Yes! Handpenningen är avklarad åtminstone.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Specificera gärna vad du tyckte lät konstigt - förstod inte riktigt
Jag tror det kom på 60-talet för att stimulera medelsvensson att köpa sin bostad. Då var ränteavdraget 100%.
Om de kan ha ett påslag på 4% så har de fortfarande marginal så länge räntan är under 4%. Och det är utan ränteavdrag inräknat.Specificera gärna vad du tyckte lät konstigt - förstod inte riktigt
Jo på ena boendet ja. Men om de har ett ytterligare boende som räntan dragit iväg på så är det inte säkert det räcker.
Fast i teorin så är det en plusaffär tills räntan är över 4%. Om de nu köpt den som en investering får jag inte det att gå ihop.
ChazzReinhold
Basic
Jag tror inte de behövde sälja i panik utan mer att det började skava. Alla banker har ju en kalkylränta runt 7%. Men då är det ju adjöss med semestrar, två bilar, aktiviteter osv. Så det var kanske valet mellan att leva som en kyrkråtta eller sälja den ena lägenheten.
Alla som kan sitter nog still i båten men när skilsmässan kommer vill man ofta iväg oavsett vad man får betalt för lägenhetenNågot annat som ökat är stories kring folk som lämnar hem och hus och säljer i panik.
Slippa låna är nog få förunnat (eller så vill man inte binda 12-15 mkr i sitt boende), men vilket spelrum man har till eventuella räntehöjningar är troligtvis en faktor som spelar in i köpkraften hos individer.
Har man två bilar och två lägenheter så bör man ju inte tillhöra gruppen som har en känslig ekonomi.
Men det är klart, folk som har överinvesterat och låst allt kapital i stora klumpar där det Inte går att sälja 10% av innehavet utan antingen är det 0% eller 100% av innehavet, där kan det bli lite knepigt.
Tapiren
Basic
Kan det vara amorteringen som spräcker kalkylen?
Men 4% är ju inte heller en fast summa som jag förstår det, utan det är skälig avlastning som gäller, hamnar vi i en situation där fast och rörlig ränta ligger över 4% kommer man kunna ta mer
Fast amorteringen ändras inte av räntorna?
Låter oavsett som ett par riktiga torskar om det nu stämmer.
Tapiren
Basic
Nja, förstås inte men om amorteringen är densamma och kostnaden för ränta ökar kraftigt får man ju snabbt ett negativt kassaflöde tänker jag
Om de fått lån till en extra lägenhet utöver den de bor i så lär det inte vara allt för synd om det från början
Ledare: Vill ni att Sverige ska växa snabbare? Återinför fastighetsskatten
Den svenska ekonomin väntas växa långsammast i EU både i år och 2023.
www.dn.se
Kanske passa på nu när det ändå går rätt ner med priserna… 0.5% av taxeringsvärdet, bort med reavinstskatten och sänk skatten på arbete så kanske vi har en fungerande marknad om några år.
Men förmodligen gör man tvärt om. Bort med amorteringskravet, stödlån till förstagångsköpare och förmögenhetsskatt som exkluderar fastigheter samt värnskatt. Och byggandet vet vi hur det blir med nu…
Edit. Vill bara påpeka att jag inte tycker artikeln är särskilt bra eller nödvändigtvis delar alla åsikter. Kommentarerna överraskar mig dock. Kanske är den inte så hatad ändå…
Senast ändrad:
Det måste vara enklare att få folk i jobb och enklare för företagen att göra sig av med folk. Därför tror inte jag det är så enkelt att lösa med skatter, utan det krävs bättre skatter kring jobb först och främst. Bara som en ytterligare poäng från ditt inlägg och ingen invändning så.Ledare: Vill ni att Sverige ska växa snabbare? Återinför fastighetsskatten
Den svenska ekonomin väntas växa långsammast i EU både i år och 2023.
Kanske passa på nu när det ändå går rätt ner med priserna… 0.5% av taxeringsvärdet, bort med reavinstskatten och sänk skatten på arbete så kanske vi har en fungerande marknad om några år.
Men förmodligen gör man tvärt om. Bort med amorteringskravet, stödlån till förstagångsköpare och förmögenhetsskatt som exkluderar fastigheter samt värnskatt. Och byggandet vet vi hur det blir med nu…
Edit. Vill bara påpeka att jag inte tycker artikeln är särskilt bra eller nödvändigtvis delar alla åsikter. Kommentarerna överraskar mig dock. Kanske är den inte så hatad ändå…
Med det sagt så anser jag också att det vi har nu leder till en obalans och gör så att bostadsmarknaden blir en form av "parallell samhälle". Många kanske inte gillar det ordet men jag vill dela upp marknaden i minst 2 världar. Rimligtvis kanske lägga till Stockholm som eget samhälle. Min åsikt är att man inte vågar prata om skillnader så öppet och fortfarande lever efter "alla ska med" "alla är lika värda" "lika möjligheter för alla oavsett osv". Kompetensen har vi, att kunna beskriva skillnaderna och sedan analysera hur det påverkar.
Grupp 1: 1-3 mkr lån. Lån där föräldrar är hjälper med, ensam med låg och hög lön, sambo med 2 lägre löner, folk som gillar lägre "belåning/risk", mindre boende oftast lgh.
Grupp 2: 5+ mkr lån. Sambo med 2 högre löner, lite äldre snittålder i arbetsför ålder, bor lite större oftast hus.
Nu är detta tyvärr gissning, sorry, men jag tror att varje % nedgång i grupp 1, påverkar kontantinsatsen för majoriteten och det gör hela "bostadsbubbla" svårare att förstå.
Exempel: Ensam har köpt för 1,8 mkr. Kontant 15% = 270tkr, lån 1530tkr. Lgh säljs för 75 000kr mindre och personen har amorterat en liten del men. Säg att man har 250tkr kvar. Denna person har också under denna tiden fått högre lön och kan låna mer. Nästa bostad som denna personen köper kostar 2,2 mkr, det blir 330tkr kontant. Alltså behövs 80tkr till och man förlorade lite av sin kontantinsats på förra lgh. Det gör att personen måste ha sparat rätt mycket pengar varje månad till högre kontantinsats på en "OK" lön. För att uppgradera boendet lite grann, det är inte så att första för 1,8 mkr är en 1:a på 24 kvm och den andra för 2,2 får man 3:a på 70 kvm.
Sen, självklart är det naivt att tro att allting inte hör ihop, men det är också naivt att tro varje "åtgärd" påverkar alla på exakt samma sätt.
Hus och lgh i Sthlm är nu även i statistiken ner 10+% från toppen.
pro.booli.se
Booli Pro — SBAB Booli Housing Price Index
Booli Pro är ett analysverktyg för professionella aktörer på bostadsmarknaden och är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster. Det innehåller löpande uppdaterad data om successions- och nyproduktionsmarknaden samt bostadsrättsföreningar.
pro.booli.se
ChazzReinhold
Basic
Hus och lgh i Sthlm är nu även i statistiken ner 10+% från toppen.
Booli Pro — SBAB Booli Housing Price Index
Booli Pro är ett analysverktyg för professionella aktörer på bostadsmarknaden och är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster. Det innehåller löpande uppdaterad data om successions- och nyproduktionsmarknaden samt bostadsrättsföreningar.
Gick fort! Då är vi nere på 2021-nivåer eller hur ser det ut?
Skönt. Ge det ett halvår till så kan man säkert göra nåt fynd.
Du tror alltså att det är en tillfällig dipp?
På sikt ja. Frågan är hur lång.Du tror alltså att det är en tillfällig dipp?
Vem vet, du kanske får rätt. Jag är lite mer pessimistisk denna gång p.g.a. hela världsläget. Tänker att den framtid vi har framför oss har vi aldrig tidigare varit med om.
Lgh i princip på pre-pandemi topp nu
ChazzReinhold
Basic
Lgh i princip på pre-pandemi topp nu
Har visning på en lgh i en mindre stad i södra Sverige imorgon. Köptes för ganska precist ett år sedan. Ska bli mycket intressant att se hur den går!
Sålde min lägenhet i juni och planerar att köpa nu efter sommaren. Har ni några tips i denna marknad? Tänker hur man rimligt kan bedöma värdet på lägenheten, lätt att det bara blir fokus på 200’ mindre än utropspris men då på ett redan högt satt utropspris.
Har ingen stress att köpa heller. Många objekt som legat ute länge men säljarna verkar inte vilja släppa och mäklare verkar vilja såklart vara säljarna tillmötesgående och har givit dem lite för höga förhoppningar.
Har ingen stress att köpa heller. Många objekt som legat ute länge men säljarna verkar inte vilja släppa och mäklare verkar vilja såklart vara säljarna tillmötesgående och har givit dem lite för höga förhoppningar.
Om du säljer i samma marknad så gör du ju inget fynd såvida inte du köper betydligt dyrare? Båda sjunker ju. Eller ska du gå över till hyresrätt ett tag?
Inte för att vara elak (eller ens riktat till dig egentligen) men man hör så ofta att folk ska göra "fynd" i en dålig marknad men hur ska det gå till om man också ska bo någonstans under tiden? Intressant att höra tankegångarna.
Grattis!
ChazzReinhold
Basic
Man kan köpa extra bostad, typ sommarhus, eller byta upp rejält. Eller varför inte komma in på marknaden om man är ung. Mer logiskt än glädje över stor vinst när man säljer för att samtidigt köpa dyrare, där man faktiskt netto är förlorare, om man inte ”slagit marknaden”
