Bostadsbubbla

[Oew]

Absolut, men det betyder ju inte att man behöver göra en dålig affär när man köper det är väl ingen här som pratat sig varm om hyresrätt per se.

.

 

[Nicbex]

Jag har i snitt tjänat 1400kr/dag på min bostadsrätt sen jag köpte den, det fortsätter jag gärna med

Så intressant.

 

[Hoarz]

Absolut, men det betyder ju inte att man behöver göra en dålig affär när man köper det är väl ingen här som pratat sig varm om hyresrätt per se.

Hur vet du att det är en dålig affär innan du sålt?

Hade man lyssnat på alla experter var det en dålig affär att köpa för 10 år sedan.

 

[Kugghjul]

Så du menar att marknaden kan gå ner 100%? Gratis lägenheter? Rimligt...

Beror bla på föreningens ekonomi, absolut inte omöjligt.

 

[Kugghjul]

Här är lite statistik på Stockholm samt Hammarby Sjöstad, man ser att utbudet är ca 15% över vanliga nivåer nu, samt att avslut minskat något sen augusti men är fortfarande på historiskt höga nivåer. Även priserna är ned en del, sedan är en del av nedgången förklarat av säsongskillnader och skillnader i utbud. Ska ta fram en korrelationskoeficient och kolla hur marknaden ser ut justerat för detta.

Var har du fått den datan?

Pinga @mittusername gärna mig när du har tagit fram datan du utlovar.

Säsongseffekter? Jag har svårt att hitta någon nedgång någon höst i tex denna plot

 

[Nicbex]

Hur vet du att det är en dålig affär innan du sålt?

Hade man lyssnat på alla experter var det en dålig affär att köpa för 10 år sedan.

Det vet man inte, men extremt mycket talar för att det är osäkert att köpa bostadsrätt i Stockholm just nu, vilket gör det till ett dåligt köpläge om du inte måste köpa.

 

[Oew]

Det vet man inte, men extremt mycket talar för att det är osäkert att köpa bostadsrätt i Stockholm just nu, vilket gör det till ett dåligt köpläge om du inte måste köpa.

Vad är det som talar för att det är osäkert? De låga räntorna? Den fortsatta flytten till Stockholm?
Skulle säga att mer talar för att vi har en sättning och att priserna kommer fortsätta stiga längre fram, om än i lägre takt.

 

[Scipio]

Det vet man inte, men extremt mycket talar för att det är osäkert att köpa bostadsrätt i Stockholm just nu, vilket gör det till ett dåligt köpläge om du inte måste köpa.

Är det inte tvärtom, att det är läge att köpa nu då bostäder alltid gått upp historiskt? Tittar man på en kortare period kan man se hur priser går upp eller ned. Ju längre period man tittar på, desto mer tydligt ser man att priserna ständigt går upp.

 

[Oew]

Var har du fått den datan?

Pinga @mittusername gärna mig när du har tagit fram datan du utlovar.

Säsongseffekter? Jag har svårt att hitta någon nedgång någon höst i tex denna plot

Datapunkterna är hämtade från Booli. Jag ser nedgångar både under höst 14 och 15 även om de som sagt inte är lika stora. Men som jag sagt så är säsongseffekten endast en del i pusslet.

 

[Nicbex]

Är det inte tvärtom, att det är läge att köpa nu då bostäder alltid gått upp historiskt? Tittar man på en kortare period kan man se hur priser går upp eller ned. Ju längre period man tittar på, desto mer tydligt ser man att priserna ständigt går upp.

Priserna har inte alls alltid stigit, det är faktuellt fel. Självklart har priserna stigit med lång horisont, annat vore ju konstigt i förhållande till samhällsekonomin i övrigt.

Vad är det som talar för att det är osäkert? De låga räntorna? Den fortsatta flytten till Stockholm?
Skulle säga att mer talar för att vi har en sättning och att priserna kommer fortsätta stiga längre fram, om än i lägre takt.

Vi har störst värdeökning i världen på bostäder. Länder som Irland, Storbritannien och Spanien har haft liknande situationer men har genomgått krascher därav. Vi har internationellt sett en superhög privat skuldsättning, i kombination med låg ränta och usel bostadspolitik. Det är inte enbart på privatbostadsmarknaden det börjat knaka i fogarna, det är oroligt även på marknaden för kommersiella fastigheter. Att påstå att alla dessa faktorer inte skapar en uppenbar oro och osäkerhet på marknaden (vilket de facto redan hänt, det är inget påhitt) får stå för den som påstår det.

 

[DonDraper]

Priserna har inte alls alltid stigit, det är faktuellt fel. Självklart har priserna stigit med lång horisont, annat vore ju konstigt i förhållande till samhällsekonomin i övrigt.

Vi har störst värdeökning i världen på bostäder. Länder som Irland, Storbritannien och Spanien har haft liknande situationer men har genomgått krascher därav. Vi har internationellt sett en superhög privat skuldsättning, i kombination med låg ränta och usel bostadspolitik. Det är inte enbart på privatbostadsmarknaden det börjat knaka i fogarna, det är oroligt även på marknaden för kommersiella fastigheter. Att påstå att alla dessa faktorer inte skapar en uppenbar oro och osäkerhet på marknaden (vilket de facto redan hänt, det är inget påhitt) får stå för den som påstår det.

Irland och Spaniens krascher berodde väl snarare på den statliga skuldsituationen i regionen och så vitt jag ser finns inget sådant i Sverige? Storbritannien är väl en följd av brexit?

 

[Oew]

Priserna har inte alls alltid stigit, det är faktuellt fel. Självklart har priserna stigit med lång horisont, annat vore ju konstigt i förhållande till samhällsekonomin i övrigt.

Vi har störst värdeökning i världen på bostäder. Länder som Irland, Storbritannien och Spanien har haft liknande situationer men har genomgått krascher därav. Vi har internationellt sett en superhög privat skuldsättning, i kombination med låg ränta och usel bostadspolitik. Det är inte enbart på privatbostadsmarknaden det börjat knaka i fogarna, det är oroligt även på marknaden för kommersiella fastigheter. Att påstå att alla dessa faktorer inte skapar en uppenbar oro och osäkerhet på marknaden (vilket de facto redan hänt, det är inget påhitt) får stå för den som påstår det.

Storbritannien hade en nedgång i samband med finanskrisen, och den nedgången var inte större än den vi haft under hösten.

Skulle säga att de flesta länder i världen följde samma graf.

Svenska skuldsättning som % av disponibel inkomst har ökat, men relativt till tillgångar har det stått still eftersom vi haft en stark börs samtidigt.

Ang kommersiella fastigheter, så vet jag inte vad du anser vara ett tecken på oro, men detta är inte vad jag skulle kalla oro.

 

[Nicbex]

Storbritannien hade en nedgång i samband med finanskrisen, och den nedgången var inte större än den vi haft under hösten.

Skulle säga att de flesta länder i världen följde samma graf.

Svenska skuldsättning som % av disponibel inkomst har ökat, men relativt till tillgångar har det stått still eftersom vi haft en stark börs samtidigt.

Ang kommersiella fastigheter, så vet jag inte vad du anser vara ett tecken på oro, men detta är inte vad jag skulle kalla oro.

Och vad utgör hushållens tillgångar av, utöver disponibel inkomst...? Det är ju extremt oroväckande att andelen av den disponibla inkomsten ökat så ofantligt när den disponibla inkomsten, utöver bostaden i sig, utgör den absolut största majoriteten av de tillgångar (om inte den enda tillgången) varje hushåll har.

Du kan med all respekt inte titta på börskursen för tre fastighetsbolag i Sverige och därigenom göra en välgrundad analys av marknaden för fastighetsbolag...

Vi får helt enkelt se vad som händer. Köp du gärna om du tycker att marknaden är bra idag.

 

[Oew]

Och vad utgör hushållens tillgångar av, utöver disponibel inkomst...? Det är ju extremt oroväckande att andelen av den disponibla inkomsten ökat så ofantligt när den disponibla inkomsten, utöver bostaden i sig, utgör den absolut största majoriteten av de tillgångar (om inte den enda tillgången) varje hushåll har.

Du kan med all respekt inte titta på börskursen för tre fastighetsbolag i Sverige och därigenom göra en välgrundad analys av marknaden för fastighetsbolag...

Vi får helt enkelt se vad som händer. Köp du gärna om du tycker att marknaden är bra idag.

Största delen är eget sparande och pension. Och det är inte någon liten del av den totala förmögenheten utan för många är det nog större än värdet på sin bostad.
Anledningen till den stora ökningen av % mot disponibla inkomst är helt enkelt en mycket lägre ränta.

Nej självklart kan man inte analysera hela marknaden utefter några bolag, men bevisa istället ditt påstående om att det är oroligt. Kollar man i den här tråden så presenteras knappt någon fakta, endast känslomässigt påverkade påståenden.

 

[DonDraper]

Största delen är eget sparande och pension. Och det är inte någon liten del av den totala förmögenheten utan för många är det nog större än värdet på sin bostad.
Anledningen till den stora ökningen av % mot disponibla inkomst är helt enkelt en mycket lägre ränta.

Nej självklart kan man inte analysera hela marknaden utefter några bolag, men bevisa istället ditt påstående om att det är oroligt. Kollar man i den här tråden så presenteras knappt någon fakta, endast känslomässigt påverkade påståenden.

https://www.scb.se/hitta-statistik/...gram/hushallens-finansiella-stallningsvarden/

 

[Nicbex]

Största delen är eget sparande och pension. Och det är inte någon liten del av den totala förmögenheten utan för många är det nog större än värdet på sin bostad.
Anledningen till den stora ökningen av % mot disponibla inkomst är helt enkelt en mycket lägre ränta.

Nej självklart kan man inte analysera hela marknaden utefter några bolag, men bevisa istället ditt påstående om att det är oroligt. Kollar man i den här tråden så presenteras knappt någon fakta, endast känslomässigt påverkade påståenden.

https://www.scb.se/hitta-statistik/...gram/hushallens-finansiella-stallningsvarden/

Den där statistiken är ju ohyggligt dålig för att bedöma den ekonomiska ställningen hos exempelvis bostadsrättsägare i storstäderna. Samtliga hushåll i Sveriges ekonomiska ställning i stort säger mer eller mindre inget om hur sårbara de människor är som gått in och köpt svindyra bostadsrätter i storstäderna. Det har ett flertal institut påpekat inkl. Riksbanken själva (http://www.riksbank.se/Documents/Rapporter/Hushallens skulder/rap_hushallens finansiella tillgangar_skulder_171019_sve.pdf). Vissa faktorer är dessutom helt irrelevanta för att bedöma ekonomisk sårbarhet, exempelvis pension. Det hjälper näppeligen någon yngre människa skuldsatt över öronen att den kommer att få ut 14 000 i pension vid 65.

 

[DiscoPapa]

Fick berättat av en mäklare att det är mäklarna själva som skickar in försäljningspris till Booli och att siffrorna därför ljuger lite då mäklaren inte vill skylta med försäljningar som gått dåligt. Någon som kan bekräfta detta?

 

[Torsten]

Fick berättat av en mäklare att det är mäklarna själva som skickar in försäljningspris till Booli och att siffrorna därför ljuger lite då mäklaren inte vill skylta med försäljningar som gått dåligt. Någon som kan bekräfta detta?

http://support.booli.se/sista-bud/jag-saknar-slutpris-pa-en-bostadsratt

 

[Oew]

Den där statistiken är ju ohyggligt dålig för att bedöma den ekonomiska ställningen hos exempelvis bostadsrättsägare i storstäderna. Samtliga hushåll i Sveriges ekonomiska ställning i stort säger mer eller mindre inget om hur sårbara de människor är som gått in och köpt svindyra bostadsrätter i storstäderna. Det har ett flertal institut påpekat inkl. Riksbanken själva (http://www.riksbank.se/Documents/Rapporter/Hushallens skulder/rap_hushallens finansiella tillgangar_skulder_171019_sve.pdf). Vissa faktorer är dessutom helt irrelevanta för att bedöma ekonomisk sårbarhet, exempelvis pension. Det hjälper näppeligen någon yngre människa skuldsatt över öronen att den kommer att få ut 14 000 i pension vid 65.

Nej den är inte allsägande, men den visar att snittsvensken har en förmögenhet utöver sin bostad. Sedan är inte svenskarna så sårbara vid köp då bankerna har väldigt höga krav för belåning och du ska klara en ränta på runt 7-8% för att få ett lån.

 

[Nicbex]

Nej den är inte allsägande, men den visar att snittsvensken har en förmögenhet utöver sin bostad. Sedan är inte svenskarna så sårbara vid köp då bankerna har väldigt höga krav för belåning och du ska klara en ränta på runt 7-8% för att få ett lån.

Det finns tre sorters lön: lögn, förbannad lögn och statistik. Vi får väl nöja oss med att vara ense om att vi är oense om hur bra svensk bostadsmarknad mår Som sagt, tycker du det är en bra tid att köpa bostad nu, köp för bövelen.

 

[Oew]

Det finns tre sorters lön: lögn, förbannad lögn och statistik. Vi får väl nöja oss med att vara ense om att vi är oense om hur bra svensk bostadsmarknad mår Som sagt, tycker du det är en bra tid att köpa bostad nu, köp för bövelen.

Jag har en lägenhet redan, och funderar att köpa en till snart. Dessutom är jag rätt tung i fastighetsbolag, så ja jag är bullish

 

[DonDraper]

Den där statistiken är ju ohyggligt dålig för att bedöma den ekonomiska ställningen hos exempelvis bostadsrättsägare i storstäderna. Samtliga hushåll i Sveriges ekonomiska ställning i stort säger mer eller mindre inget om hur sårbara de människor är som gått in och köpt svindyra bostadsrätter i storstäderna. Det har ett flertal institut påpekat inkl. Riksbanken själva (http://www.riksbank.se/Documents/Rapporter/Hushallens skulder/rap_hushallens finansiella tillgangar_skulder_171019_sve.pdf). Vissa faktorer är dessutom helt irrelevanta för att bedöma ekonomisk sårbarhet, exempelvis pension. Det hjälper näppeligen någon yngre människa skuldsatt över öronen att den kommer att få ut 14 000 i pension vid 65.

Men att jämföra Sveriges situation med den i Spanien och Irland är irrelevant då bostadskrascherna där utlöstes av helt andra skäl.

 

[Nicbex]

Jag har en lägenhet redan, och funderar att köpa en till snart. Dessutom är jag rätt tung i fastighetsbolag, så ja jag är bullish

Ok, då borde du ju veta tongångarna inom fastighetsbranschen

 

[Oew]

Ok, då borde du ju veta tongångarna inom fastighetsbranschen

Jag har en bra uppfattning om utsikterna hos de bolag jag investerar i. Har även gjort djupgående analyser, och jag tycker inte det finns någon generell tongång. Finns bolag som är bättre och sämre rustade för en ev sättning och lägre produktion vad gäller bostäder.

 

[DrDre]

Anders Borgs uppfattning om bostadsmarknaden.

https://www.va.se/nyheter/2017/11/27/borg-det-har-ar-ska-du-inte-gora-pa-bostadsmarknaden-just-nu/

 

[DrDre]

FT skrev en artikel igår om just svenska fastighetsmarknaden. Vill inte kopiera in hela pga copy right, men så här börjar den:

As all good short sellers know, identifying a bubble is one thing but finding the best way to bet against it profitably is a tougher challenge. The past month has seen renewed focus by investors on warnings signs that Sweden’s decade-long property boom may be coming to an end.

News that the residential property market from August to October suffered its quickest fall since 2008 sent chills through the value of the krona, which has lost 4.4 per cent against the euro since September on fears for the residential and commercial market.

These fears are understandable. Home prices in Sweden have roughly doubled since 2008, outpacing similarly overheated markets of Canada and Australia, according to Moody’s.

Household debt is among the highest in the world at 180 per cent of disposable income. The yield on commercial property has fallen from more than 4 per cent in 2007 to less than 1 per cent, according to the Riksbank, while borrowing for listed property companies has tripled during the same period.

https://www.ft.com/content/fe952558-d511-11e7-8c9a-d9c0a5c8d5c9

 

[Nicbex]

Spännande med nya amorteringskravet, ska bli väldigt intressant vilken inverkan det har på bostadsmarknaden. Har svårt att tro att många är villiga att belåna sig över 4,5 årslöner nu, vilket borde driva priserna nedåt.

 

[Tomas Eriksson]

Spännande med nya amorteringskravet, ska bli väldigt intressant vilken inverkan det har på bostadsmarknaden. Har svårt att tro att många är villiga att belåna sig över 4,5 årslöner nu, vilket borde driva priserna nedåt.

Hur många idag belånar sig över 4,5 årslöner? Det kan inte vara en majoritet, men drabbar nog unga i stor utsträckning.
Du har förespråkat en marknadsnedgång flertalet gånger i den här tråden, är du inne på att köpa eller är det bara schadenfreude?

 

[JB_XII]

Anders Borgs uppfattning om bostadsmarknaden.

https://www.va.se/nyheter/2017/11/27/borg-det-har-ar-ska-du-inte-gora-pa-bostadsmarknaden-just-nu/

Jag litar på Anders!
Jag tror det är svårt att generalisera om bostadsmarknaden. Den kommer högst troligt att variera beroende på vart man i landet.

Min uppfattning är att orterna kring storstäderna kommer klara sig oavsett vad. I storstäderna finns jobben och då är det attraktivt att bo där.
Vilket gör att även om marknadspriset sjunker en del, så kommer budgivningen från fler intressenter att dra upp priset ändå.

Tror dock att marknaden kommer stagnera och tack vare amorteringskravet så behöver man nog inte höja räntorna i högre grad.

Köp i ren spekulation kan vara riskabelt om man vill ha snabba pengar. Men som många säger. Ska ni köpa för att bo kvar ett tag så behöver man nog inte oroa sig

 

[Monke]

Fick berättat av en mäklare att det är mäklarna själva som skickar in försäljningspris till Booli och att siffrorna därför ljuger lite då mäklaren inte vill skylta med försäljningar som gått dåligt. Någon som kan bekräfta detta?

Det stämmer att man kan dölja ”dåliga affärer” på slutpriser Hemnet. Booli är jag lite osäker på då de plockar slutpriset från Hemnet när objektet tas bort från nätet.