Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.
Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
ja du…
Skulle vara intressant att se denna nya förening om ett år och deras lån som ska förhandlas om väldigt snart. Brf-avgiften är enbart 50kr/kvm vilket låter väldigt lockande vid första anblick. Man kan undra varför det är många lägenheter som är till salu just nu i denna bostadsrätt......
Hittar inget i annonsen som talar för eventuella avgiftshöjningar.
6 st lägenheter till salu just nu i den Brf.
Bryter man ner det ytterligare till individnivå blev krascherna lönsamma för de som klarade ut dem och de stora förlorarna de som tvingades till att göra affär vid fel tidpunkt. Ve de som förlorar sina arbeten nu.
Det kanske är styrelsens lägenheter som är till salu…?Hittar inget i annonsen som talar för eventuella avgiftshöjningar.
6 st lägenheter till salu just nu i den Brf.
Hade varit intressant att se hela årsredovisningen. Dock ser det ut som de amorterar ca 6,5 msek årligen utifrån nyckeltalen. Slopar de amorteringen så kan de nog klara av ett marginellt positivt kassaflöde. Men de lär behöva höja avgifterna.Det kanske är styrelsens lägenheter som är till salu…?
Skämt åsido, jag vågar inte uttala mig för jag tycker det ser helt obegripligt ut. 18k/kvm skuld? 586kr/kvm årsavgift? Visst en del externa intäkter, men svårt med dessa siffror jag ser att förstå hur de får ihop det hela.. deras resultat är katastrof. Deras räntekostnader kommer väl öka ca 4m och de gör redan negativa kassaflöden. Men som sagt jag får inte ihop det. Soliditet på 85% antyder stora tillgångar, men mycket av det jag kan se känns katastrof, på gränsen till att man undrar om styrelsen har ont uppsåt.
Men som sagt, jag vill inte riktigt uttala mig så grovt när jag bara ser några siffror. Men visst bör det vara omöjligt att klara sig utan avgiftshöjning, och kanske kapitalinjektion. Har du frågat mäklarna?
Du borde ringa ordförande och fråga om de satt ihop en finansieringsannuitet.Hittar inget i annonsen som talar för eventuella avgiftshöjningar.
6 st lägenheter till salu just nu i den Brf.
www.fastighetsbyran.com
Kassan är tom och de gör negativt kassaflöde, innan deras räntekostnad stiger 4m, och som ni vet övriga kostnader stiger. Vidare kan man undra varför de har konsultarvoden på 300k…Det kanske är styrelsens lägenheter som är till salu…?
Skämt åsido, jag vågar inte uttala mig för jag tycker det ser helt obegripligt ut. 18k/kvm skuld? 586kr/kvm årsavgift? Visst en del externa intäkter, men svårt med dessa siffror jag ser att förstå hur de får ihop det hela.. deras resultat är katastrof. Deras räntekostnader kommer väl öka ca 4m och de gör redan negativa kassaflöden. Men som sagt jag får inte ihop det. Soliditet på 85% antyder stora tillgångar, men mycket av det jag kan se känns katastrof, på gränsen till att man undrar om styrelsen har ont uppsåt.
Men som sagt, jag vill inte riktigt uttala mig så grovt när jag bara ser några siffror. Men visst bör det vara omöjligt att klara sig utan avgiftshöjning, och kanske kapitalinjektion. Har du frågat mäklarna?
Hittar inget i annonsen som talar för eventuella avgiftshöjningar.
6 st lägenheter till salu just nu i den Brf.
De har en del lokaler och garage. Har inte kollat så noga men jag får verkligen inte ihop siffrorna över huvud taget. Men jag är verkligen inte expert på bokföring eller brf.
Friskt är ändå att ta i ordentligt. En, enligt mig, liten %-ökning. Inget konstig alls. Har inte läst på objektet. Men det ligger i ett av sthlm mer attraktiva villa områden söder om stan. Inte koll på priserna där, kanske ett högt utgångs pris. Kanske ett marknadspris. Men någon budgivning är det ändå inte tal (oavsett nivå på utgångspris).Tycker forf att det budas friskt på en hel del objekt...
Stockrosvägen 5, Gamla Enskede, Stockholm
Enfamiljshus i Gamla Enskede, Stockholm till salu. Antal rum 6 rum varav 4 - 5 sovrum. Boarea/Biarea 191/86 kvm
De borde höjt avgifterna med 200% för tre år sen.De har en del lokaler och garage. Har inte kollat så noga men jag får verkligen inte ihop siffrorna över huvud taget. Men jag är verkligen inte expert på bokföring eller brf.
Edit. Ser att de nog har 4m i något transaktionskonto.
Fattar dock fortfarande inte hur de ska få det att gå ihop.
Håller med om allt och detta är förhoppningsvis något som fler kommer titta på i framtiden när kostnaderna blir dyrare, MEN de flesta köper ju faktiskt av hjärta och inte hjärna.
Intressant läsning... Deras 106 kWh/m² och år(energiklass D) är inte långt ifrån fastigheten jag bor i anno 1906.
Här kommer lägenheten och så kan man klicka till höger för årsredovisning.
För den som vill kolla lite mer på siffrorna och kanske förklara något som jag missat (och Analouge, vi båda verkar lika förvirrade hehe).
Nej precis det är problemet att väldigt många köper bara med hjärtat, och antingen struntar i hjärnan eller inte har kunskapen. Bostadsmarknaden, lite som börsen, har varit väldigt förlåtande generellt eftersom räntorna fallit konstant och värdet bara stigit. Man ska ha haft väldigt otur för att förlora stora pengar.
Dom har ett positivt kassaflöde.
Här kommer lägenheten och så kan man klicka till höger för årsredovisning.
För den som vill kolla lite mer på siffrorna och kanske förklara något som jag missat (och Analouge, vi båda verkar lika förvirrade hehe).
Tror du får kolla igen. Det står rakt upp och ner i flerårsöversikten -1.6m i kassaflöde 2021. De flyttade 4m från kassan (som nu är noll) till avräkningsnonto.
Du har rätt, jag tittade för slarvigt. Kassaflödet från den ”löpande verksamheten” är ändå 7 mkr för året. Men med amortering, ökning av kundfordringar och den betalda skatteskulden hamnar den på minus. Så ett motsvarande år bör dom kunna ha ett positivt kassaflöde på några miljoner om dom amorterar 3,5 istället för 7.Tror du får kolla igen. Det står rakt upp och ner i flerårsöversikten -1.6m i kassaflöde 2021. De flyttade 4m från kassan (som nu är noll) till avräkningsnonto.
Yes stämmer. Men det förändrar inte att ekonomin är en katastrof. Det är ju uppenbart att det inte är långsiktigt hållbart att driva en förening på detta vis. Extraamorteringen kan de såklart skippa men tveksamt om de slipper amortera enligt plan?
Jag håller helt med dig, ser inte alls bra ut mtp vad som händer just nu och att dom ska omförhandla lånen.
, dom är nog bara inte jätteduktiga.
Förhoppningsvis anlitar föreningen någon som sköter ekonomin, annars har valberedningen gjort ett undermåligt arbete inför föreningsstämman. Det går aldrig att säga att det där får andra ta hand om när man bor i en bostadsrätt. Fy vad det kan kosta om man har en styrelse som inte fungerar.Jag håller helt med dig, ser inte alls bra ut mtp vad som händer just nu och att dom ska omförhandla lånen.
Tyckte bara det var lite hårt att skriva att styrelsen var helt ansvarslös
Det är många som ifall räntorna går upp ett par procentenheter får det svettigt, en dubblad avgift till föreningen kan då bli förödande.
Föreningens lån har inget med lånet som bostadsrättsinnehavarna, så nej något sådant avdrag kan man inte göra. Vidare att ge föreningar incitament att amortera på det viset är fundamentalt fel av flera anledningar.
Kassan är ju inte tom.
Jo det kan man väl visst?
