David
Bödeln
På vilket sätt är det ett problem?Ja men då kan de ju inte bo i Stockholm.
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.
Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
På vilket sätt är det ett problem?Ja men då kan de ju inte bo i Stockholm.
Typiskt... Min tajming är också helt värdelös...
Är det inte tvärtom, att det är läge att köpa nu då bostäder alltid gått upp historiskt? Tittar man på en kortare period kan man se hur priser går upp eller ned. Ju längre period man tittar på, desto mer tydligt ser man att priserna ständigt går upp.
Det skulle vara intressant att kunna se perioden från 2010-2017 i den grafen.
Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström graf över de svenska reala bostadspriserna under 142 år. Känns mer som ständigt går ned, fram tills 1995. Men of course - this time is different...eller inte.
Jo, det är bara känslor och psykologi. Varför har priserna annars gått upp typ 40% på ett fåtal år (stockholms innerstad), knappast pga löneökningar.
Exakt! Frågan är när vi kommer över nollan?Den snabba prisökningen har framförallt med den historiskt låga räntan att göra, men också tillgång och efterfrågan. Det senare kan kopplas till att fler vill bo i stan varför vi under lång tid sett en tillströmning från just kranskommuner och mindre orter. Bostadsbyggandet har dessutom varit felriktat vilket eldat på bostadsbristen. Sen bör man alltid väga Stockholms innerstad lite för sig självt och vara ytterst försiktig med att använda den marknaden som mall för övriga Sverige.
Vi kan tala om psykologi i det avseendet att många nog inte vetat hur man bör förhålla sig till minusränta. Det är ju i grunden en uppmaning att konsumera för att uppnå inflationsmålet. Förutom det handlar det om hur länge nervositeten från Stockholm spiller över på andra delar i landet. Inte mer än så.
Det enda sättet att dämpa priserna på sikt är att höja räntan kraftigt, men det kommer inte att ske eftersom det kommer få stora effekter långt utanför bostadsmarknaden, vilket i dagsläget skulle leda till en lågkonjunktur. Faktum är att vi kommer ha låg ränta i många år framöver. En eventuell försiktig höjning kommer troligen först ske i September nästa år, enligt de flesta prognoser inkl Riksbanken.
Exakt! Frågan är när vi kommer över nollan?
Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström graf över de svenska reala bostadspriserna under 142 år. Känns mer som ständigt går ned, fram tills 1995. Men of course - this time is different...eller inte.
Den snabba prisökningen har framförallt med den historiskt låga räntan att göra, men också tillgång och efterfrågan. Det senare kan kopplas till att fler vill bo i stan varför vi under lång tid sett en tillströmning från just kranskommuner och mindre orter. Bostadsbyggandet har dessutom varit felriktat vilket eldat på bostadsbristen. Sen bör man alltid väga Stockholms innerstad lite för sig självt och vara ytterst försiktig med att använda den marknaden som mall för övriga Sverige.
Vi kan tala om psykologi i det avseendet att många nog inte vetat hur man bör förhålla sig till minusränta. Det är ju i grunden en uppmaning att konsumera för att uppnå inflationsmålet. Förutom det handlar det om hur länge nervositeten från Stockholm spiller över på andra delar i landet. Inte mer än så.
Det enda sättet att dämpa priserna på sikt är att höja räntan kraftigt, men det kommer inte att ske eftersom det kommer få stora effekter långt utanför bostadsmarknaden, vilket i dagsläget skulle leda till en lågkonjunktur. Faktum är att vi kommer ha låg ränta i många år framöver. En eventuell försiktig höjning kommer troligen först ske i September nästa år, enligt de flesta prognoser inkl Riksbanken.
Då borde du svara i min tråd kring spekulation i nybyggda BRF:er. Hörde du Hagströmer i börslunch?Jag har en lägenhet redan, och funderar att köpa en till snart. Dessutom är jag rätt tung i fastighetsbolag, så ja jag är bullish
Problemet är ju att vi har ett paternalistiskt samhällssystem, samtidigt som staten ju garanterar de större bankerna, och därmed kan vilja ha något att säga till om vilka risker de har i sin verksamhet. Ungefär som att vi har en Strålsäkerhetsmyndighet, för staten vet att vid ett kärnkraftshaveri får staten ta notan.Men är det verkligen fastställt att folk inte klarar att sköta sin balansräkning? Tycker det är helt sjukt att staten reglerar och försvårar ytterligare på marknaden för unga. Snart kommer väl bilhandlare bara få sälja en bil till dig som kostar mindre än din årslön...
Efterfrågan på bostäder har alltid varit hög i Stockholm. Räntan är historiskt låg, en bra anledning att inte låta priserna anpassa sig till ett historiskt extremvärde.
Folk har inte funderat i hur de skall förhålla sig till minusräntan. Det hela är mycket enklare.
"Köp nu, innan det blir dyrare imorgon."
Är du fullt insatt i hur de räntor svenska bolånetagare betalar sätts? De säkerställda obligationerna som svenska banker säljer, bland annat internationellt, bygger på att de som köper dessa instrument känner sig trygga med att det finns god säkerhet i de underliggande fastigheterna. När detta förtroende (psykologi) rubbas, så kommer de kräva högre räntor, vilket direkt kommer att få effekt på svenska bolånetagare. Sedan kan Riksbanken sätta vilken ränta de vill.
hur tror ni marknaden kmr reagera efter nya amorteringskravet slår igenom?
Bankerna (och deras kunder) kommer inte att ha något val. De kommer få vad de får för sina bostadsobligationer, sedan vältrar de helt enkelt över den räntan på sina kunder, efter de lagt på marginal.Är nog inte så oense med dig som du tror på vissa punkter, men vi formulerar oss lite annorlunda.
Jodå, jag är medveten om hur det går till med både vinst- och riskmarginaler. Traditionellt sett brukar bolåneränta förhålla sig ca 2% över reporäntan. Skulle bankerna kunna avvika märkbart från den traditionen? Ja visst, det är möjligt men några extrema skillnader tror jag inte det kommer bli tal om. Bankerna har å andra sidan (som vi talat om tidigare) tagit höjd ganska länge, men inte med fokus på räntor i synnerhet utan andra typer av säkerheter (borgenärer, pantsättningar osv).
Det finns en annan aspekt också. Sedan FIs krav på bankerna att öppet redovisa sina snitträntor har konkurrensen ökat mellan bankerna. Man kan diskutera om de pressade räntorna de facto är bra för kunderna på sikt eller om de blir en dyr lockelse i slutändan. Oavsett vad så talar det inte direkt för en kraftig avvikelse från normen +2%.
Bankerna (och deras kunder) kommer inte att ha något val. De kommer få vad de får för sina bostadsobligationer, sedan vältrar de helt enkelt över den räntan på sina kunder, efter de lagt på marginal.
Förklara gärna hur bankernas kapitalbas påverkar deras försäljning av säkerställda obligationer, och hur det på något sätt begränsar hur lågt betalt (hög ränta) de får när dessa säljs till utländska institutioner.Inte riktigt. Bankerna är hårt pressade av staten i Sverige att ha en stor kapitalbas, vilket det för övrigt klagas om från bankhåll med jämna mellanrum. Med andra ord krävs det att banker har krockkuddar i form av egna tillgångar om en kris i samhället uppstår. 90-tals krisen och Lehman Brothers-krisen 2008 präglades av just det motsatta, nämligen svaga banker. I båda fallen handlade det om spekulativa bubblor där bankerna tagit stora risker. I Sverige existerar inte den typen av subprimelån (lån utan säkerhet förankrad i betalningsförmåga) som bäddade för krisen i USA (vilket vi varit inne på tidigare).
Tack för länken. Swedbank upp 2,85% på den nyheten just nu, helt sjukt! Sverige är en ekokammare vad gäller både bostadsekonomi och annat.DB är oroliga för svensk fastighetsmarknad:
"Deutsche Bank: Svensk bostadsbubbla en av de största riskerna under 2018
Deutsche Bank har tagit fram en lista över de största riskerna för marknaderna under 2018. Med på listan finns en svensk bostadsbubbla."
Här finns hela artikeln:
https://www.affarsvarlden.se/bostad...-en-av-de-storsta-riskerna-under-2018-6888190
Lits svårt att ta DB på allvar när de knappt klarar att sköta sin egen balansräkning...DB är oroliga för svensk fastighetsmarknad:
"Deutsche Bank: Svensk bostadsbubbla en av de största riskerna under 2018
Deutsche Bank har tagit fram en lista över de största riskerna för marknaderna under 2018. Med på listan finns en svensk bostadsbubbla."
Här finns hela artikeln:
https://www.affarsvarlden.se/bostad...-en-av-de-storsta-riskerna-under-2018-6888190
Lits svårt att ta DB på allvar när de knappt klarar att sköta sin egen balansräkning...
https://www.google.se/amp/www.teleg...-the-biggest-worry-in-the-financial-worl/amp/Menar du allvar?
Så på 135 år har de reela priserna stigit med 450%, om något ser det väl mer ut som en korrektion än en bubbla? Finns massor med argument för en bostadsbubbla men knappast detta.
Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström graf över de svenska reala bostadspriserna under 142 år. Känns mer som ständigt går ned, fram tills 1995. Men of course - this time is different...eller inte.
https://www.google.se/amp/www.teleg...-the-biggest-worry-in-the-financial-worl/amp/
Gammal artikel men jag tog bara en i högen.
Man kan ju fokusera på att städa sitt eget hus innan man börjar bajsa på alla andra. Något bankerna generellt är rätt snabba med.
Nej, jag menar att en bank som kör sig själva i botten med full gas och frekvent pekats ut som en av de enskilt största riskerna i det finansiella systemet inte är mitt förstahandsval när jag ska söka input kring makrotrender och just risker i dito.Så du menar alltså allvar med din kommentar? Dvs att det lämpligaste sättet att urvärdera en ("mega trend") analys är att titta på detr analyserande företagets balansräkning?
Nej, jag menar att en bank som kör sig själva i botten med full gas och frekvent pekats ut som en av de enskilt största riskerna i det finansiella systemet inte är mitt förstahandsval när jag ska söka input kring makrotrender och just risker i dito.
Jag inser givetvis att det finns gott om begåvade analytiker på Deutsche, synd bara att många jobbar med att kommentera omvärlden likt finansvärldens Aftonbladet, istället för att använda sina hjärnmuskler till att se om sitt eget hus.
DB borde fokusera på sin egen krisande business istället Edit tvåa på pucken @CarlfDB är oroliga för svensk fastighetsmarknad:
"Deutsche Bank: Svensk bostadsbubbla en av de största riskerna under 2018
Deutsche Bank har tagit fram en lista över de största riskerna för marknaderna under 2018. Med på listan finns en svensk bostadsbubbla."
Här finns hela artikeln:
https://www.affarsvarlden.se/bostad...-en-av-de-storsta-riskerna-under-2018-6888190
Så på 135 år har de reela priserna stigit med 450%, om något ser det väl mer ut som en korrektion än en bubbla? Finns massor med argument för en bostadsbubbla men knappast detta.
Förklara gärna hur bankernas kapitalbas påverkar deras försäljning av säkerställda obligationer, och hur det på något sätt begränsar hur lågt betalt (hög ränta) de får när dessa säljs till utländska institutioner.
https://www.nordnet.se/mux/page/blankninginl.htmlhttps://www.di.se/nyheter/george-soros-gor-sin-forsta-blankning-i-svensk-aktie/
Gamen är här.
Finansgurun George Soros har för första gången blankat en aktie i Sverige.
"Det är en slags signal om att nu är Soros här igen", säger Avanzas sparekonom Claes Hemberg och syftar till när George Soros riktade sina blickar mot Sverige i början av 90-talet och den svenska kronan föll.
Amerikanska finansmannens George Soros har via sitt bolag Soros Fund Management LLC dykt upp som ny storblankare i bostadsutvecklaren Bonava. Han har kortat 0,5 procent av kapitalet. Det är Soros första blankning i Sverige, enligt Holdings ägartjänst.
Det bekymrar Avanzas sparekonom Claes Hemberg.
"Många förknippar ju Soros med svenska kronans fall 1991-92. Så jag tror att vad han gör i Sverige har en särskild lyster. Jag skulle själv inte våga äga om Soros går in och handlar.", säger han.
I början av 90-talet ägnade sig 87-årige George Soros åt omfattande spekulationsverksamheter mot flera länder där Sverige var ett av dem. Det hade som effekt att den svenska kronan föll.
Claes Hemberg tycker att Soros blankning visar på att det inte bara är vi i Sverige som oroar sig för bostadsmarknaden. Vi har nu omvärldens blickar på oss.
"Han är bara en av alla som sett att det är dyrt i Sverige och att det finns utrymme för nedförsbacke."
George Soros rankas som en av världens 30 rikaste personer, med en nettoförmögenhet på över 25 miljarder dollar, enligt tidningen Forbes.
Bonavas aktie var vid torsdagens börsstängning upp 1,1 procent och kostade 118 kronor. Men bostadsutvecklaren har inte haft något bra 2017. Från årsskiftet har aktien fallit 16 procent."