• Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se

    Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
    Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.

    Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.

    Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!

    /Hook & Leben

Bostadsbubbla

Sommaren känns väl generellt som en "låg försäljningsperiod" för lägenheter? Sedan att amorteringskrav mer eller mindre funnits sedan hösten så förstår jag inte paniken nu.
Jag kan bara prata om innerstaden i Stockholm och det är ju helt sjukt att renoveringsobjekt har kostat över 100-120K/kvm. Men känns som att bra objekt försvinner på en gång medan lite "halvdana" objekt kan vara kvar en tid.
Folk avvaktar väl. De som hoppas komma in/göra klipp väntar till efter sommaren och hoppas på ras. Vi som sitter på lägenheter hoppas på uppgång/lika dana pris som när vi köpte.

Hade någon polare som köpte 25kvm i Sundbyberg för 2 530 000:-. Det kan väl jag tycka lite orimligt. Men t ex Oscar properties nyproduktion på Nybrogatan 19 som säljs i höst börjar på 150k/kvm - det känns mer rimligt.

Dock var jag inne och kollade på Göteborg - känns som halva priset från Sthlm? Blir sugen på att flytta dit bara för det är så billigt jmf med Stockholm..
 
Andersbackstrom skrev:
De som köpte för en månad sedan måste vara så jävla lack nu...

Risken är väl om de exempelvis köpt i spekulation och redan har en annan bostad, eller bara inte har råd när de inte kan värdera upp bostaden och på så sätt minska amorteringen. Om man räknat med att skriva upp värdet på lgh och därmed minska amorteringen från 2% till 1% har de nu en extra utgift on 40k/år för ett lån på 4MSEK som nog inte är ovanligt inne i stan... Det är inte helt kul med nästan 4k extra per månad om man inte kalkylerat för det. Dessa personer (som det finns allt för många av) kan behöva sälja, vilket kan leda till panik. Ja, historien skulle alltså kunna upprepa sig...

Säger absolut inte att det kommer ske, men det är ju rätt många som har förlitat sig på en konstant prisökning de senaste åren och ligger på gränsen för vad de pallar i utgifter. 40k extra per år kan då svida rejält...
Klicka för att se resterande...
Ja, å andra sidan ska det kosta rejält att vara korkad. Helt rätt. Vet man inte vad man sysslar med och dessutom köper mer än vad man har råd med så är det såhär det blir.
 
vicjoh skrev:
Hade någon polare som köpte 25kvm i Sundbyberg för 2 530 000:-. Det kan väl jag tycka lite orimligt. Men t ex Oscar properties nyproduktion på Nybrogatan 19 som säljs i höst börjar på 150k/kvm - det känns mer rimligt.
Klicka för att se resterande...
Nu har jag inte koll på upplägget i nämna fastighet på Nybrogatan men man bör titta lite djupare än kvadratmeterpris. Ofta har nyproduktion läskigt hög skuldsättning på föreningen samt helt orimliga amorteringsupplägg. Även avgift är ju då också ofta väldigt mycket högre. Dock borde det kunna finnas möjlighet till bra uppgång relativt sett mot resten av marknaden i just föreningar med sund ekonomi men högre avgifter i händelse av räntehöjningar, då det lönar sig mer med högre avgift kontra högre lån.
 
Kson skrev:
Är det en bubbla som byggs på mer och mer eller är det på väg att spricka?

Kommer priserna på bostäder att fortsätta att öka eller kommer det bli billigare?

Skriv och berätta vad du tror eller tycker :)

/ Kristoffer
Klicka för att se resterande...
Ja det är en bubbla. Priserna kommer nu dala. Nu har amorteringskravet satt in. Tidsfråga innan ränteavdrag samt höjda räntor. När folk får svårt att casha sin bostad säljs lyxvaror som bilar o klockor(för de som lever on the edge vilket jag gissar är många) av för att få råd.
Allt detta är i grund o botten en hälsosam sak för att vi faktiskt borde äga vårt boende. Sen trist såklart att bli av med grejer.
Innerligt tycker jag minusränta/ränteavdrag/ej amorteringskrav är/har varit en usel ide.
Ja jag ser fram mot ett mindre skuldsatt sverige om 20-40 år!
 
Jag har inte sträckläst denna tråd och det har kanske tagits upp förut.
Såg just the big short.
image.jpeg

Kanonfilm i mitt tycke och handlar kring krisen -08. Se den.
Nu till mina frågor. Ränteavdrag, vafan har vi sånt för, sägs stimulera bostadsbygge. Trissar priser bara på bostäder. Löner måste upp så vi får möjlighet att amortera av våra bostäder.
Rejäla amorteringskrav. Avskaffa ränteavdraget och inför lånetak som är baserat på vad du tjänar/har.

Jag tror vi ser inledningsfasen av bubblan nu.
image.jpeg
 
80s skrev:
Jag har inte sträckläst denna tråd och det har kanske tagits upp förut.
Såg just the big short.
image.jpeg

Kanonfilm i mitt tycke och handlar kring krisen -08. Se den.
Nu till mina frågor. Ränteavdrag, vafan har vi sånt för, sägs stimulera bostadsbygge. Trissar priser bara på bostäder. Löner måste upp så vi får möjlighet att amortera av våra bostäder.
Rejäla amorteringskrav. Avskaffa ränteavdraget och inför lånetak som är baserat på vad du tjänar/har.

Jag tror vi ser inledningsfasen av bubblan nu.
image.jpeg
Klicka för att se resterande...

Med risk för att låta dryg, du har inte jätteinsikt i skillnaderna mellan Sveriges och USA's utlåningssystem va? The big short visar nämligen exakt varför en sådan krasch är otänkbar i Sverige...
 
TomasBStockholm skrev:
Med risk för att låta dryg, du har inte jätteinsikt i skillnaderna mellan Sveriges och USA's utlåningssystem va? The big short visar nämligen exakt varför en sådan krasch är otänkbar i Sverige...
Klicka för att se resterande...
hehe, hade inte typ stripporna 1-5 hus var lite överallt? =) succé ju...

Verkar inte vara någon rädsla iaf- Ser ut att fortsätta att ligga på 80-100k/kvm i innerstan.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...4,-5tr-8630999

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...,-1-tr-9339679

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...a,-4tr-9338783

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...b,-2tr-9339322
 
vicjoh skrev:
hehe, hade inte typ stripporna 1-5 hus var lite överallt? =) succé ju...

Verkar inte vara någon rädsla iaf- Ser ut att fortsätta att ligga på 80-100k/kvm i innerstan.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...4,-5tr-8630999

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...,-1-tr-9339679

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...a,-4tr-9338783

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...b,-2tr-9339322
Klicka för att se resterande...
Fast 80-100K är lika med en rejäl nedgång i många delar, som jag tidigare skrivit så såldes min grannes för under 100k kvadraten fast den är nyrenoverad och med 0kr i avgift. Våningen under som saknade balkong och var renoveringsobjekt såldes för 120k/kvm för några månader sedan. Men priserna överlag brukar vara lite tröttare under sommaren blir intressant att se vad som händer efter sommaren. Jag tror vi kommer se en rejäl uppstudsning.
 
Oscaro skrev:
Fast 80-100K är lika med en rejäl nedgång i många delar, som jag tidigare skrivit så såldes min grannes för under 100k kvadraten fast den är nyrenoverad och med 0kr i avgift. Våningen under som saknade balkong och var renoveringsobjekt såldes för 120k/kvm för några månader sedan. Men priserna överlag brukar vara lite tröttare under sommaren blir intressant att se vad som händer efter sommaren. Jag tror vi kommer se en rejäl uppstudsning.
Klicka för att se resterande...
Ok! Ja men 80-100k/kvm känns helt ok i innerstan. Sedan att betala mer för objekt som har något speciellt värde eller låg avgift får man vill givetvis ta hänsyn till.
Jag tror också på uppstuds sedan. När folk inser att priserna inte rasar med 30% och att andrahandshyrorna på blocket fortfarande är 10-20k/månad så förstår man att man behöver köpa en bostad om man kan.. :)
 
vicjoh skrev:
hehe, hade inte typ stripporna 1-5 hus var lite överallt? =) succé ju...

Verkar inte vara någon rädsla iaf- Ser ut att fortsätta att ligga på 80-100k/kvm i innerstan.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...4,-5tr-8630999

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...,-1-tr-9339679

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...a,-4tr-9338783

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...b,-2tr-9339322
Klicka för att se resterande...

Jo dels att det var hur lätt som helst att få lån (min bank krävde att jag skulle klara över 6% ränta när jag lånade för över 4 år sen, och jag vet att kraven är liknande för samtliga banker). Dels att vi har en maxbelåning på fastigheterna (som förvisso har sina begränsningar i form av att mäklarna gör värderingarna (samma personer som säljer dem). Dels har vi en helt annan transparens i lånesysstemen i Sverige. Och de s.k. "mortage bonds" som låg bakom krisen är inte populära i Sverige.
 
TomasBStockholm skrev:
Med risk för att låta dryg, du har inte jätteinsikt i skillnaderna mellan Sveriges och USA's utlåningssystem va? The big short visar nämligen exakt varför en sådan krasch är otänkbar i Sverige...
Klicka för att se resterande...
Jag skrev jag gillade filmen! Inte mer.
Vår bubbla brister av andra orsaker!
 
En bostadskrasch skulle slå väldigt hårt i Sverige då låntagares rättigheter inte alls är densamma som exempelvis USA. Då man inte bara kan lämna nyckeln till banken när det går åt pipan sitter man i trälskap på obestämd framtid. Detta skapar också ett mycket större risktagande hos långivare, som inte bara har en fastighet som säkerhet.
 
TomasBStockholm skrev:
Vilka orsaker?
Klicka för att se resterande...
Läs gärna mitt inlägg igen.

Ränteavdrag
Minusräntor
Amorteringskrav
Löner
Skatten på löner/arbetsgivaravgifter
=boostad marknad


kräver inte handelsproferssorer att förstå att isen är tunn nu oavsett om du nyligen köpt en bostadsrätt eller inte.
Pma mig gärna för vidare battle!
 
Jag hoppas på en krasch av astronomiska mått för det är alltid spännande med kaos. Dock hindrar det faktum att de absolut flesta svenskar bara äger en bostad en våldsam krasch så länge räntan är låg, vilket där lär vara i iaf 5 år till.
Men man kan alltid hoppas :)
 
80s skrev:
Läs gärna mitt inlägg igen.

Ränteavdrag
Minusräntor
Amorteringskrav
Löner
Skatten på löner/arbetsgivaravgifter
=boostad marknad


kräver inte handelsproferssorer att förstå att isen är tunn nu oavsett om du nyligen köpt en bostadsrätt eller inte.
Pma mig gärna för vidare battle!
Klicka för att se resterande...

Nej, varför det? (understruket). Så länge vi håller en god ton är det en super-spännande diskussion. (Även om iaf jag inte är kompetent nog att ge en fullständig bild av hela situationen).

I de fall man sett en bostadsbubbla spricka har orsakerna varit rätt påtagliga. Bortsett från USA så är Amsterdam är ett bra exempel; bostadsmarknaden föll 20% över 5 år. Där var problemet att bankerna gav lån på 120 procent av bostadens värde samtidigt som hela räntekostnaden (under maximalt 30 år) var avdragsgill mot inkomsten. Det skapade en kraftigt övervärderad bostadsmarknad. Sverige har en relativt hårt reglerad bostadsmarknad vilket har minimerat spekulationerna (säger inte att de är icke-existerande). Dessutom är transparensen i spekulationsmarknaden (sk värdepapperisering) hög i kombination med att dessa värdepapper inte är särskilt populära (För att jämföra mot USA). I Sverige lider vi däremot av en bostadsbrist av direkt bibliska proportioner som drivit upp priserna (I kombination med låga räntor och lågt utbud m.m.).

Men en av anledningarna till varför bostadsmarknaden föll den senaste månaden i Stockholm den senaste månaden var just pga spekulation. Jag gissar (Har ingen statistik på detta mer än att 50% av min bekantskapskrets är mäklare) att en stor del av de som försökte sälja innan amorteringskravet var pga spekulation. Och just att det blev för stort utbud orsakade sänkningen i bostadsmarknaden. Och det om något visar att marknaden fungerar. Sammantaget gör att jag inte ser en bubbla.
 
TomasBStockholm skrev:
Nej, varför det? (understruket). Så länge vi håller en god ton är det en super-spännande diskussion. (Även om iaf jag inte är kompetent nog att ge en fullständig bild av hela situationen).

I de fall man sett en bostadsbubbla spricka har orsakerna varit rätt påtagliga. Bortsett från USA så är Amsterdam är ett bra exempel; bostadsmarknaden föll 20% över 5 år. Där var problemet att bankerna gav lån på 120 procent av bostadens värde samtidigt som hela räntekostnaden (under maximalt 30 år) var avdragsgill mot inkomsten. Det skapade en kraftigt övervärderad bostadsmarknad. Sverige har en relativt hårt reglerad bostadsmarknad vilket har minimerat spekulationerna (säger inte att de är icke-existerande). Dessutom är transparensen i spekulationsmarknaden (sk värdepapperisering) hög i kombination med att dessa värdepapper inte är särskilt populära (För att jämföra mot USA). I Sverige lider vi däremot av en bostadsbrist av direkt bibliska proportioner som drivit upp priserna (I kombination med låga räntor och lågt utbud m.m.).

Men en av anledningarna till varför bostadsmarknaden föll den senaste månaden i Stockholm den senaste månaden var just pga spekulation. Jag gissar (Har ingen statistik på detta mer än att 50% av min bekantskapskrets är mäklare) att en stor del av de som försökte sälja innan amorteringskravet var pga spekulation. Och just att det blev för stort utbud orsakade sänkningen i bostadsmarknaden. Och det om något visar att marknaden fungerar. Sammantaget gör att jag inte ser en bubbla.
Klicka för att se resterande...
Pratade med försäljningschefen för PEAB gällande ett projekt, av någon anledning kom vi in på Arenastaden där han sa att 60% av lgh var köpta på spekulation (osäker om han pratade om ett specifikt område i Arenastaden eller generellt) men rätt intressant.

Han hade haft en kund över som menar på att lgh denne var intresserad av nu står tom och ej inflyttad, fast till ett pris på ca 1 M över utgångspriset för nyproduktionen.
 
kalufsen skrev:
Pratade med försäljningschefen för PEAB gällande ett projekt, av någon anledning kom vi in på Arenastaden där han sa att 60% av lgh var köpta på spekulation (osäker om han pratade om ett specifikt område i Arenastaden eller generellt) men rätt intressant.

Han hade haft en kund över som menar på att lgh denne var intresserad av nu står tom och ej inflyttad, fast till ett pris på ca 1 M över utgångspriset för nyproduktionen.
Klicka för att se resterande...

Spännande! Jag har bott i två olika nyproduktioner i Stockholm innanför tullarna och köpt ett utanför (för en släkting som inte hade en bostad). I alla projekt uppskattar jag spekulationen till mindre än 10%. (baserat på hur många som såldes inom de första 2-3 månaderna.

Det är mycket möjligt att spekulation är en av anledningarna till varför marknaden ffa i Stockholm trissades upp de senaste åren. Men då tycks detta ha minskat iom amorteringskravet. (även om det kan anses vara alldeles för tidigt att dra några långtgående slutsatser). Mäklare i Sverige får ju inte spekulera på bostäder, tyvärr vet jag om ett antal som skiter högaktningsfullt i detta.
 
TomasBStockholm skrev:
Spännande! Jag har bott i två olika nyproduktioner i Stockholm innanför tullarna och köpt ett utanför (för en släkting som inte hade en bostad). I alla projekt uppskattar jag spekulationen till mindre än 10%. (baserat på hur många som såldes inom de första 2-3 månaderna.

Det är mycket möjligt att spekulation är en av anledningarna till varför marknaden ffa i Stockholm trissades upp de senaste åren. Men då tycks detta ha minskat iom amorteringskravet. (även om det kan anses vara alldeles för tidigt att dra några långtgående slutsatser). Mäklare i Sverige får ju inte spekulera på bostäder, tyvärr vet jag om ett antal som skiter högaktningsfullt i detta.
Klicka för att se resterande...
Håller med men och andra sidan kanske man har haft tur- Fåtal ensamstående/familjer som lämnat BRF:en på 3 år.
 
TomasBStockholm skrev:
Spännande! Jag har bott i två olika nyproduktioner i Stockholm innanför tullarna och köpt ett utanför (för en släkting som inte hade en bostad). I alla projekt uppskattar jag spekulationen till mindre än 10%. (baserat på hur många som såldes inom de första 2-3 månaderna.

Det är mycket möjligt att spekulation är en av anledningarna till varför marknaden ffa i Stockholm trissades upp de senaste åren. Men då tycks detta ha minskat iom amorteringskravet. (även om det kan anses vara alldeles för tidigt att dra några långtgående slutsatser). Mäklare i Sverige får ju inte spekulera på bostäder, tyvärr vet jag om ett antal som skiter högaktningsfullt i detta.
Klicka för att se resterande...
Inte då att man blir förvånad, inte för att på något sätt generalisera dina vänner och annat men mäklare tycker jag ofta överrepresenterar en grupp personer med ganska tvivelaktiga personligheter minst sagt.
 
Helvetia skrev:
Nu har jag inte koll på upplägget i nämna fastighet på Nybrogatan men man bör titta lite djupare än kvadratmeterpris. Ofta har nyproduktion läskigt hög skuldsättning på föreningen samt helt orimliga amorteringsupplägg. Även avgift är ju då också ofta väldigt mycket högre. Dock borde det kunna finnas möjlighet till bra uppgång relativt sett mot resten av marknaden i just föreningar med sund ekonomi men högre avgifter i händelse av räntehöjningar, då det lönar sig mer med högre avgift kontra högre lån.
Klicka för att se resterande...

Förstår inte ditt resonemang här! Nyproduktion ligger oftast under marknadsvärdes kvmpris, avgifterna kan vara lite högre men du får desto mer (inte sällan garage, spa, gym, bio osv osv i avgiften). Jag har aldrig tjänat så mycket pengar som jag har gjort när jag har köpt och sålt nyproduktion.
 
Du måste logga in eller registrera dig för att svara här.
Tillbaka
Topp