zeke_varg
Basic
Låter asnice!
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Ninen79
Guld
Södergatan?
Benjamin1910
Basic
Visning på vårt hus imorgon, då lägger en granne ut med visning nästa vecka 
(Inget objekt som sålts i området på lååång tid)
samma sak när jag sålde bostadsrätt för ett par år sedan, då la två grannar ut inom 3 dagar.
Aja, bara hoppas på något bra bud...
(Inget objekt som sålts i området på lååång tid)
samma sak när jag sålde bostadsrätt för ett par år sedan, då la två grannar ut inom 3 dagar.
Aja, bara hoppas på något bra bud...
Limpas
Silver
I dagens marknad behöver det inte vara dåligt. Tycker mig faktiskt ha sett att det oftare är så att det första objektet gått dyrare än det andra. Det är ju ändå så att det första troligtvis tar den starkaste budgivaren från marknaden. Dessutom räknar man som spekulant inte med att det andra objektet ens finns kvar efter att det första sålts. Om budgivningarna pågår samtidigt så kan det vara en nackdel beroende på vilket objekt som är bäst helt enkelt.Visning på vårt hus imorgon, då lägger en granne ut med visning nästa vecka
(Inget objekt som sålts i området på lååång tid)
samma sak när jag sålde bostadsrätt för ett par år sedan, då la två grannar ut inom 3 dagar.
Aja, bara hoppas på något bra bud...
zeke_varg
Basic
Jag är optimist och tror desamma. Nu har grannarna lagt ut ett lite större hus, samma stuk, med rätt saftigt utgångspris så jag hoppas få lite draghjälp uppåt.
visning i morn och 25 inbokade familjer. Hoppas på stora plånböcker.
Väldigt nöjd! Finns en del att fixa så misstänker att det avskräckt en del. Är hyffsat händig själv så troligtvis blir det en bra affär!
Nedre LångvinkelsgatanSödergatan?
Mycket att göra alltså. Det är denna typ av info man borde ta med när man gör ett inlägg om att man var den enda som la ett budVäldigt nöjd! Finns en del att fixa så misstänker att det avskräckt en del. Är hyffsat händig själv så troligtvis blir det en bra affär!
Nedre Långvinkelsgatan
Limpas
Silver
Garanterat stora lånelöften har de iafJag är optimist och tror desamma. Nu har grannarna lagt ut ett lite större hus, samma stuk, med rätt saftigt utgångspris så jag hoppas få lite draghjälp uppåt.
visning i morn och 25 inbokade familjer. Hoppas på stora plånböcker.
Får man fråga var det är någonstans (med lagom noggrannhet)?
Nja, mycket vet jag inte. Köket är renoverat -18, behöver dras om lite el så man får jordade uttag och byta golven. Badrummet är äldre men funkar absolut, möjligtvis ger man sig på en renovering där lite senare.Mycket att göra alltså. Det är denna typ av info man borde ta med när man gör ett inlägg om att man var den enda som la ett bud
Det pratas om att folk har slutat buda på alla objekt. Att det bara hetsas kring de åtråvärda objekten.
Kan ju vara skönt att inte behöva börja renovera så fort man flyttar in. Jag är likadan
Hej,Har räknat lite på detta. Fått för mig att sparandet definieras som resultat efter finansiella poster + avskrivningar. Stämmer det? Detta bör då helst ligga på 200kr/kvm eller mer för att vara långsiktigt hållbart. Det säger i princip att man i föreningen har pengar över motsvarande 200 kr/kvm och år utöver löpande drift? Har man inte det så kan man räkna med höjningar då man inte kan bekosta framtida underhåll.
Verkar som att många föreningar är där och nosar iaf. Hur skiljer den här siffran från "avsättning till fond för yttre underhåll" som ofta är betydligt lägre? Typiskt får jag sparandet till runt 200 kr/kvm men avsättning till fond för yttre underhåll är ofta en bra bit under 100 kr/kvm.
Tacksam för all hjälp!
ledsen för sent svar.
Årets resultat + att man lägger tillbaka planerat underhåll och avskrivningar. Sen delar man det med totala ytan (BOA + LOA).
Du tänker rätt, sparandet enligt den här definitionen ger en indikation kring hur kassaflödet ser ut vid normal drift och har man en rimlig nivå så finns möjligheten att utföra underhåll antingen med det löpande kassaflödet eller med upptagande av nya lån. Sen tycker jag väl att 200 kr/kvm är absolut lägsta laget. När HSB, Riksbyggen mfl jobbade fram det här nyckeltalet så ansåg HSB att 250kr/kvm var en rimlig nivå, medan Riksbyggen och de andra aktörerna ansåg 225kr/kvm var rimlig nivå. Man enades om 225 kr/kvm som rekommendation. Brf:en jag bor i har en bit över 300kr/kvm och man kan ju se det som att vi då kanske har för höga avgifter eller att en risken för avgiftshöjning är relativt liten.
Gör du samma beräkning på intäkterna och sätter intäkt per kvm i relation till sparande per kvm så kan du få en känsla för hur avgifterna kan tänkas utvecklas framöver. T.ex intäkt 750kr/kvm, sparande 150kr/kvm. Om man tänker sig att 200k/kvm är en rimlig nivå så skulle man behöva höja avgiften med 50kr/kvm eller 6,67%.
Planerat underhåll tycker jag inte säger något alls längre, efter att man införde K2/K3 regelverket i redovisningen så blir det ganska godtyckligt. Av de underhållsplaneringssystem jag sett så tycker jag det finns mer att önska då vissa underhållsåtgärder ska gå mot planerat underhåll, medan andra ska kapitaliseras.
jag brukar roa mej med att läsa Brf:ers årsredovisningar. Du kan skicka PM om du vill att jag ska läsa igenom någon och ge lite inspel.
Tycker mig se att det är lite väl många objekt ute "snart till salu" och lite sämre tryck i buden?
Limpas
Silver
Stort tack för utförligt svar! Läste någonstans (tror det var hos HSB) att det i snitt kostar 500 kr/kvm långsiktigt för en Brf. Sen är det möjligt att det inkluderar annat också. Men i det här fallet var det radhus och tittar man per hus då (drygt 100 kvm) så hamnar man på 20000 kr/år och det låter nog ganska rimligt med tanke på vad föreningen ansvarar för även om det kanske är lite i underkant.
Hade också nöjet att fråga mäklarna om detta och ingen hade bra koll direkt. Två av tre sa att sparandet "var bra", men kunde inte svara på hur mycket man sparade eller vad som menas med bra. En av dem tyckte dessutom att belåningen om 11k/kvm var riktigt låg och var väldigt noga med att påpeka att föreningen hade sänkt avgifterna 15% och pratade om att sänka ännu mer. Den tredje kunde iallafall klämma fram att kassan hade ökat med x antal hundra tusen per år vilket med lite hjälp från min sida kunde härledes till ett sparande om knappt 200 kr/kvm.
Limpas
Silver
Håller med. Mycket "kommande" ute, och i många fall rör det sig om de som inte köpt än och eventuellt kan tänka sig att sälja innan man köpt om man får ett bra bud och långt tillträde.
Budgivningarna är mycket försiktigare än i höstas. De objekt som inte är riktigt bra går trögt. En del omvisningar och bud under utgångspris. De riktigt bra objekten springer dock fortfarande iväg 20-30% men min amatöranalys säger att det beror på det låga utbudet. Det finns nämligen galet lite objekt ute av den typen och i det området där vi letar. Känns fortfarande som en stor låsning finns på marknaden. Alla väntar på att hitta något att köpa och man velar om man vågar sälja först.
zeke_varg
Basic
Jag var snål i min hemnetbetalning. Ingen raket el skit. Har man en bostad ute nu behöver man inte slösa tusenlappar på en obetydlig funktion.
Utbudet är lågt. Folk vill bo/flytta. Folk klickar igenom området de vill bo i. De klickar på andra områden. Vi har haft vårt hus ute en v på Hemnet. Igår hade vi antal klick:
i en annat marknadsläge ser det annorlunda ut. Nu är den bara sjuk..
Utbudet är lågt. Folk vill bo/flytta. Folk klickar igenom området de vill bo i. De klickar på andra områden. Vi har haft vårt hus ute en v på Hemnet. Igår hade vi antal klick:
i en annat marknadsläge ser det annorlunda ut. Nu är den bara sjuk..
Jag var snål i min hemnetbetalning. Ingen raket el skit. Har man en bostad ute nu behöver man inte slösa tusenlappar på en obetydlig funktion.
Utbudet är lågt. Folk vill bo/flytta. Folk klickar igenom området de vill bo i. De klickar på andra områden. Vi har haft vårt hus ute en v på Hemnet. Igår hade vi antal klick:
i en annat marknadsläge ser det annorlunda ut. Nu är den bara sjuk..
Jag har haft en bostadsrätt till salu via mäklare. Jag fick inga bud som jag kunde acceptera så det blev ingen affär. Lgh hyrs nu ut i stället. Mäklaren flyttade annonsen till kommande.
Senast ändrad:
Undra hur lång tid det tar till förväntningarna rättas till.
Troligen sker det en normalisering när chefen kallar in de sina till kontoret igen. Kanske till hösten?
zeke_varg
Basic
Hur många arbetsgivare kommer att tillåta att jobba hemifrån delar av veckans dagar? Jag tror det blir en del. Ett sånt upplägg friger tid för medarbetaren som slipper kuska bil/T-bana/spårvagn men å andra sidan ger ett visst behov att jobba från en mer ordnad plats och inte i från sängen med en kudde bakom ryggen, soffan el köksbordet. Dvs, större bostad.
En normalisering och kontoret är med i bilden igen tack och lov men det blir ett nytt normaltillstånd.
Undra hur stor den siffran verkligen är? Jag har dålig insyn, men det känns lite som att folk antingen kommer behålla sin frihet eller att dom redan är på kontoret idag.
zeke_varg
Basic
Jag såg ett hus ute för 2månader sedan. Tittar igen och det ligger som kommande.
Såg ett annat hus via Booli som är i 6miljonersklassen i Dalarna som varit till salu i 2år.
Jag är långt ifrån övertygad om att en företagsledning med ambitioner kommer att tillåta fortsatt arbete hemifrån. Den psykologin som skapar bra team i en kreativ miljö, förloras när man inte ses vid kaffeautomaten. Vi stöts och blöts inte mot varandra. Vi påverkar inte våra kollegor. Vi tar inte in andras idéer när vi jobbar hemifrån. Det kommer att skapa företag som utvecklar ett individuellt tänkande på bekostnad av ett helhetstänkande. Vi har visat att vi kan hålla igång företagen genom att jobba hemifrån, men kommer det att räcka för att utveckla dem vidare? Jag är skeptisk så jag tror alla ambitiösa företag vill tillbaka till fysiska arbetsplatser där vi mår bra socialt. Möjligen kommer det att bli lättare att få jobba hemifrån även i framtiden, men bara i enstaka fall. Det tror jag. Svår fråga för det beror så klart på vilken bransch vi pratar om och hur hierarkisk organisationen är, men de företag som är i behov av sina anställdas kreativa mod, kommer att be dem komma tillbaka till kontoret så snart restriktionerna så tillåter.
Limpas
Silver
Håller med. Tror också att många (inkl jag) insett nackdelarna med att jobba hemifrån. De flesta man pratar med saknar ju faktiskt kontoret. Tror inte att det är många som vill jobba hemifrån i sin ensamhet på heltid. Däremot tror jag att hemarbetet kommer ha en fortsatt högre nivå än innan pandemin. Många pratar ju om att jobba kanske halvtid hemifrån eller så. Hemmet kommer därför fortsatt vara lite högre upp på priolistan, även om det kanske inte blir lika tydligt som i höstas.
ChazzReinhold
Basic
Onekligen ska det bli mycket intressant att följa! För egen del förstår jag inte hur man fick ihop pusslet med hämtning/lämning och 5 dagar i veckan på kontoret tidigare. Som sagts tidigare är ju allt beroende på vilken typ av bolag och bransch man verkar i. Jag har redan, innan pandemin, jobbat i ett distribuerat team med närmsta chef i USA, så för min del är kontoret mer en kreativ och social plats.
Att kreativitet skulle komma automatiskt av att tvinga folk till kontoret så de sitter bredvid varandra är bara en väldigt gammal uppfattning. Kreativitet föds av motiverade medarbetare och en kultur som uppskattar förändring och initiativ. Skulle säga att det är raka motsatsen till att tvinga folk tillbaka till kontoret om de inte vill det.
Beror helt på bransch. För IT, tech och finans blir det ingen återgång till hur det var med 5 dagar i veckan i en office space. Man har redan erbjudit folk att jobba på distans i olika former som val och använder det i rekryteringar. Man har i många fall halverat sina kontorsytor eller överväger minskningar. De stora drakarna började med detta och sen kommer övriga mindre följa med på sikt.
buildremote.co
Besluten har tagits för ganska länge sedan av några enormt framgångsrika företag. Det troliga är att man tidigt insett att nöjdhet bland anställda inte går ner, KPI/produktivitet har ej tagit skada samt att man ser sig kunna göra andra besparingar tex hyror minskade tjänsteresor/tjänstebilar och dylikt.
Visst det kanske lugnar sig lite med de större lägenheterna då folk kan samsas under veckan och jobba parallelt hemma. Man kanske inte behöver lika stort men många vill nog ha relativt stort kontra hur det såg ut innan. Fritidshus och hus är det dålig tillgång på och dessa lär nog fortsätta uppåt. En relativt stor andel kommer nog ej att vaccinera sig heller och satsa pengarna från resor på ett bättre boende eller kanske ett till boende. Varför inte? Jobbar man hemifrån är köpkraften ofta hög.
83 Companies Going Remote Permanently: 2020-2024
Here are all the companies who have plans to work from home permanently. You'll also find fully remote jobs for each company, too.
buildremote.co
Besluten har tagits för ganska länge sedan av några enormt framgångsrika företag. Det troliga är att man tidigt insett att nöjdhet bland anställda inte går ner, KPI/produktivitet har ej tagit skada samt att man ser sig kunna göra andra besparingar tex hyror minskade tjänsteresor/tjänstebilar och dylikt.
Visst det kanske lugnar sig lite med de större lägenheterna då folk kan samsas under veckan och jobba parallelt hemma. Man kanske inte behöver lika stort men många vill nog ha relativt stort kontra hur det såg ut innan. Fritidshus och hus är det dålig tillgång på och dessa lär nog fortsätta uppåt. En relativt stor andel kommer nog ej att vaccinera sig heller och satsa pengarna från resor på ett bättre boende eller kanske ett till boende. Varför inte? Jobbar man hemifrån är köpkraften ofta hög.
ClownenJac
Silver
Beror helt på bransch. För IT, tech och finans blir det ingen återgång till hur det var med 5 dagar i veckan i en office space. Man har redan erbjudit folk att jobba på distans i olika former som val och använder det i rekryteringar. Man har i många fall halverat sina kontorsytor eller överväger minskningar. De stora drakarna började med detta och sen kommer övriga mindre följa med på sikt.
83 Companies Going Remote Permanently: 2020-2024
Here are all the companies who have plans to work from home permanently. You'll also find fully remote jobs for each company, too.
Besluten har tagits för ganska länge sedan av några enormt framgångsrika företag. Det troliga är att man tidigt insett att nöjdhet bland anställda inte går ner, KPI/produktivitet har ej tagit skada samt att man ser sig kunna göra andra besparingar tex hyror minskade tjänsteresor/tjänstebilar och dylikt.
Visst det kanske lugnar sig lite med de större lägenheterna då folk kan samsas under veckan och jobba parallelt hemma. Man kanske inte behöver lika stort men många vill nog ha relativt stort kontra hur det såg ut innan. Fritidshus och hus är det dålig tillgång på och dessa lär nog fortsätta uppåt. En relativt stor andel kommer nog ej att vaccinera sig heller och satsa pengarna från resor på ett bättre boende eller kanske ett till boende. Varför inte? Jobbar man hemifrån är köpkraften ofta hög.
Apropå din sista del där så misstänker jag att det i stor utsträckning finns ett samband mellan utbildningsnivå och vilja att vaccinera sig, vilket då även borde medföra att de som inte vaccinerar sig i stor utsträckning är sådana som nog ändå inte köper villor för 10+ miljoner...
zeke_varg
Basic
Jag tror det är en väldigt liten andel, i Sverige, som kommer hoppa över vaccinering. Vi får se på vad det landar. Det primära är givetvis att sjukhusen får bort den maxade belastningen..Beror helt på bransch. För IT, tech och finans blir det ingen återgång till hur det var med 5 dagar i veckan i en office space. Man har redan erbjudit folk att jobba på distans i olika former som val och använder det i rekryteringar. Man har i många fall halverat sina kontorsytor eller överväger minskningar. De stora drakarna började med detta och sen kommer övriga mindre följa med på sikt.
83 Companies Going Remote Permanently: 2020-2024
Here are all the companies who have plans to work from home permanently. You'll also find fully remote jobs for each company, too.
Besluten har tagits för ganska länge sedan av några enormt framgångsrika företag. Det troliga är att man tidigt insett att nöjdhet bland anställda inte går ner, KPI/produktivitet har ej tagit skada samt att man ser sig kunna göra andra besparingar tex hyror minskade tjänsteresor/tjänstebilar och dylikt.
Visst det kanske lugnar sig lite med de större lägenheterna då folk kan samsas under veckan och jobba parallelt hemma. Man kanske inte behöver lika stort men många vill nog ha relativt stort kontra hur det såg ut innan. Fritidshus och hus är det dålig tillgång på och dessa lär nog fortsätta uppåt. En relativt stor andel kommer nog ej att vaccinera sig heller och satsa pengarna från resor på ett bättre boende eller kanske ett till boende. Varför inte? Jobbar man hemifrån är köpkraften ofta hög.
