Lägre invandring visst men många vill köpa sig bort från problemområden som invandringen varit med och skapat.
"En studie genomförd vid Örebro Universitet visade att svenska småbarnsföräldrar som uttalar sig positivt angående multikulturalismens värden ändå konkret väljer skola så att deras barn inte skall vara en etnisk minoritet i sin skolgång eller att det är viktigt att de får god grund till sitt svenska språk.[6]"
https://sv.wikipedia.org/wiki/White_flight
https://fof.se/tidning/2015/7/artikel/segregeringen-okar-i-sverige
En intressant rättviseaspekt, som borde intressera socialistpartierna, är varför bara de med "mycket pengar" skall ha rätten att "köpa" en bra uppväxt till sina barn, där barnen lär sig svenska ordentligt.
Med det sagt så kommer lägre invandring minska efterfrågan (eller efterfrågeökningen, såvida vi inte påbörjar repatrieringsprogram), samt minska anledningen till White Flight, då borde prisuppgången bromsas.
misstänker att det är detta du hänvisar till?
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press...ostadspriserna_kan_falla_med_8-9_procent.html
Stiger räntorna så kan det absolut stämma - men det vi ser på räntemarkanden är ju en marknad som blir allt mindre dominerad av storbankerna och med lägre räntor som följd. Vi ser ju redan trevande försök av företag som Enkla att lansera bolån med klart lägre marginaler än bankerna gör. Detsamma gäller Avanza - även om de har en tydligare målgrupp för sin produkt. Även danske bank och för den delen SBAB (om jag kommer ihåg rätt) sänkte ju sina räntor som svar på de nya utmanarna. Min gissning är istället att vi kommer få se en lånemarknad som blir mer sönderslagen och där marginalerna på utlåningssidan kommer dyka.
Enkla lär ha misslyckats i sina försöka att få finansiering. De har utlovat volymen 100 miljarder men lär ha misslyckats med en första omgång på 1 miljard, om jag inte minns helt fel.
Ja en insats på säg 500 000 är enormt mycket pengar även för personer som har hyggliga jobb, om det är personer som aldrig lärt sig spara. Och om de väl börjar spara så är det 3-5 års tid av rätt hårt sparande. Som "tur" är kan man ju blankolåna runt 600 000 idag, gäller bara att hålla blankolånet "off balance sheet" tills man fått bostadslånen, mha föräldrar, vänner etc.
Uppfattar också att det varit en liten dipp nu senaste månaderna men det som jag tror talar för att marknaden ändå går upp över överskådlig framtid är att jag tror fler och fler uppfattar boendemiljön som viktig och att befinna sig i områden som de känner är trygga och bra. Helt enkelt att många tycker det är värt att göra ganska stora uppoffringar för att bo ett visst ställe (som såklart kan vara olika för olika personer). Eftersom utbudet oftast är begränsat i dessa området ser jag detta som en fundamental drivkraft för fortsatt uppgång.
Även om det är viktigt för många kommer strypt tillförsel på krediter att göra det omöjligt. Allt bygger på att de får låna.
Detsamma verkar gälla för villor, radhus och dyl. Förra året blev det budgivning på allt, nu är det bara välplanerade (och ljusa, fräscha) objekt som det blir budgivning på.
Har inga teorier eller idéer om när det kan ta fart igen, men med amorteringskrav, lånetak och en ränta som inte rimligtvis kan bli lägre känns det osannolikt att det skulle rusa upp snart.
Kommunekonomikris, höjda kommunalskatter, införd fastighetsskatt, avskaffat ränteavdrag...
Just detta som gör att vi har den situation vi har. Folk ser sina bostäder som investeringar och inte som bostäder. Många har dessutom bytt upp sig och riskerar att sitta med svartepetter vid en separation tex.
Sitta lugnt i båten och amortera rejält på lånet är ett bra alternativ för att hamna på rätt sida den dag det går åt skogen.
Räntan kommer inte att gå upp inom överskådlig framtid. Tänk om Svensson tredubblar sin boendekostnad, hur tror ni de resonerar kring shopping, resor osv?
Även om man bara ser boendet som 30% investering så finns spekulationsbiten där. "köp nu och vänta inte, då blir det dyrare" "priserna kan bara gå upp" När priserna börjar vika neråt får vi exakt det omvända förloppet.
Ja, det skall bli intressant att se vad som händer med antalet skilsmässor framöver. Den andra naturliga säljfaktorn, dödsfall, lär ju inte ändra sig så mycket!
Under 2014 gifte sig cirka 47 000 par samtidigt som drygt 24 000 äktenskap upplöstes genom skilsmässa. Endast ett fåtal par både gifte och skilde sig under året.
2014 avslutades drygt 24 300 äktenskap genom skilsmässa. Det var knappt 800 skilsmässor färre än 2013.
Hälften av skilsmässorna under 2014 avsåg äktenskap som hade varat knappt åtta år och drygt var fjärde skilsmässa avsåg giftermål under perioden 2009–2011.
https://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Artiklar/Skilsmassor-vanliga-efter-nagra-ar/
Cirka 1/4 av alla som gifter sig varje år är skilda efter 8 år enligt ovan. Det blir rätt många villor som måste "ut". Intressant topp på 9% efter 4 år, 2010 till 2014.
Vadan detta snack att man inte får tjäna pengar på sin bostad? Halva Sveriges befolkning bor i ägt boende, och har på senare år sett en ordentlig ökning av värdet på sina bostäder. Många har sålt och bytt upp sig, tack vare bristen på bostäder i kombination med den högkonjunktur som råder. Klart att alla som vill och kan hakar på detta rally för att ta del av kakan, och ju förr man gör det desto bättre. Jag köpte själv bostadsrätt för strax ett år sedan för hårt intjänade pengar, och ser verkligen inga fel i en eventuell prisuppgång. Är detta enligt dig omoraliskt, eller varför är du så kräsen till att tjäna pengar på boendet, som man dessutom betalar reavinstbeskattning på? Vad är skillnaden på detta jämfört med allt annat köp och sälj? Är det mer rätt att tjäna 40k på K&S genom att sälja Daytona för obscena priser än att tjäna pengar på en generell boprisuppgång?
Det är inget fel i att tjäna på sin bostad. Problemet har ju dock uppstått att alla tror att de kommer att tjäna på sin bostad, att priserna bara kan gå upp, vilket leder till att priserna rusar iväg. För man måste ju köpa NU, innan priserna går upp ännu mer, och så ännu mer.
Det är när utländska investerare börjar trycka på sälj-knappen i Bloomberg på svenska bostadsobligationer vi lär se en del oro. Dollarräntorna stiger med; refinansieringen av dessa obligationer kommer ske på mkt högre nivåer. Gissa vem som får betala det ..
De säkerställda obligationerna, och då ett minskat utländskt ägandet av dessa, är en möjlig utlösande eller krisaccelererande faktor.