Jo det kan man väl visst?
Exakt, det kan man. Men det verkar vara ganska okänt tyvärr.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Exakt, det kan man. Men det verkar vara ganska okänt tyvärr.
Helt rätt! Brukar komma som en positiv överraskning när många säljer lägenheten och inser att de inte behöver betala så mycket vinstskatt. Skulle jag sälja min lgh nu så har föreningen amorterat motsvarande 130kSek sen vi köpte den (dvs 40kSEK mindre skatt att betala till Skatteverket).
Vesper
Silver
Det var något nytt! Kan man göra det i efterhand?Jo det kan man väl visst?
Det står att man får dra av andelen av föreningens amorteringar. Hur är det om föreningen har amorterat men sedan tagit upp nya lån? Får man ändå dra av amorteringen om lånen ändå inte har minskat?
Vinflaskan
Basic
Ja, man kan korrigera sin deklaration upp till sex år efteråt så har du sålt 2016 eller senare kan du därför kontakta Skatteverket och begära omprövning. Ska tillägga att jag har noll praktiskt erfarenhet av detta eftersom jag aldrig köpt, ägt eller sålt en brf, men det mesta man vill veta går att hitta på Skatteverket och står det inte på hemsidan är det bara att maila
Kan jag göra ändringar i min deklaration efter att jag lämnat in den?
Kan jag göra ändringar i min deklaration efter att jag lämnat in den?
skatteverket.se
Vesper
Silver
Surt.. sålde -14. Konstigt att inte mäklare har koll på detta och tipsar om det.Ja, man kan korrigera sin deklaration upp till sex år efteråt så har du sålt 2016 eller senare kan du därför kontakta Skatteverket och begära omprövning. Ska tillägga att jag har noll praktiskt erfarenhet av detta eftersom jag aldrig köpt, ägt eller sålt en brf, men det mesta man vill veta går att hitta på Skatteverket och står det inte på hemsidan är det bara att maila
Kan jag göra ändringar i min deklaration efter att jag lämnat in den?
Kan jag göra ändringar i min deklaration efter att jag lämnat in den?
Senast ändrad:
Milanoo
Basic
Detta måste undersökas, sålde 2018 och fick skatta en bra slant
ChazzReinhold
Basic
Brukar som regel vara förifyllt nuförtiden. Fram till 2018 vill jag minnas att det alltid var tomt i rutan ”kapitaltillskott” i deklarationen, men alla lägenheter jag sålt efter 2018 har varit ifylld.
Milanoo
Basic
Ska leta upp pärmen och dubbelkolla
Kapitaltillskott ingår i den inrapporterade kontrolluppgiften från Brf till Skv och blir därmed ifyllt på K6 som skickas ut. Sköts med andra ord automatiskt om du själv inte aktivt har tagit bort avdraget i din inlämnade bilaga.
Nya siffror: Här går det trögast att sälja bostaden
Bostadspriserna har fallit rejält under våren och sommaren – samtidigt som utbudet är rekordstort. Nya siffror från Hemnet visar att vissa typer av bostäder är betydligt mer svårsålda än andra just nu.
www.di.se
Har inte längre DI, ngn som vill dela innehållet? Intressant att se om det är just kråkslott och skuldsatta brf som är svåra…Nya siffror: Här går det trögast att sälja bostaden
Bostadspriserna har fallit rejält under våren och sommaren – samtidigt som utbudet är rekordstort. Nya siffror från Hemnet visar att vissa typer av bostäder är betydligt mer svårsålda än andra just nu.
”Den höga andelen osålda lägenheter i sommar är en viktig förklaring till det svällande utbudet. Nya siffror från Hemnet visar att större lägenheter i högst utsträckning förblev osålda under juli. I Stockholms innerstad var 67 procent av fyrorna eller större lägenheter osålda under månaden.”
JohanHLM
Guld
Tycker inte artikeln säger så jättemycket mer än att utbudet är högt med många osålda objekt.Har inte längre DI, ngn som vill dela innehållet? Intressant att se om det är just kråkslott och skuldsatta brf som är svåra…Nya siffror: Här går det trögast att sälja bostaden
Bostadspriserna har fallit rejält under våren och sommaren – samtidigt som utbudet är rekordstort. Nya siffror från Hemnet visar att vissa typer av bostäder är betydligt mer svårsålda än andra just nu.
Andelen osålda 1
r & 2r har procentuellt ökat rejält i Stockholms innerstad jämfört med resterande delar av landet. Under juli månad störst prisnedgång i Storstockholm, -5% BRF och -1% villor följt av Stockholms innerstad -4% BRF.
ChazzReinhold
Basic
Tycker inte artikeln säger så jättemycket mer än att utbudet är högt med många osålda objekt.
Andelen osålda 1
Under juli månad störst prisnedgång i Storstockholm, -5% BRF och -1% villor följt av Stockholms innerstad -4% BRF.
Samma sak söderöver. Kan bara för egen del konstatera att det blev värre än jag först trott. Har sedan 2008 köpt och sålt ett tiotal lägenheter som en privat liten side-hustle framförallt i Sthlms innerstad. De flesta lägenheter har jag haft i mindre än ett år och i nästan alla bara renoverat ytskikt. Såhär i backspegeln är det smått absurt att jag gjort vinst på varenda lägenhet jag sålt, förutom den jag sålde precis i Skåne. gick 100k + vilket med mäklararvode och renovering betyder att jag gick back. Vi får se hur illa det blir, men helt klart end of an era.
JohanHLM
Guld
Ja, visst är det samma sak här nere i Skåne. Märks tydligt även i mindre städer, ”vanliga” villor och bostadsrätter går väldigt trögt, vanligare med budgivningar som startar ett par 100 tkr under utrop än över vilket var verkligheten fram till april/maj.
Unika objekt, lantliga lägen och gårdar/mark verkar ha klarat sig bättre här utifrån min egen bedömning som inte bygger på någon som helst statiskt
Vinflaskan
Basic
Du bör vara medveten om att du löper relativt stor risk att bli beskattad som inkomst av näringsverksamhet. Du kanske iof redan har redovisat det på så sätt för Skatteverket, men om du inte har gjort det kan det bli en rätt otrevlig skattesmäll.
ChazzReinhold
Basic
Tror det ska krävas rätt mycket mer än mindre 1 lgh per år för det, men visst kan de göra den bedömningen om de har tid över på jobbet.
Vinflaskan
Basic
Framgår ju av inlägget att de flesta lägenheter innehavts i mindre än 1 år innan de flippats och det är rätt tydligt att syftet varit att göra vinster. Är näst intill tvärsäker på att Skatteverket hade vunnit i ditt fall om man kollar på rättspraxis, men man vet ju aldrig riktigt säkert förens domstolen har avgjort allt.
Jag har förresten inga problem med att du gjort pengar på detta eller att du skulle ha betalat för lite skatt. Var mer som en vänlig heads up så att du skaffar en buffert om masen skulle komma så du slipper hamnar svåra ekonomiska problem. Kan ju bli hundratusentals kronor som de kräver beroende på hur mycket vinst du gjort och det skulle ju sätta de flesta på pottkanten.
EDIT: slänger in en länk på ett fall från tidigare i år som säkert har flera likheter med dig. Har inte läst domen men 7 boenden på 5 år räknades som näringsverksamhet https://fmf.se/forsaljning-av-sju-bostader-pa-fem-ar-beskattas-som-naringsverksamhet/
Kazama
Basic
Har en god vän som i förra året åkte på en riktigt fet skatteskuld, närmre 7mk. Tror det handlade om 7 st lgh. Det var en mycket långdragen process som tyvärr slutade tråkigt för honom. Men som tur var hade dem "missat" 2 st lgh haha
ChazzReinhold
Basic
Har en god vän som i förra året åkte på en riktigt fet skatteskuld, närmre 7mk. Tror det handlade om 7 st lgh. Det var en mycket långdragen process som tyvärr slutade tråkigt för honom. Men som tur var hade dem "missat" 2 st lgh haha
Hur långt efter försäljning var detta och varför plockade de upp ärendet efter avslutade deklarationer?
Kazama
Basic
Det minns jag inte riktigt, men det var inte tätt inpå, tror jag.. Vi har inte pratat om det särskilt mycket på senare tid.. Han mådde såklart skit under tiden detta höll på, Kan kolla med honom senare.
ChazzReinhold
Basic
Det förstår jag verkligen. Låter riktigt surt, hoppas han repade sig!
Hutti
Basic
Jag som är en 90-talist tror faktiskt att det kan bli en kris nästa år. En del i min ålder som har stora skulder för sin bostadsrätt och är maxbelånade som absolut inte kommer klara av en rörlig ränta på 4-5 procent nästa år. Utöver det som tidigare diskuterats gällande att avgifter lär höjas en del då många brfer har en del lån.
Jag har tidigare aldrig förstått varför min mamma hatar skulder och amorterar onödigt mycket för att få ner lånen, men nu när räntorna är påväg att bli väldigt höga kan jag verkligen förstå det. Även fast det finns alternativ för avkastning som lägenheter (historiskt) och värdepapper.
Jag har tidigare aldrig förstått varför min mamma hatar skulder och amorterar onödigt mycket för att få ner lånen, men nu när räntorna är påväg att bli väldigt höga kan jag verkligen förstå det. Även fast det finns alternativ för avkastning som lägenheter (historiskt) och värdepapper.
Hutti
Basic
Lyckligtvis råkar jag vara utanför bostadsmarknaden nu, och ser fram emot att köpa in mig igen nästa år.
ChazzReinhold
Basic
Förstår forf inte hur folk inte kan klara av räntor på 4-5% när banken stresstestar på 6-7%. I en lägenhet har man inga elkostnader att tala om så det lär inte driva upp det heller. Vi ska inte dra igång den trötta diskussionen igen, men något har ju gått fel i hur folk lever och prioriterar.
Hutti
Basic
Blir nog en kombination av det du nämner, men också att man kanske inte vill betala 10 000kr i ränta per månad, och därmed väljer att köpa något mindre och billigare.
Har kompisar som bor i treor själva, bekvämt och kul, men inte när räntorna kommer gå upp.
ChazzReinhold
Basic
Men det går ju forf att binda på en bra bit under 4%. SBAB erbjuder 3.5% på sitt 10-års lån som exempel. Sitter alla på händerna med en filt runt sig och bara inväntar kraschen? Priserna gick dessutom upp på bostadsrätter första halvan i augusti, men det är det väl ingen som vill kännas vid i den här tråden.
Att man inte klarar det beror på att man inte vill sänka sin standard.
Jag har haft en del svajiga inkomster där jag i vissa fall har torskat 20-30k netto per månad p.g.a monetära kurser och byten av projekt.
Mest pengar har jag sparat när lönen har varit som lägst. Livrädd att använda pengarna.
Med ett lån på 5 mille så hamnar man på en fördyrning på typ 15k/månad.
Helt klart en skillnad, men med lite snålhet så rider man nog igenom även den stormen.
Nu vet jag inte hur många som lever på gränsen med sina lån. Själv ligger årsinkomsten och lånet på ungefär samma siffror, så för egen del är det nog ganska lugnt.
