Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.
Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Det finns absolut risker på den svenska bomarknaden. Det betyder fortfarande inte att priserna kan gå ner hur mycket som helst. Det skulle krävas att antingen räntorna skjuter i höjden något sjukt eller att bankerna helt slutar låna ut pengar till folk. Dvs att världen brinner.
Att de kan gö ner hur mycket som helst är en hyperbol. Men jag får väl förklara tydligare då. Bostadspriserna kan utan problem falla med 20,30,40,50,60 % eller mer. Vem fan vet? Japan gick de ner med över 80%. Kan stanna på 20% eller så går det ner 80 % eller så vänder det här. Det enda jag vet är att jag inte vet, men jag är inte naiv nog att säga att priserna inte kan gå ner med mer än 50%, för det är en reell möjlighet - även om folk inte vill tro det.
Hur kan det gå ner mycket mer än vad det kostar att bygga nytt eller hyra? Genuint nyfiken. Det som skulle krävas skulle lämna allt i brand.
Är det rimligt att ett begagnat hus ska kosta lika mycket som ett nytt menar du?
BRF:er kan väl i princip gå ned till en krona, nu är det ju inte jättevanligt men runt -90 såldes ju en del BRF:er till den facila summan av en krona. Har inte koll på alla detaljer, men jag vill minnas att det rörde sig om nyproduktion och jag vill anta att det var mindre attraktiva områden, höga avgifter osv. Minst tre-fyra kompisar köpte BRF-lägenheter för en krona på den tiden.
Är det rimligt att en begagnad Rolex är 50% dyrare än en ny menar du?
Nej, det är det inte. Och hur har det sett ut historiskt?
www.svt.se
Så där har man väl gjort i 10000år typ. Och ja, det är att gambla. Det har gått bra till ukrainakriget ungefär. Inget jag gjort själv dock.Här har ni mer exempel på hur folk gamblar på marknaden.
Köpte villa sex timmar före Ukrainakriget – nu får de inte sålt huset de bor i
På kvällen den 23 februari skrev Rebecca och Fredrik Ritter under papperen för ett efterlängtat husköp. Sex timmar senare bröt Ukrainakriget ut och under våren började prisraset på bostäder. – Typiskt, säger Fredrik Ritter.
Tänker att det är precis så nyproduktion funkar. Självklart är det riktigt tråkigt om man fastnar mitt i en kraftig nedgång men vet inte om jag skulle kalla det att gambla? Många nyproduktion (lgh varje fall) tecknar man sig flera år innan och självklart då till den värdering som är då gällande om man måste sälja sin bostad för st föytta in i nyproduktionen. Därför är det många som sitter illa till idag som tecknat nyprod för flera år sedan men nu inte får sålt sin bef bostad till det pris som banken krävde för att bevilja lånelöftet. Även därför i princip all nyproduktionsförsäljning står helt still just nu, inget säljs för ingen vågar ta risken.Här har ni mer exempel på hur folk gamblar på marknaden.
Köpte villa sex timmar före Ukrainakriget – nu får de inte sålt huset de bor i
På kvällen den 23 februari skrev Rebecca och Fredrik Ritter under papperen för ett efterlängtat husköp. Sex timmar senare bröt Ukrainakriget ut och under våren började prisraset på bostäder. – Typiskt, säger Fredrik Ritter.
Här har ni mer exempel på hur folk gamblar på marknaden.
Köpte villa sex timmar före Ukrainakriget – nu får de inte sålt huset de bor i
På kvällen den 23 februari skrev Rebecca och Fredrik Ritter under papperen för ett efterlängtat husköp. Sex timmar senare bröt Ukrainakriget ut och under våren började prisraset på bostäder. – Typiskt, säger Fredrik Ritter.
Jag tycker ju man borde ge pensionärer som varit folkbokförda i en villa i minst 10 år 100% avdrag på vinstskatt vid försäljning. På så vis ökar man rörligheten, då de inte behöver skatta en massa och kan använda pengarna för att bo gött i ett mindre boende under resten av pensionen. Förstår faktiskt inte varför vi inte har något sådant idag.
Historiskt sett har hyreshöjningarna varit högre än KPI och även om de inte kommer vara högre än KPI med hänsyn till den nya modell som överenskommits med Hyresgästföreningen kommer de vara högre under år med ökande KPI.
Priser ökar vid hög kpi om lönerna följer med. Följer inte lönerna med är det logiskt att priserna minskar, då real inkomst minskar och räntekostnader ökar. Så nej, enligt mig är det inte klart att priserna ökar bara för att kpi ökar. Det krävs löneökningar. Om löneökningarna släpar, som nu, då torde priserna gå neråt tills sett att jämvikt uppnås eller tills lönerna hunnit ikapp ökade kostnaderna.Historiskt sett har hyreshöjningarna varit högre än KPI och även om de inte kommer vara högre än KPI med hänsyn till den nya modell som överenskommits med Hyresgästföreningen kommer de vara högre under år med ökande KPI.
Över tid vore det märkligt om priserna på bostäder inte ökar vid hög KPI. Denna gång har KPI dock slagit hårt mot övriga omkostnader för fastigheter vilket innebär att direktavkastningen minskar men troligtvis kommer problemen vara övergående och kurvan där med fortsätta följas med ett längre perspektiv.
Edit: Kom på att jag inte förtydligade att går hyrorna upp över tid kommer även bostadspriserna att öka.
Håller helt med. Förklaringen är ju dock rätt enkel - miljarder i uteblivna skatteintäkter.
Ta bort ränteavdraget samtidigt?
)Lite beroende på var man bor så är även 50% nedgång ofta ändå grymt mycket pengar.
Fast historiskt sett har de reala löneökningarna slagit +- ett par procent år. Jag har svårt att tro att de reala löneökningarna kommer vara negativa över tid, utan följer säkert historiska mönster där bostäder blir dyrare samtidigt som allt annat blir dyrare.
Bostadspriserna har även haft följande nivåer sett till reala ökningar:
Där håller jag med dig till fulloBostadspriserna har även haft följande nivåer sett till reala ökningar:
Så det vi sett nu är kanske inte riktigt normalt.
Realökningar kombinerat med lägre och lägre räntor is one hell of a drugDär håller jag med dig till fullo
Min tro är att det till stor del beror på att vi under de senaste ca 30 åren har haft stora reallöneökningar. På 70-90 talet var reallöneökningarna i princip obefintliga men eftersom inflationen var hög ökade bostadspriserna och därmed även hyrorna.
Alla fick mer betalt men blev fattigare.
För att motverka ytterligare inflation vill man såklart inte höja lönerna men på sikt tror jag att även vi fega svenskar masa oss ut på gatan för att protestera om lönerna inte följer kostnadsutvecklingen.
Det handlar inte bara om huset i sig, utan var kåken ligger. Location location..
Inte det jag sa. Jag sa att det ägda alternativet inte skulle kunna tappa mycket mer i värde än vad motsvarande objekt kostar att hyra eller vad ett nytt likvärdigt boende skulle kosta att bygga nytt.
Värdet på något kan vara i princip 0. Se 90-talskrisen för exempel. Eller se Detroit under 2008 där de rev kåkar.
Fastighetsbolag kan gå i konkurs, folk kan fly vissa orter och världen kan gå under. Det är vad det är.
Under 90-talets fastighetskris fanns det möjlighet för bankerna att omvärdera värderingen av säkerheten för lånet (fastigheten). Den möjligheten har tagits bort genom lagstiftning. Utan en sådan regel hade man kunnat få ett extremt prisfall eftersom även de som inte behöver sälja hade kunnat tvingats att sälja av bankerna.