Jag vet inte hur historiken ser ut men jag håller span i Bohuslän och där är priserna vansinniga just nu.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
leicaphile
Silver
Jag letar mer österut tack och lov, de på kusten dyker upp i mina bevakningar och det är imponerande vad folk kan betala för sommarboenden.
Intressant att se vad som kommer hända den närmsta tiden, vad som är klart är väl att det kommer bli klart mindre försäljningar och bara de som "måste" sälja kommer att göra det och istället sitta kvar och rida ut stormen.
Prisfallet kommer antagligen bli störst på lägenheter och par/radhus med dålig ekonomi där en ökad räntekostnad i föreningen slår mot boendekostnaden.
Nybyggda föreningar i förorter med lån på 15k/kvm och där majoriteten är förstagångsköpare med hög belåningsgrad tror jag ligger sämst till.
Attraktiva områden och adresser i innerstan eller unika objekt kommer nog stå sig bäst, även om priserna är höga på Östermalm sitter nog väldigt få med hög belåningsgrad där. Välskötta föreningar med låga lån kommer givetvis vara vinnarna.
Prisfallet kommer antagligen bli störst på lägenheter och par/radhus med dålig ekonomi där en ökad räntekostnad i föreningen slår mot boendekostnaden.
Nybyggda föreningar i förorter med lån på 15k/kvm och där majoriteten är förstagångsköpare med hög belåningsgrad tror jag ligger sämst till.
Attraktiva områden och adresser i innerstan eller unika objekt kommer nog stå sig bäst, även om priserna är höga på Östermalm sitter nog väldigt få med hög belåningsgrad där. Välskötta föreningar med låga lån kommer givetvis vara vinnarna.
Tycker fortfarande många objekt jag följer går dyrt, men har väl fel prisuppfattning…
Blir intressant att se fritidshus framöver. De ska ju falla mest enligt klassisk logik, och hopas då själv köpa ett, men känner viss ”oro” att 50+are som numera kan jobba på distans istället säljer bostaden i Sthlm och flyttar till sommarstugan samt köper en liten lgh… Högoddsare men kan hända.
Men man får se, tycker ofta jag får fel i slutändan. Men var så jag tänkte när vi köpte för ett drygt år sedan. Behövde flytta men kändes som risky läge… Då köpte vi ett nybyggt brf-parhus (som ju låter dåligt i detta läge) men helt skuldfri förening så man kan inte hitta billigare ställe att bo, då det också är mkt energieffektivt. Oavsett värdeutveckling känns det skönt att det kostar oss på totalen (ink el, räntor, bredband etc), en bra bit under 10k per månad…
Blir intressant att se fritidshus framöver. De ska ju falla mest enligt klassisk logik, och hopas då själv köpa ett, men känner viss ”oro” att 50+are som numera kan jobba på distans istället säljer bostaden i Sthlm och flyttar till sommarstugan samt köper en liten lgh… Högoddsare men kan hända.
I stort enig. Samt att dåligt skick och hus som läcker som såll borde vara svalare när elräkningarna fortsätter vara skyhöga och renoveringar är dyra samtidigt som man har mindre pengar.
Men man får se, tycker ofta jag får fel i slutändan. Men var så jag tänkte när vi köpte för ett drygt år sedan. Behövde flytta men kändes som risky läge… Då köpte vi ett nybyggt brf-parhus (som ju låter dåligt i detta läge) men helt skuldfri förening så man kan inte hitta billigare ställe att bo, då det också är mkt energieffektivt. Oavsett värdeutveckling känns det skönt att det kostar oss på totalen (ink el, räntor, bredband etc), en bra bit under 10k per månad…
Jag har ingen koll hur fritidshus utvecklats vid tidigare prisfall men mtp hur mycket fritidshusen ökat under pandemin borde de ha mycket fallhöjd även fast det kanske är som du säger, eller att de som har fritidshus har lågt belånade bostäder i storstäderna och ändå inte påverkas nämnvärt av läget.
Det låter ju som ett objekt som borde klara sig bra vid dyrare elkostnader och höjda räntor.
Nyfiken på hur en nybyggd brf kan vara skuldfri, har nog aldrig sett det tidigare. Har byggaren inte tagit någon vinst på projektet eller var priset på bostäderna väldigt dyra jämfört med andra?
Ja väldigt ovanligt. Det byggdes 2018 och då skrevs det mkt om nybyggda små föreningar med höga lån så tror det kanske behövdes. Jo visst gjorde de vinst. Var nog lite dyrare än liknande men inte så mkt.
Jag blev också nyfiken på hur föreningen kan vara skuldfri på 4 år. Var det så att byggherren sålde alltihop till en nybildad brf-förening som i sin tur tog ut hela kostnaden som en insats motsvarande kvm-pris från de nya medlemmarna?
Ja byggherren sålde till föreningen som köpte precis som vanligt, men föreningen betalade bara ”cash”. Att de gör som de flesta gör är väl bara för att de kan tjäna massa mer om föreningen tar på sig skuld eftersom köparna inte värderar den så högt? Köparna kanske betalar 400k mindre om de belastas 1.2m skuld.
Blir kanske vanligare framöver när det bör bli svårt att sälja nya par/radhus med skyhöga skulder om det blir en avgift på 15k ( vilket många nog kan komma att få snart om inte räntorna hinner vända ner innan de binder om)
Tack , klokt agerat av styrelsen från första början. Det finns många andra exempel där det gått värre. Här ser man vikten av rätt kompetens i rätt tid för en brf-styrelse. Grattis!
Möjligen som kuriosa, men det är ju en obegriplig jämförelse i övrigt. Hur har priserna på bostad stått sig i förhållande till priserna på spannmål? Ingen jävel bryr sig eftersom det är i stort irrelevant.Intressant spanning ändå när man för en sekund släpper tanken på att solen kretsar kring SEK:en.
Ja när guldmyntfoten släpptes så var det ju många länder som övergav spannmålsmyntfoten i samma veva.
Givetvis är guld med sin historia i det ekonomiska systemet en mer intressant jämförelse än spannmål så att det är som du säger "obegriplig jämförelse" håller jag inte med om.
Men jag håller med om att det som sagt inte är mycket mer än en intressant spanning eller som kuriosa.
Man kan ju möjligen iofs argumentera för att spannmål är mer relevant än guld idag…
Anders Borg tycker inte vi ska kalla det kris förrän det är en kris.
Såg nu att SVT ersatt den intervjun med deppigare artiklar.
Det tror jag inte men allt är relativt i förhållande till område, objekt och alla andra parametrar man kan jämföra. Vi är på jakt efter ny lägenhet och har kontinuerligt följt annonserna på Hemnet för att bilda oss en uppfattning kring utbud och prisläge och det märks att det har börjat gunga...
Under den tid vi har haft koll på våran typ av objekt vilket är något år eller kanske två vid det här laget så märks det en tydlig skillnad bara från så sent som i höstas där det var mer regel än undantag att objekt togs bort innan visning eller åtminstone såldes väldigt snabbt och en skaplig bit över utgångspris. Med våra sökparametrar fanns det alltid 25-30 objekt för att numera ligga på 60+ samtidigt som väldigt många objekt ligger ute vecka efter vecka efter vecka och det anordnas i vissa fall både fem och sex visningar utan att någon ens lagt ett bud.
En lägenhet som jag har följt började budgivningen med 5% under utgångspris och två budgivare smyghöjde upp till begärt pris. Efter 21/6 kom det inga fler bud och idag togs objektet bort utan att ha sålts. Ett annat objekt som ligger ute till rimligt utgångspris (till och med lägre) jämfört med andra mer eller mindre identiska lägenheter annonserades ut igen med 5% lägre utgångspris efter en visning.
Det är så klart bara empiriskt men det ger kanske ändå en liten inblick i hur situationen ser ut idag där många uppenbarligen försöker att casha in då de förväntar sig lägre priser framöver samtidigt som köparna är avvaktande i väntan på hur allting utvecklar sig. Det som jag upplever fortfarande säljs snabbt idag är antingen stora, dyra lägenheter där pengar förmodligen aldrig har varit ett problem för potentiella köpare samt billigare objekt i lite sämre områden eller äldre skick.
Ja, man märker att säljarna har helt orealistiska förväntningar på priserna, på väldigt kort tid har intresset för budrallyn helt försvunnit på merparten lägenheter och det upplevs som att också utgångspriset ligger för högt nu. Förutom ett undantag har alla de jag tittat på fått ett bud på utgångspris och sen inget mer. Jag letar också men känner inte för att köpa i en sannolikt fortsatt nedgång så jag avvaktar.
Vi har faktiskt ett par bekanta som nyligen värderade ett mindre dödsbo som de ärvt inför en kommande försäljning. Mäklaren tog fram lite statistik på liknande objekt som såldes under förra året kring 1.8M och konstaterade att detta objekt var ganska likvärdigt men rekommenderade 1.495M för att ens locka något intresse över huvud taget. Tolka det hur ni vill...
Det ligger ju i en mäklares intresse att dels ange lockpriser, dels sälja så snabbt som möjligt, så just det skulle jag inte läsa in så mycket i. Mäklaretik tycks ju inte existera på den svenska bostadsmarknaden.Vi har faktiskt ett par bekanta som nyligen värderade ett mindre dödsbo som de ärvt inför en kommande försäljning. Mäklaren tog fram lite statistik på liknande objekt som såldes under förra året kring 1.8M och konstaterade att detta objekt var ganska likvärdigt men rekommenderade 1.495M för att ens locka något intresse över huvud taget. Tolka det hur ni vill...
Givetvis är det så men det spär ju ändå på uppfattningen om att det går trögt med budgivningar och att man verkar uppmana till lägre utgångspris för att få köpare att känna att de har möjlighet att göra en "bra" affär. Utan att gå in på detaljer så har det varit en ganska utdragen process och de har så klart följt försäljningen av liknande objekt under det gångna året och samma gällde där, snarlika lägenheter såldes relativt omgående till begärt pris eller en bit över men att man bara ett halvår senare rekommenderar -20% för att någon ens ska komma på visning.
Det är bara ett enda exempel och säger egentligen ingenting om bostadsmarknaden som helhet men jag tycker mig höra liknande historier från flera håll vilket indikerar att det överlag blivit betydligt mer svårsålt sedan i höstas.
Belfort
Basic
Finns ingen anledning att köpa om man inte är i akut behov. Priserna har inte justerats efter de kraftiga räntehöjningarna, många säljare som fortfarande tror att de kan sälja som det vore sub 2% räntor. Paff många människor kommer bli när deras bostad inte alls är värd lika mycket och det varit en bubbla skapade med nedtryckta räntor och ränteavdrag som skapat en otrolig konsumtion i övriga sektorer tack vare pengarna från lyckade bostadsförsäljningar.
Lövenhagen
Basic
Mäklarna har en uppgift och det är att sälja till ett så bra pris som möjligt. Att mäklarna sätter ett "lägre" pris än vad som kanske skulle satts för 6 månader sedan beror på ett rekordstort utbud, många som försöker tima och sälja nu innan en ev dipp. Ett rekordutbud och en allmänt stökig marknad gör självklart att priserna sätts lägre OM man nu ska sälja. En bekant som är mäklare uppskattade att priserna justeras nedåt pga utbudet snarare än ränteläget.
Men i sak har du rätt och jag håller med. Om inte mäklare säljer, får de inte betalt.
Om man måste sälja ja, annars har hus och bostadsrätter alltid gått upp förutom tillfälliga dippar. Kanske är det här gången som avviker från det normala?
Senast ändrad:
oystercase
Silver
Nja. Det är väl en sanning med modifikation. Huspriser har i ett historiskt perspektiv varit hyffsat stabila. I lågräntemiljö så har de så klart stigit.
Tyvärr saknas sista 10 åren i denna graf.
Nu är detta en us baserad graf och sista peaken post 2008 saknas. Grafen är justerad mot räntenivå.
En sak många glömmer är att svenska kronans värde urholkats ganska kraftigt gentemot en internationell valutakorg. Så även om svenska husprisindex är inflationsjusterade (åtminstonde för den inflation man valt att mäta) så är de inte justerade för pengavärde i ett globalt perspektiv.
Hm, hur ska man tolka den grafen, att bostadspriserna var nästan desamma 1910, 1975, 1985, 1990 och 2010? Jag tänker bara på att ett hus som idag säljs för 4,5 miljoner kronor såldes för 450000 kr 1975, d.v.s. 10 gånger mindre. Men då har jag inte räknat med inflation eller ränteförändringar så det kanske blir som du visar här.Nja. Det är väl en sanning med modifikation. Huspriser har i ett historiskt perspektiv varit hyffsat stabila. I lågräntemiljö så har de så klart stigit.
Tyvärr saknas sista 10 åren i denna graf.
Nu är detta en us baserad graf och sista peaken post 2008 saknas. Grafen är justerad mot räntenivå.
En sak många glömmer är att svenska kronans värde urholkats ganska kraftigt gentemot en internationell valutakorg. Så även om svenska husprisindex är inflationsjusterade (åtminstonde för den inflation man valt att mäta) så är de inte justerade för pengavärde i ett globalt perspektiv.
Senast ändrad:
Belfort
Basic
Alla är så kåta på att alla bostäder ska gå upp i värde. Men sen när skulle man vilja se en toyota yaris bli lika dyr som en bmw 3-serien? Och 3-serien bli lika dyr som 5-serien och så vidare. Det är som klockmarknaden/Rolex, de allra flesta skulle gynnas om det var stabila priser över tid. Vem blir egentligen glad över att lägenheten ökar med 30% i pris, Rolexklockan eller mjölkpaketen? Medelklassens enda sätt att bli rik för att lönerna är så låga, subventionerat via staten för att hålla folk ”nöjda”.
ChazzReinhold
Basic
Upplevd fattigdom är farligt. Vården är katastrof, skolan blir sämre, SD är största parti för röstande män (25%). Får vi en krasch även på den sista lilla brickan som gav rikedom till gemene man är vi ute på djupt vatten.
