Låt avundsjukan flöda...stora husrenoveringstråden

[anru]

Flyttade från lägenheten i sthlm till hus nu i somras. Var (och är) lite nervös inför den ekonomiska "belastning" som ett hus innebär. Det är ett större dyrare boende där räkningarna inte kommer månadsvis, som de gjorde i lägenheten, och vi har inte satt rutinerna för vår privatekonomi.
Förra ägaren bodde själv. Vi nyinflyttade är en familj på två vuxna och två barn.
Förra ägaren hade en separat varmvattenberedare som han hade urkopplad. Tanken i bergvärmeskåpet räckte för hans behov medan vi, med småbarn, ville ha den inkopplad.
Varmvatten/bergvärmekillen kommer och tittar på prylarna och säger med en gång: det här är bara skit.

 

[oystercase]

Mmm, "puts" är ju ordet som skrämmer mig så jäkla mycket :-/ Ska kolla på Keim, de kanske har några instruktioner som en klåpare som jag förstår.

Jag hade slammat det. Blir mycket bättre än rå leca. dessutom är det apenkelt och går blixtrande fort. Man blandar ihop en cementslamma och drar på det med murarborste tills dess att lecaporerna är fyllda. Vill man ha det lite slätare än direkt med borsten kan man filta eller liknande nr det är direkt nypålaggt.
Det blir så tunnt lager så dyrt blir det inte heller. Finjas Grundingsbruk A är billigt (90:-/25kg på Hornbach).

Bra att du har börjat med silikatfärg. Då är det bara att putsa ovanpå. Sedan målar du med slilikatfärg på den slammade färdighärdade

ytan. Kommer gå åt mycket mindre färg.

 

[demondave]

Någon som gått från gammal villa i villaområde till nyare radhus? Erfarenheter?
Tänker rent spontant att det blir ett enklare underhåll, blir dyrare att bo, man kommer höra mer från grannarna som bor vägg i vägg.

Inte provat att bo, men när jag besökt brorsan som (än sålänge) bor i nytt radhus har jag blivit förvånad hur lite man hör av grannarna. Då är det ändå två våningar som har grannvägg.

Uppväxt i villa och bor ju själv i lägenhet, så har lite svårt med konceptet med grannar så nära inpå utomhus. Känns skumt, även om det är soft med en öl över staketet.

 

[alfgren]

Inte provat att bo, men när jag besökt brorsan som (än sålänge) bor i nytt radhus har jag blivit förvånad hur lite man hör av grannarna. Då är det ändå två våningar som har grannvägg.

Uppväxt i villa och bor ju själv i lägenhet, så har lite svårt med konceptet med grannar så nära inpå utomhus. Känns skumt, även om det är soft med en öl över staketet.

Med rätt grannar är radhus supernice. Småbarn springer mellan husen och leker fritt osv. Barnvakter överallt. Med fel grannar blir det outhärdligt. Fånge i sitt eget hem. Problemet är att det är svårt att veta sånt innan...

 

[Empa]

Inte provat att bo, men när jag besökt brorsan som (än sålänge) bor i nytt radhus har jag blivit förvånad hur lite man hör av grannarna. Då är det ändå två våningar som har grannvägg.

Uppväxt i villa och bor ju själv i lägenhet, så har lite svårt med konceptet med grannar så nära inpå utomhus. Känns skumt, även om det är soft med en öl över staketet.

Tack! Det blir för dyrt så vi kommer strunta i det.
Hittade däremot ett väldigt intressant hus utanför stan som behöver komplett renovering. Vad kan gå fel med två kids under två år liksom

 

[Empa]

Detta står i besiktningsprotokollet:

Huset har motfyllda ytterväggar där den utvändiga fuktisoleringens tekniska livslängd anses vara förbrukad. Underhållsbehov avseende fuktisolering, dränering etc. anses därför föreligga.
Det förekommer utreglade väggar innanför motfyllda ytterväggar, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa väggkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 7.


Vad kan det innebära, behöver man ta loss ytterpanelen och göra om fuktspärren?

 

[Aboynamedsue]

Detta står i besiktningsprotokollet:

Huset har motfyllda ytterväggar där den utvändiga fuktisoleringens tekniska livslängd anses vara förbrukad. Underhållsbehov avseende fuktisolering, dränering etc. anses därför föreligga.
Det förekommer utreglade väggar innanför motfyllda ytterväggar, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa väggkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 7.


Vad kan det innebära, behöver man ta loss ytterpanelen och göra om fuktspärren?

Dränera om är nog ett bra första steg om det är fukt iväggarna. Fukthalten borde rimligvus vara uppmätt? Om inte bör man borra igenom innerväggen och mäta mot yttervägg för att få
en uppfattning om det finns fuktskador/fukt i väggarna.

 

[Erik1]

Litet budget dagsprojekt
- ny badrumsspegel
- Fixboard+ träbets

 

[Ako]

Detta står i besiktningsprotokollet:

Huset har motfyllda ytterväggar där den utvändiga fuktisoleringens tekniska livslängd anses vara förbrukad. Underhållsbehov avseende fuktisolering, dränering etc. anses därför föreligga.
Det förekommer utreglade väggar innanför motfyllda ytterväggar, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa väggkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 7.


Vad kan det innebära, behöver man ta loss ytterpanelen och göra om fuktspärren?

Antar att det är källarväggar eller souterräng där den utvändiga platonmattan eller kallasfalten är kass o där det är isolerat o utreglat på insidan , med trä. Isf ska träet o isoleringen tas bort på insidan o utsidan dräneras o sättas Platon eller likn

 

[alfgren]

Tack! Det blir för dyrt så vi kommer strunta i det.
Hittade däremot ett väldigt intressant hus utanför stan som behöver komplett renovering. Vad kan gå fel med två kids under två år liksom

Gör det inte. Lek med barnen under deras första år istället. Jag tycker inte det har varit värt att missa så mycket som jag har gjort och då har det ändå bara handlat om att snygga till och komplettera ett nybygge.

 

[demondave]

Tack! Det blir för dyrt så vi kommer strunta i det.
Hittade däremot ett väldigt intressant hus utanför stan som behöver komplett renovering. Vad kan gå fel med två kids under två år liksom

Det låter ju klart mycket billigare i slutänden

 

[LongCon]

Tjena panelen!
Jag skall titta på ett hus på söndag och vill gärna höra eran input om vad ni anser är viktigt att tänka på.
https://paxfm.se/norrtorpet4273491hallstahammar

Det jag redan har kommit fram till är att det är viktigt att kolla vattnet och avloppet eftersom det är enskilt. Men hur exakt går jag till väga för det?
Vattnet är godkänt år 2008 (när huset byggdes), skall jag vara skeptisk till det godkännandet idag? Det var ju trotsallt 10 år sedan.

Ett servitut som verkar vara för att bonden skall få komma ut på sin åker vilket inte stör mig ett jota.

Ett stort minus är ju avsaknaden av garage.
Men det stora pluset är all plats att bygga ett monstergarage på!

Kolla Lexbase innan köp.

 

[BadkarsPiraten]

Kolla Lexbase innan köp.

Intressant. Varför då?

 

[MaziK]

Beställde en Woods DS40FS till garaget idag.

Trots två tilluftventiler och en paxfläkt samt värmepump så är det kondens vid fönster samt exv handtaget på dörren. Det efter att ha kört in bilen efter körning i regn. Vill inte veta hur det blir vid snö....

Tar även lång tid för vatten att torka på exv golvet. Är 17-18 grader där inne....

 

[Aboynamedsue]

Beställde en Woods DS40FS till garaget idag.

Trots två tilluftventiler och en paxfläkt samt värmepump så är det kondens vid fönster samt exv handtaget på dörren. Det efter att ha kört in bilen efter körning i regn. Vill inte veta hur det blir vid snö....

Tar även lång tid för vatten att torka på exv golvet. Är 17-18 grader där inne....

Prova att stänga tilluften? Risken är att du drar in fuktig luft utifrån. Dvs du skickar ut torr luft via paxen och drar in fuktig luft via tilluften?
Ventilation bör ju inte vara ett problem om du öppnar garageporten dagligen?

 

[D.Trump]

Detta står i besiktningsprotokollet:

Huset har motfyllda ytterväggar där den utvändiga fuktisoleringens tekniska livslängd anses vara förbrukad. Underhållsbehov avseende fuktisolering, dränering etc. anses därför föreligga.
Det förekommer utreglade väggar innanför motfyllda ytterväggar, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa väggkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 7.


Vad kan det innebära, behöver man ta loss ytterpanelen och göra om fuktspärren?

Det betyder spring därifrån.

 

[LongCon]

Intressant. Varför då?

Jag gjorde själv misstaget att inte kolla upp grannarna innan köp, inte så kul att bo bredvid en återfallspedofil när man har tre små barn.

 

[Norrlänningen]

Jag gjorde själv misstaget att inte kolla upp grannarna innan köp, inte så kul att bo bredvid en återfallspedofil när man har tre små barn.

Wtf??

 

[LongCon]

Wtf??

Precis min reaktion. Kan vara värt att kolla upp innan köp tänker jag nu i efterhand.

 

[MaziK]

Tjena

Har provat det med. Kanske inte gav det tillräckligt med tid. Är ju grymt fuktigt ute för tillfället. Men för att få sinnesro ....

Prova att stänga tilluften? Risken är att du drar in fuktig luft utifrån. Dvs du skickar ut torr luft via paxen och drar in fuktig luft via tilluften?
Ventilation bör ju inte vara ett problem om du öppnar garageporten dagligen?

 

[DiscoPapa]

Jag gjorde själv misstaget att inte kolla upp grannarna innan köp, inte så kul att bo bredvid en återfallspedofil när man har tre små barn.

Hur tacklade du det? Flyttade?

 

[MaziK]

Jag gjorde själv misstaget att inte kolla upp grannarna innan köp, inte så kul att bo bredvid en återfallspedofil när man har tre små barn.

 

[BadkarsPiraten]

Jag gjorde själv misstaget att inte kolla upp grannarna innan köp, inte så kul att bo bredvid en återfallspedofil när man har tre små barn.

Jösses! Vilket mardrömsscenario!
Tack för tipset, det där är svårt att förutse...

 

[LongCon]

Hur tacklade du det? Flyttade?

Bor kvar än så länge. Vill inte ta några förhastade beslut. Tyvärr ser jag i dagsläget ingen annan lösning. Han är skriven på annan adress nu men hans åldrade föräldrar bor kvar. Vid senaste domen var även han skriven i grannhuset.

 

[Empa]

Dränera om är nog ett bra första steg om det är fukt iväggarna. Fukthalten borde rimligvus vara uppmätt? Om inte bör man borra igenom innerväggen och mäta mot yttervägg för att få
en uppfattning om det finns fuktskador/fukt i väggarna.

Läste lite mer noggrant igår och det behövs dräneras runt källaren. Det reglade på insidan har en fuktkvot på 12% och är förra ägarens bar.

Antar att det är källarväggar eller souterräng där den utvändiga platonmattan eller kallasfalten är kass o där det är isolerat o utreglat på insidan , med trä. Isf ska träet o isoleringen tas bort på insidan o utsidan dräneras o sättas Platon eller likn

Bra analys stämmer perfekt. Som jag skriver ovan så är det förra ägarens bar i källaren så den kommer ju att rivas.
Minns jag rätt om du är arkitekt?

Gör det inte. Lek med barnen under deras första år istället. Jag tycker inte det har varit värt att missa så mycket som jag har gjort och då har det ändå bara handlat om att snygga till och komplettera ett nybygge.

Ja det är helt klart nackdelen med renoveringsobjekt. Tanken är väl isf att leja ut det stora och göra ytskikt i rum på kvällstid. Har gjort resan att renovera mycket själv i detta huset utan barn och gör inte om det med barn.

Det låter ju klart mycket billigare i slutänden

Ja verkligen.

Det betyder spring därifrån.

Haha ja huset är från 30-talet då visst underhåll behövs.

 

[Ako]

Läste lite mer noggrant igår och det behövs dräneras runt källaren. Det reglade på insidan har en fuktkvot på 12% och är förra ägarens bar.




Bra analys stämmer perfekt. Som jag skriver ovan så är det förra ägarens bar i källaren så den kommer ju att rivas.
Minns jag rätt om du är arkitekt?


Ja det är helt klart nackdelen med renoveringsobjekt. Tanken är väl isf att leja ut det stora och göra ytskikt i rum på kvällstid. Har gjort resan att renovera mycket själv i detta huset utan barn och gör inte om det med barn.



Ja verkligen.


Haha ja huset är från 30-talet då visst underhåll behövs.

Ett alt är att isolera dränera väggarna från utsidan o plocka bort trä på insidan.


Man kan även isolera källareväggar från insidan

 

[Aboynamedsue]

Läste lite mer noggrant igår och det behövs dräneras runt källaren. Det reglade på insidan har en fuktkvot på 12% och är förra ägarens bar.




Bra analys stämmer perfekt. Som jag skriver ovan så är det förra ägarens bar i källaren så den kommer ju att rivas.
Minns jag rätt om du är arkitekt?


Ja det är helt klart nackdelen med renoveringsobjekt. Tanken är väl isf att leja ut det stora och göra ytskikt i rum på kvällstid. Har gjort resan att renovera mycket själv i detta huset utan barn och gör inte om det med barn.



Ja verkligen.


Haha ja huset är från 30-talet då visst underhåll behövs.

Vi dränerade om vårt hus med isodränskivor på utsidan och rev gamla träkonstruktioner i källaren. Sen putsade jag upp/lagade upp källarväggarna och målade med murfärg. Satte även in element för att höja temperaturen till ca 18-20 grader. Nu är det torrt och skönt i källaren. Från början kändes det som en jordkällare. Kallt och rått som fan.

 

[D.Trump]

Jag gjorde själv misstaget att inte kolla upp grannarna innan köp, inte så kul att bo bredvid en återfallspedofil när man har tre små barn.

Usch vilket jobbigt läge, hur och var kollar man upp sånt, något offentligt register men var?

 

[Kiddy]

Usch vilket jobbigt läge, hur och var kollar man upp sånt, något offentligt register men var?

https://www.lexbase.se/

 

[Empa]

Blir inget med huset, var och kikade på omgivningen och det är lite för branta raviner ner till älven. Hade det varit mer slätt så hade det känts bättre. Sedan så är det vattenkraftsstation precis bredvid samt järnväg och RV45 några hundra meter bort så lite väl mycket saker man inte vill ha bära egentligen.
Här är objektet om ni är nyfikna.
https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektId=1994018