka ännu mer...?
Tycker det är lite skumt eftersom bankerna krävt amortering länge, även om rika sluppit undan. Verkar väl dock som att innerstadslägenheterna dyker mest nu. Kan det vara så att de som slapp amortera har gott om deg och anser sig kunna investera pengarna bättre än amortering, och nu tvingas de sänka avkastningen på kapitalet till bolåneräntan (ca 1%) istället för 5% ganska säker avkastning?
Hur påverkas klockpriserna om bostäderna dyker?
Är lite kluven. Har för visso "investerat" i bostad för ett år sedan, men eftersom vi kände att det var lite osäkert har vi tagit ett relativt "litet" lån (ca 70%) av dåvarande värdet och (ca 57%) av nuvarande. En rejäl smäll skulle såklart sänka värdet på våran men så länge vi köper dyrare bostad borde ju värdet på den sjunka ännu mer...?
Tycker det är lite skumt eftersom bankerna krävt amortering länge, även om rika sluppit undan. Verkar väl dock som att innerstadslägenheterna dyker mest nu. Kan det vara så att de som slapp amortera har gott om deg och anser sig kunna investera pengarna bättre än amortering, och nu tvingas de sänka avkastningen på kapitalet till bolåneräntan (ca 1%) istället för 5% ganska säker avkastning?
Hur påverkas klockpriserna om bostäderna dyker?
Alligatorn
Basic
Känns som att det står stilla bara.
Folk har högre utgifter = köper inte lika många nya klockor
Folk har höga utgifter = köper inte lika många begagnade klockor
Så även om utbudet minskar så minskar efterfrågan i samma takt och då händer inget.
Vad jag tror iaf. Men vad fan vet jag egentligen.
BCKSTRM
Guld
Som jag förstår det har priserna backat i de centrala delarna av storstäderna, och alltså inte bara stannat, men det kan vara fel!Känns som att det står stilla bara.
Folk har högre utgifter = köper inte lika många nya klockor
Folk har höga utgifter = köper inte lika många begagnade klockor
Så även om utbudet minskar så minskar efterfrågan i samma takt och då händer inget.
Vad jag tror iaf. Men vad fan vet jag egentligen.
Oew
Guld
Ja de har gått ner 10-15% i sthlm, men skulle bli förvånad om det inte återhämtade sig snabbt efter sommaren.
BCKSTRM
Guld
Spännande är det iaf
HateWinter
Silver
Vart står det någonstans? Menar du inom tullarna?
Oew
Guld
Ja jag menar inom tullarna, finns en del artiklar som tar upp detta bl.a http://www.di.se/artiklar/2016/6/3/maklarna-ser-fallande-bopriser/
Sen har jag också själv sett det i försäljningar i min brf. För ca en månad sen såldes ett renoveringsobjekt för 120k/kvm, för en veckan sen gick en nyrenoverad högre upp i huset och med balkong för 98k/kvm.
BCKSTRM
Guld
De som köpte för en månad sedan måste vara så jävla lack nu...
Risken är väl om de exempelvis köpt i spekulation och redan har en annan bostad, eller bara inte har råd när de inte kan värdera upp bostaden och på så sätt minska amorteringen. Om man räknat med att skriva upp värdet på lgh och därmed minska amorteringen från 2% till 1% har de nu en extra utgift on 40k/år för ett lån på 4MSEK som nog inte är ovanligt inne i stan... Det är inte helt kul med nästan 4k extra per månad om man inte kalkylerat för det. Dessa personer (som det finns allt för många av) kan behöva sälja, vilket kan leda till panik. Ja, historien skulle alltså kunna upprepa sig...
Säger absolut inte att det kommer ske, men det är ju rätt många som har förlitat sig på en konstant prisökning de senaste åren och ligger på gränsen för vad de pallar i utgifter. 40k extra per år kan då svida rejält...
Alligatorn
Basic
Pratar vi klockor eller bostäder? Jag menade nog mitt svar mot din sista fråga. Men jag är helt väck innan jag fått i mig lunch så lika bra jag lägger ner det här. Förstod knappt mitt egna inlägg.
För övrigt är jag väck efter lunch också..
BCKSTRM
Guld
Haha
Jag har en tendens att vara jävligt otydlig... När jag blir exalterad åker tankarna berg och dalbana och jag skriver vad jag tänker. Dock sällan helt strukturerat. Tankarna kommer lixom samtidigt och får olika sidospår hela tiden... Vi snackar bostäder primärt.
Dock kan det nog vara så att de personer som spekulerat i ständig prisuppgång på bostäder, och därmed belånat sig för högt i tron om att de kan skriva upp värdet på bostaden och minska amorteringen behöva sälja av klockor. Om man helt plötsligt måste punga ut 40k extra per år som man inte har täckning för, och man inte vill realisera en förlust på bostaden (och kanske sitta med lån utan bostad) väljer man nog att sälja sin Rolex först. Om det finns flera sådana personer ökar utbudet (och efterfrågan minskar iom att de inte köper ngt nytt). Om inte annat lär de som innan tänkte köpa en Rolex, men nu helt plötsligt har 40k extra per år i utgifter, och inte har massa buffert inte köpa en klocka och på så sätt minska efterfrågan.
Jag känner folk som har agerat precis såhär och skulle nu värdera upp bostaden för att minska sin amortering. Jag vet också att de har relativt låg inkomst och dyr bostad. Samma personer har funderat på att köpa Rolle, men det lär ju inte bli av nu... Säger inte att de är representativa men de är knappast ensamma...
Alligatorn
Basic
Jag sitter mest och hoppas på det bästa ang bostäder.Haha
Vi snackar bostäder primärt.
Dock kan det nog vara så att de personer som spekulerat i ständig prisuppgång på bostäder, och därmed belånat sig för högt i tron om att de kan skriva upp värdet på bostaden och minska amorteringen behöva sälja av klockor. Om man helt plötsligt måste punga ut 40k extra per år som man inte har täckning för, och man inte vill realisera en förlust på bostaden (och kanske sitta med lån utan bostad) väljer man nog att sälja sin Rolex först. Om det finns flera sådana personer ökar utbudet (och efterfrågan minskar iom att de inte köper ngt nytt). Om inte annat lär de som innan tänkte köpa en Rolex, men nu helt plötsligt har 40k extra per år i utgifter, och inte har massa buffert inte köpa en klocka och på så sätt minska efterfrågan.
Jag känner folk som har agerat precis såhär och skulle nu värdera upp bostaden för att minska sin amortering. Jag vet också att de har relativt låg inkomst och dyr bostad. Samma personer har funderat på att köpa Rolle, men det lär ju inte bli av nu... Säger inte att de är representativa men de är knappast ensamma...
Köpte en 1a som inte finns för knappt 2M utanför stan. Just nu känns det jävligt ovärt för 30kvm.
Förhoppningsvis om 5 år eller nåt har området gått upp sig lite och bostadspriserna likaså. Den är iaf ny när jag flyttar in efter årsskiftet så får väl trösta mig med det
BCKSTRM
Guld
Vi köpte i Solberga/Älvsjö för ett år sedan. Om man tar en promenad inser man snabbt att området kommer vara helt annorlunda om 1 år. Jag tror att skillnaden mellan innerstad och närförort kommer krympa iom att staden växer och folk flyttar längre ut. När tunnelbana etc byggs ut kommer avstånden bli ännu mindre vilket jag tror kommer vara bra. Alltså är min tanke att bostäder nära stan är något säkrare på lång sikt eftersom de om 10 år kommer upplevas som inne i stan. Tänk på Lilla essingen som var typ ute på landet för inte så många år seda. Det anses nu vara centralt och är svindyrt. Samma med Södermalm om man går några år till bakåt.Jag sitter mest och hoppas på det bästa ang bostäder.
Köpte en 1a som inte finns för knappt 2M utanför stan. Just nu känns det jävligt ovärt för 30kvm.
Förhoppningsvis om 5 år eller nåt har området gått upp sig lite och bostadspriserna likaså. Den är iaf ny när jag flyttar in efter årsskiftet så får väl trösta mig med det
Alligatorn
Basic
Vet precis vad du menar. Pappa växte upp i Mälarhöjden och det var bara skog och grusväg mot Bredäng och resten av röda linjen. Då var Mälarhöjden deras landställe! Nu har jag bott där i 20 år och det säljs hus för över 10M. Nu snackar vi 60år men time flies eller vad man säger