Folk kanske klarar kalkylen när de ska få lån. Men när de har fått lån tar de konsumtionslån och ökar sina skulder, detta hade inte banken med i kalkylen.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Folk (unga definitivt) vill inte, och är inte vana, att leva på det sätt banken räknar i sin kalkylränta. Hej då semestrar, god mat, aktiviteter, fritidsintressen, resor, båtar, nöjen osv. För de som aldrig upplevt en lågkonjunktur kommer det levernet bli en chock.
Boende blir dyrare för de flesta. Lågt skuldsatta föreningar och villaägare kommer att klara sig bäst. De som bor i hyresrätt kommer också att få en jobbig smäll då de allra flesta fastighetsbolag har en ordentlig skuldstock. Något som hyresgästerna givetvis kommer att få betala i slutändan.
Jag sålde min lägenhet i början av sommaren och är på jakt efter en ny i Göteborg. Är det något speciellt jag bör tänka på (bortsett från att köpa mer med hjärnan)? Är det vissa typer av objekt som kanske är smartare att köpa? Vill gärna bo i sekelskifte men dessa kanske är de som är mest priskänsliga eller är det smart med tanke på att föreningen förmodligen är gammal och välmående?
Tack tacksamt emot tips och saker att tänka på!
Tack tacksamt emot tips och saker att tänka på!
Pacta sunt servanda
Silver
Var hittar du den statistiken? Hittar bara månadsvis.
ChazzReinhold
Basic
Valuegard, men enligt här:
Valueguard: Bostadsrättspriserna vänder uppåt i Stockholm
Men oklart om det är tillfällig rekyl eller trendbrott
www.privataaffarer.se
Hutti
Basic
Jag sålde min lägenhet i början av sommaren och är på jakt efter en ny i Göteborg. Är det något speciellt jag bör tänka på (bortsett från att köpa mer med hjärnan)? Är det vissa typer av objekt som kanske är smartare att köpa? Vill gärna bo i sekelskifte men dessa kanske är de som är mest priskänsliga eller är det smart med tanke på att föreningen förmodligen är gammal och välmående?
Tack tacksamt emot tips och saker att tänka på!
Just nu så är det att kolla årsredovisningen och nyckeltalet lån/kvm. Även hur länge och om brfen har bundit sina lån.
Sekelskifte har ingen betydelse, kan vara nyligen ombildade till BRF ändå med en dålig ekonomi. Exempelvis Ribersborg i Malmö där många av föreningarna ombildats under 2000-talet, även om lägenheterna är från 1930-1940 talet.
Tapiren
Basic
Många tror att nya hus = tryggt och säkert men även yngre hus råkar ut för elände, jag är verksam inom förvaltning och vi har förstås analyserat vilka kunder som köper våra tjänster i störst utsträckning men det finns ingen röd tråd. Vissa stora föreningar med gamla hus köper knappt en glödlampa medan relativt unga byggnader behöver massor av omvårdnad hela tiden.Jag sålde min lägenhet i början av sommaren och är på jakt efter en ny i Göteborg. Är det något speciellt jag bör tänka på (bortsett från att köpa mer med hjärnan)? Är det vissa typer av objekt som kanske är smartare att köpa? Vill gärna bo i sekelskifte men dessa kanske är de som är mest priskänsliga eller är det smart med tanke på att föreningen förmodligen är gammal och välmående?
Tack tacksamt emot tips och saker att tänka på!
Undvik de där minsta föreningarna som rent allmänt blir jobbig att bo i då man ska samsas med närmaste grannarna om allt möjligt, jag tänker då på de som har kanske fyra eller sex lägenheter. Bankerna brukar vara mer restriktiva med att låna pengar till lägenheter i sådana föreningar, och de är generellt mer svårsålda
Jag har varit ”vuxen” sedan tidigt 90-tal. Har alltså varit med om Fastighetskrisen, It bubblan och Finanskrisen. Under dessa kriser har jag personligen inte påverkats negativt i någon större utsträckning. Har helt enkelt inte haft så mycket pengar på börsen. Nu blir det en helt annan sak med hög belåning och allmänt höga priser.
Senast ändrad:
Harmon Rabb
Basic
Fastighetsbolagen kommer knappast få täckning för om de har dragit på sig för stora lån. Fastighetsbolaget kommer på obestånd och banken eller någon annan tar vid på ett lägre värde med en bättre belåningsgrad. Bara sunt om det händer. Lika bra att spekulanterna faller.
Med en hyresreglering och en hyresgästförening som har rätt mycket att säga till om tror jag det blir hårda förhandlingar i år som antagligen kommer att stranda. De som sitter i en hyresrätt kan vara rätt lugna. Visst blir det i slutändan sannolikt en högre höjning än under senare års förhandlingar men då med en mer sammanvägd bedömning.
Under 90- talet drog fastighetsbolagen ner underhållet till minimum vilket gjorde det rätt attraktivt för många att ombilda dessa under 2000- talet ovetandes om att det skulle bli en prisbom 15 år senare.
Vad jag vill ha sagt med det är väl att fastighetsbolagen kan gå igenom ett stålbad igen och hålla nere på icke akut underhåll några år.
Hårdast blir det för som som har kommit sent in på bostadsmarknaden utan perspektiv på hur illa det kan bli under den djup långvarig kris.
Vi får hoppas att det ser ljusare ut om 6- 9 månader.
Det är försent att agera nu om man inte har köpt för länge sedan och ändå har en vinst att ta med sig. Visar det sig att marknaden har vikt så att kontantinsatsen är borta eller mer då kommer nog de flesta att sitta still i båten förutsatt att det inte blir dödsfall, skilsmässa eller långvarig arbetslöshet.
Definierna för stora lån. Jag tror de flesta fastighetsbolag har en sund balans där lån är naturligt att ha. Och också de ska betalas på ett sätt eller annat. Hyresgästföreningen i all ära men förändras förutsättningarna rejält så har de inte jättemycket att sätta emot. Hyresgästerna vinner inte på obefintligt underhåll eller ägare som går omkull.
Senast ändrad:
Harmon Rabb
Basic
Flertalet större fastighetsbolag som har varit med i gemet länge har säkert ens sund balans, men det finns aktörer där ute som säkert inte har det och dessa kommer inte få täckning för att de har för för hög belåning på sitt bestånd. Vi har haft en spekulationsmarknad på fastigheter under flera år där många säkert har överbetalt.
Skulle en större aktör i en stad komma överens om en höjning med hyresgästföreningen (läs kommunalt ägt fastighetsbolag med 10 000
lägenheter kommer resterande aktörer i den staden att få rätta sig mer eller mindre.
Det är fler parametrar än lånen som tas med i förhandlingarna med hyresgästföreningen. Givetvis kommer fastighetsbolagen få kompensation för ökade kostnader men det kommer sannolikt att bli hårda förhandlingar och den som har det svaga kortet är fastighetsbolagen. Hyresgästföreningen kan stranda och förhala förhandlingarna. De har gjort så varje år under senare år i region syd. Fastighetsmarknaden har vikit sig varje gång. Ser inte att det kommer bli annorlunda den här gången mer än att det såklart finns incitament att det blir en högre höjning än normalåret för att täcka en korg av ökade kostnader.
Under större delen av 90- talet var det obefintligt underhåll på Sveriges hyresbestånd. Det var lappa och laga som gällde. Måla upp ytskikten i bostäderna vid behov när det sker omflyttning. Inte som idag att man blåser hela lägenheten. Fastighetsbolagen kan säkert besluta sig för att hålla nere på vissa underhåll om situationen kräver det.
Läge, läge & läge. Nu känner jag inte Gbg men välj ett bra område. Ej nedre botten (brukar vara surare att sälja i en dålig marknad). Förening med låg skuldsättning (tumregel under 5k/kvm men beror lite på hur mycket underhåll/renoveringar som gjorts i fastigheten) och gärna balkong. Sekelskifte alltid bättre än en 4-kantig låda med 2.60 i tak.Jag sålde min lägenhet i början av sommaren och är på jakt efter en ny i Göteborg. Är det något speciellt jag bör tänka på (bortsett från att köpa mer med hjärnan)? Är det vissa typer av objekt som kanske är smartare att köpa? Vill gärna bo i sekelskifte men dessa kanske är de som är mest priskänsliga eller är det smart med tanke på att föreningen förmodligen är gammal och välmående?
Tack tacksamt emot tips och saker att tänka på!
I en het marknad går även sämre objekt bra men i en sur marknad brukar de sämre bli mer svårsålda och skillnaden i pris öka. Såklart ingen studie ovan är baserat på men har personligen följt marknaden noga i 15 år och ovan har funkat för mig iaf.
Vafalls! 2,60 är ju en bra takhöjd
. 2,40 är ju gammal byggstandard (typiskt för 70, 80 och tidigt 90-tal) och håller med om att det känns lågt och är tråkigt.
Även de med en sund lånestock kommer att få kraftigt ökade kostnader. Om vi tar allmännyttan i en medelstor stad där jag tidigare arbetat så har de lite mer än en miljard i lån. Och då är det ett väldigt välskött kommunalt bolag. Det kommer givetvis att få konsekvenser på de ca 10 000 lägenheter som de har.
Det blir inga fördubblade hyror men det kommer att slå. Inte som att hyresrätt är en billig boendetyp till att börja med och att de som normalt sett bor där har stora marginaler.
Får man inte höja tillräckligt så slår det tex ut nya byggplaner. Man är naiv om man tror att det förändrade världsläget enbart slår mot överbelånade ägare i dåliga bostadsrättsföreningar.
Harmon Rabb
Basic
Tror inte vi är oense där på något vis. Har god insikt i branschen och hur den fungerar själv utan att gå in närmare på det.
Det vore märkligt om inte den uppkomna situationen slog mot oss alla på ett eller annat sätt. Givetvis är inte hyresgästerna skyddade mot det. Tror många ser med avund på en som bor i en hyresrätt just nu oavsett hur hög ökning det blir. Det kommer inte bli nämnvärt så hög som för dem som äger sitt eget boende med hög belåning månadsvis. Fastighetsbolagen står för den finansiella risken fullt ut och jag tror inte man kommer få igenom de krav man har mot hyresgästföreningen den här gången heller.
Fastighetsbolagen som producerar nybyggnation kan spara in och de kan skjuta upp, bromsa eller stoppa byggen om det vill sig illa. Det är inte de befintliga hyresgästernas dilemma vad fastighetsbolagens ägare och styrelse har gett sig in i för projekt. Det är säkert flertalet bolag som tagit vatten över huvudet i nybyggnadsprojekt.
Finns nog en risk att vi kommer att se underentreprenader som får sätta sig i kk.
ChazzReinhold
Basic
Harmon Rabb
Basic
Är inte det hela affärsidén med underentreprenörer?
Det finns såklart oseriösa aktörer där som har letat guld, men också välrenommerade som kan råka illa ut när mattan dras undan av en stor beställare.
Tror inte sistnämnda vill sätta sig i kk om de inte tvingas till det.
Augusti är väl historiskt sett den hetaste månaden. 1.4% är inte mycket att höja på ögonbrynen för. Inflationen och kronfallen fortsätter att mala på. I reala värden är det klart neråt ändå.
För övrigt kommer detta slå emot samtliga bostadsformer. Renoveringar, elkostnader och räntor kostar flis.
För övrigt kommer detta slå emot samtliga bostadsformer. Renoveringar, elkostnader och räntor kostar flis.
ChazzReinhold
Basic
April-juni och aug-september bäst statiskt sett.
Avund och avund. Historiskt sett så har det varit oerhört mycket mer lönsamt att äga sitt boende. Såvida man inte sitter på knasigt höga lån på ett jättedyrt hus i Stockholm så tror jag att ägande fortsatt kommer att vara väldigt konkurrenskraftigt gentemot att hyra. Det finns säkert enskilda billiga hyresrätter i rätt läge som man kan önska att man hade men det är knappast representativt. Merparten av de som hyr är säkert också de småavis på vissa objekt som är väldigt bra.
Harmon Rabb
Basic
Överens, men jag syftade inte på långsiktigt utan mer i nutid med den osäkerhet som råder.
Äger man sitt boende och har ekonomiska marginaler att sköta alla åtaganden kommer det i ett långt perspektiv löna sig att äga sitt egna boende.
Så som det har sett ut senaste åtminstone 15 åren är inget normaltillstånd.
De flesta har marginaler. Det är mer att många kommer att få dra in på den vardagslyx som man är van vid. En vardagalyx som inte alltid existerar hos de som betalar halvhöga hyror.
Harmon Rabb
Basic
Vi får helt enkelt se vad som händer. Oavsett boendeform kommer många att tänka mer på sin plånbok närmaste tiden innan man ser ut det utvecklas. Dra ner på frekventa krog, restaurang och café besök i vardagen om de har små marginaler.
Så är det. Menar bara att få som bor i hyresrätt ligger i ett vinnarhål. Vi har säkerligen några ganska så tuffa år som kommer. Livet blir dyrare för alla och företagen kommer att gå sämre vilket kommer att göra folk arbetslösa. Att bostadspriserna korrigerar är knappast det största problemet.
Jag tror vi är hyfsat ense om det mesta.
Harmon Rabb
Basic
Håller med om det du skrev ovan. Vi är helt överens om det mesta.
Det blir en intressant höst. Vi får hoppas på det bästa och se optimistiskt på framtiden men vara förberedd på tuffare tider.
Undra om folk fattar allvaret i energikrisen…
Just nu prissätter marknaden ett ca 4 gånger så högt elpris i Nov22-Mar23, jämfört med Nov21-Mar22. Folk kommer sluta duscha hemma och ta på sig tofflor… Och då har vi tur som bor i Sverige. I Baltikum kostade det vid en stund förra veckan ca 20kr/minut att duscha.
Nu lovar ju regeringen stöd, men folk kommer nog ha det jobbigt i vinter. Helt rimligt att en villaägare får mer än 50k extra i elräkning jämfört med förra vintern.
Just nu prissätter marknaden ett ca 4 gånger så högt elpris i Nov22-Mar23, jämfört med Nov21-Mar22. Folk kommer sluta duscha hemma och ta på sig tofflor… Och då har vi tur som bor i Sverige. I Baltikum kostade det vid en stund förra veckan ca 20kr/minut att duscha.
Nu lovar ju regeringen stöd, men folk kommer nog ha det jobbigt i vinter. Helt rimligt att en villaägare får mer än 50k extra i elräkning jämfört med förra vintern.
PJZ
Silver
Helt jävla galet...
Utan att göra inlägget politiskt men ännu ett perfekt exempel på att regeringen vill kontrollera sin befolkning via bidrag. Innan elkrisen var det ju bensinpriser... istället för att sänka skatten på soppa betalar man ut "drivsmedels bidrag"
Edited> okej överdrev lite kanske... my bad
Senast ändrad:
Harmon Rabb
Basic
Sydsverige kommer garanterat att få kännbara elräkningar om man har ett gammalt oisolerat hus med direktvärme i vinter.
Vi kan tacka några regeringar som förhandlar med småpartier för att kunna behålla regeringsställning för det. Ingen nämnd och ingen glömd.
Vi kan tacka några regeringar som förhandlar med småpartier för att kunna behålla regeringsställning för det. Ingen nämnd och ingen glömd.
Alla partier vill stötta. Jag tycker frågan är ganska komplex. Jag är generellt emot stöd av denna typ då det förstör marknadens funktion. Folk måste duscha kallt och ta på sig tofflor. Så enkelt är det. Efterfrågan är för hög för utbudet. Stöd gör att man eventuellt inte får de incitament man behöver för att agera annorlunda.Helt jävla galet...
Utan att göra inlägget politiskt men ännu ett perfekt exempel på att regeringen vill kontrollera sin befolkning via bidrag. Innan elkrisen var det ju bensinpriser... istället för att sänka skatten på soppa betalar man ut "drivsmedels bidrag"
Edited> okej överdrev lite kanske... my bad
Samtidigt riskerar svaga hushåll att drabbas oerhört hårt i vinter, som kan få långsiktiga konsekvenser, så som personlig konkurs och annat.
Så jag tror jag är för stöd denna gång men det är sjukt viktigt hur det utformas. Det ska rädda svaga hushåll från total ekonomisk katastrof men det får inte förstöra prismekanismen så folk faktisk agerar annorlunda. Förra årets stöd var idiotisk.
