Ett uppdämt flyttbehov och lite mer fast mark under fötterna – det ger förutsättningar för lite mer fart på bostadsmarknaden under våren. Men priserna går inte upp bara för att affärerna blir fler. Snarare kan det komma en dipp i början av året när det stora utbudet ska säljas av.
”Jag skulle nog säga att det är köpläge just nu”, säger Bjurfors Sveriges vd Fredrik Kullman.
Uppdaterad: 7 januari 2024, 10:11
Publicerad: 7 januari 2024, 10:00
Foto: Amanda Lindgren
Fjolåret präglades av stor oro på bostadsmarknaden, och antalet affärer blev det lägsta på många år.
”Men bara de besked som kom om räntan och inflationen i slutet av förra året och att fler börjar prata om räntesänkningar framöver gör att folk blir mer förhoppningsfulla”, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Det han framför allt förväntar sig i år är en ökad aktivitetsnivå, med fler avslut.
”Det är många som under ett och ett halvt år inte har realiserat sina flyttbehov och det kommer att sätta ett tryck”, säger han.
Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.Foto: Jack Mikrut
Förhoppningen är att året ska bjuda på lika många avslut som under ett normalår. Däremot tror Erik Wikander att det kan bli press nedåt på priset under första kvartalet, framför allt på bostadsrätter.
”Det är mest beroende på att bostadsrättsföreningarna än så länge inte kompenserat fullt ut för kostnadshöjningarna”, säger Erik Wikander.
Sett till aktivitet tror han att den stora vändingen kommer när räntorna börjar gå nedåt, men för att priserna ska gå upp från nuvarande nivå tror Erik Wikander att det kommer att krävas en ganska kraftig räntesänkning. För helåret förväntar han sig ingen större prisförändring.
På Bjurfors laddar mäklarna just nu för vad de kallar stora visningsveckan.
”Det är rekordmycket folk bokade på visningar under den”, säger Bjurfors Sveriges vd Fredrik Kullman.
Andra tecken han ser på en vänding är Hemnets köparbarometer där fler tror på stigande priser än fallande, vilket är första gången sedan i april 2022.
”Någon gång under våren kommer det att komma någon form av ketchupeffekt, det är min bedömning”.
Bjurfors Sveriges vd Fredrik Kullman.Foto: Peo Bengtsson
Även Fredrik Kullman pekar på det uppdämda flyttbehovet.
”Du kan se det som två vågskålar. I den ena ligger det uppdämda behovet som har växt och växt. I den andra ligger ränteförväntningar och förväntningar på ekonomin i övrigt. Där är det många som tror att vi har passerat räntetoppen nu, så nu tippar det nog över.”
Fredrik Kullman tror på stigande priser i slutet av året, men påpekar att utbudet är väldigt stort just nu.
”Det är också ett stort intresse hos köparna. Mycket talar för att utbudet säljs av och att priserna sedan börjar stiga. Ska man fynda så ska man göra det nu.”
Han utesluter inte att året kan inledas med en liten prisdipp. Viktigast tycker han dock är att rörligheten ökar så att folk inte blir fast i bostäder de inte vill bo i.
Även Johan Nordenfelt
, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, talar om en attitydförändring hos de flyttsugna.
”Det är många som pustar ut och tror att vi nu har nått räntetoppen. Det blir lättare att planera vilket gör att man vågar agera på behoven som byggts upp”, säger han.
Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.Foto: Press
Att många är oroliga över vad man kan få för pris på den egna bostaden gör att en majoritet (75 procent) i Erik Olssons egna undersökningar säger att de kommer att sälja innan de köper nytt.
”När vi nu står inför en aktivitetsförändring så gör det att många kommer att vilja sälja och det i sin tur gör att utbudet ökar dramatiskt. Då är det tur att man på köparsidan känner sig tryggare att agera.”
Johan Nordenfelt konstaterar att priserna är på ungefär samma nivå som innan pandemin trots att bolåneräntorna är mer än tre gånger så höga. Han tror därför inte att de kommer att stiga något särskilt i år.
