• Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se

    Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
    Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.

    Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.

    Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!

    /Hook & Leben

Bostadsbubbla

Criss Cross skrev:
Kan du inte byta till en annan hyresrätt? Finns det inte i ert nya område?
Klicka för att se resterande...
Nä, vi har alltid sagt att vi ska köpa hus när vi bestämt oss var vi vill bo och har barn. Det bestämde vi oss för under förra året. Avvaktade lite då det var en sjuk marknad, men nu får vi bor andra dotter i maj så då har vi max ett år på oss från och med då att flytta från vår trea.

Men vi (läs jag) har även funderat på att säga upp oss från våra jobb, betala alla skulder (bara CSN) och dra utomlands och bara njuta av livet. Tvek på att frugan går med på det dock. 😂
 
Per skrev:
Priserna är trots allt lägre än för ett år sedan. Och de kan säkert falla lite till. Det är dock svårt att pricka topp/botten oavsett om man är köpare eller säljare.

Boende borde handla om boende. Inte om potentiella vinnare och förlorare. Fick man önska något gällande marknaden så är det väl att den stabiliserar sig. Det vore bäst för alla. Något som jag också tror kommer att hända.
Klicka för att se resterande...
I sak håller jag med dig, däremot är det ju en extremt viktigt faktor för….tja, livet. Lite otur med timingen kombinerat med lite lagom mycket felbedömning av marknaden = skuldsatt för livet.

Omvänt så ger rätt timing och rätt bedömning kombinerat med lite tur helt oanade förutsättningar.

Är man inte vinnare är man förlorare, för resten av livet.

Men absolut, det bästa vore om det stabiliserades och normaliserades.
 
Tapiren skrev:
I sak håller jag med dig, däremot är det ju en extremt viktigt faktor för….tja, livet. Lite otur med timingen kombinerat med lite lagom mycket felbedömning av marknaden = skuldsatt för livet.

Omvänt så ger rätt timing och rätt bedömning kombinerat med lite tur helt oanade förutsättningar.

Är man inte vinnare är man förlorare, för resten av livet.

Men absolut, det bästa vore om det stabiliserades och normaliserades.
Klicka för att se resterande...
Så är det. Man tar en risk. Folk vinner och förlorar varje dag. Vare sig det är på börsen, fastighetsmarknaden eller kasinot. Med tillräckligt taskig timing och osis så kan alla förlora. De som tjänat pengar de senaste åren på sitt boende har knappast alla gjort det på ren skill.
 
För att återkoppla till vår bostadsförsäljning så slutade det med att vi sålde huset före officiell visning. Trots många anmälda till visningarna och stort intresse så kändes det inte som läge att spela svårflörtad när nån slänger upp ett bud på 15% över utgångspris.

Tack för alla goda råd och kunskap från tråden. Nu börjar jakten efter nästa bostad :)
 
Inte skrivit i tråden, men precis sålt (och även köpt för sådär 1.5 år sedan).
Kan dela med mig av lite solsken på en annars dyster marknad.

Kändes sådär i höstas att ha köpt nybygge för 1.5 år sedan, då jag hade ett tänkt pris på min nuvarande lägenhet. Såg hur priserna började droppa, och även om man ens skulle få sålt.
Jag tog en rövare och satte det pris som jag tänkt mig + lite till.

Ingen gillar att höra om en bra lägenhetsförsäljning, så klart. Men min låg på Hemnet under kommande i december, mäklaren ringde och frågade om jag kunde tänka mig att förhandsvisa för en äldre dam som helt plötsligt satt med en för stor bostad.
Två visningar på sådär 20 min/visning (hon hade med sig sönerna). 1 vecka senare la hon ett bud på det jag ville ha. Hon var även ok med inflyttning 5 månader framåt (då min nya lägenhet är färdigbyggd).
Precis före julafton skrev vi kontrakt. Allt klappat och klart, och klumpen i magen av oro var som bortblåst.

Mycket hänger på en bra mäklare som hittar rätt köpare. I alla fall i mitt fall.


I området där jag köpt nytt är motsvarande begagnade lägenheter fortfarande 20-30% dyrare än vad jag köpte för.

Slutet gott, allting gott. Knock on wood…
 
Tapiren skrev:
Jag kan nog hålla med dig, jag har många bekanta som köpte bostäder för otroligt låga summor på den tiden, och några som lyckades köpa det som nu är attraktiva BRF-lägenheter för en krona per lägenhet.

Dock antar jag att man, i alla fall i de flesta storstadsregioner, har en helt annan efterfrågan på bostäder nu idag än man hade då? Jag arbetar med fastigheter och kollegorna som var med på den tiden har ju berättat att man hade en hel del lediga lägenheter, kanske inte på de mest populära adresserna men i normala stockholmsförorter som Bromma, Järfälla, Solna med mera.

Så ser det ju inte alls ut idag, nu är det påtaglig bostadsbrist i alla storstadsregioner. Just det ämnet har vi ju haft uppe för diskussion tidigare i denna tråd men jag tror fortsatt att det finns faktorer som mer eller mindre omöjliggör att satta situation uppstår.

Här är en lite intressant artikel på temat 90-talskris;
www.aftonbladet.se

Skulder på närmare fem miljarder efter förra bostadskrisen

Många svenskar lever fortfarande med skulder kvar efter den stora bostadskraschen på 90-talet. Flest av dem bor i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö. Me
www.aftonbladet.se www.aftonbladet.se
Klicka för att se resterande...
Så var det. Minns att vi bjöd 10000 kr för en nybyggd bostadsrätt som första ägaren bara lämnade. Nycklarna lämnades in till styrelsen, sen flyttade hon. Efter lite förhandling betalade vi 50000 kr.
 
Markant ökning på utbudet sedan ett år tillbaka av bostäder enligt artikeln nedan.

Samtidigt har det sålts objekt till höga priser under året som gick på a-lägen så rätt objekt hittar ofta sin köpare även under en osäker marknad.
 

Bilagor

  • C573995D-652D-4C57-93CD-4329B9EC7514.jpeg
    C573995D-652D-4C57-93CD-4329B9EC7514.jpeg
    893.4 KB · Visningar: 7
Harmon Rabb skrev:
Markant ökning på utbudet sedan ett år tillbaka av bostäder enligt artikeln nedan.

Samtidigt har det sålts objekt till höga priser under året som gick på a-lägen så rätt objekt hittar ofta sin köpare även under en osäker marknad.
Klicka för att se resterande...
Vintern är också en period då det är väldigt få objekt ute, så att dubblera det antalet är ganska lätt. Där vi letar hus är utbudet minimalt just nu, pratar man med mäklarna så säger de att de flesta väntar till april-maj med att lägga ut sina hus.
 
En kompis ska oturligt nog sälja sitt nybyggda hus nu, färdigställt i juni bortsett från ett badrum och trädgård. Hennes mäklare hade sagt ”det är jubel om skambud trillar in just nu”. Men det lär ju bero på område och objekt också.
 
Derix skrev:
Vintern är också en period då det är väldigt få objekt ute, så att dubblera det antalet är ganska lätt. Där vi letar hus är utbudet minimalt just nu, pratar man med mäklarna så säger de att de flesta väntar till april-maj med att lägga ut sina hus.
Klicka för att se resterande...

Det är kanske inte nu man vill gå på husvisning utan senare i vår när grönskan börjar blomma. Det gäller nog oavsett konjunktur. Vi får helt enkelt se hur det ser ut närmare våren.

En snabb titt i den stad jag bor i och region är det få attraktiva objekt ute. Visst finns det hus i rätt områden, men det är glest om de riktigt bra objekten. Sommaren innan Covid och resterande två somrarna efter det fanns det gott om topp objekt som gick iväg rätt omgående. Tror inte dessa kommer läggas ut närmaste åren förrän vi åter närmar oss en högkonjuktur. Skulle de säljas gör man det under bordet.
 
Scipio skrev:
Så var det. Minns att vi bjöd 10000 kr för en nybyggd bostadsrätt som första ägaren bara lämnade. Nycklarna lämnades in till styrelsen, sen flyttade hon. Efter lite förhandling betalade vi 50000 kr.
Klicka för att se resterande...

Helt otroligt när man ser tillbaka.

Jag tror inte det kommer bli så denna gång, i alla fall inte så länge samhället håller ihop någorlunda väl, det finns en helt annan efterfrågan (på bostäder i storstadsregioner) idag.

Urbaniseringen är jättestark och vi har haft en relativt hög invandring som sätter press på bostadsmarknaden. Bara 2016 klev det nog med människor över gränsen för att skapa en stad stor nog att bli landets fjärde största.

Så länge man kan hyra ut en lägenhet och få bra avkastning på sitt kapital så kan inte värdet gärna bli hur lågt som helst.

Priserna kan såklart gå ned jättemycket, men jag tror inte det blir ”gratis” igen, inte med mindre än att samhället kollapsar totalt och anarki bryter ut.
 
Ett citat från en herre som jag har förtroende för.
” Jag har inte sett en sådan kraftig inbromsning på 30 år, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke.
I Stockholm räknar man med en minskning av bostadsbyggandet på mellan 50–70 procent nästa år jämfört med toppen förra året. ”
Detta i kombination med nya vanor och livsstilar kommer att påverka.
Hur det blir vet ingen idag.

Några väldigt kostsamma privatbostäder har varit på on hold senaste året vilket är ett trendbrott men samma sak där, vi vet inte idag mer än att det är stoppade.

På 90-talet blev det ”gratis” men ingen anarki bröt ut, alla kämpade, inte var det heller någon köpfest för dom som hade kapital höll i det hårdare än någonsin.
 
UNO skrev:
Ett citat från en herre som jag har förtroende för.
” Jag har inte sett en sådan kraftig inbromsning på 30 år, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke.
I Stockholm räknar man med en minskning av bostadsbyggandet på mellan 50–70 procent nästa år jämfört med toppen förra året. ”
Detta i kombination med nya vanor och livsstilar kommer att påverka.
Hur det blir vet ingen idag.

Några väldigt kostsamma privatbostäder har varit på on hold senaste året vilket är ett trendbrott men samma sak där, vi vet inte idag mer än att det är stoppade.

På 90-talet blev det ”gratis” men ingen anarki bröt ut, alla kämpade, inte var det heller någon köpfest för dom som hade kapital höll i det hårdare än någonsin.
Klicka för att se resterande...
…och de 25-50% som startar kan placeras i två kategorier.

1. För sena för att stoppa
2. Redan sålda
 
Det är ju otroligt svårt och veta hur det utvecklas, men jag tror den nuvarande bostadsbristen gör att raset dämpas. På 90-talet stod tusentals hyresrätter tomma bara i Stockholm, och nu har vi köer på 5-15 år för de lägenheterna. Då kan inte brf-lägenheterna i porten intill bli hur billiga som helst, det är min gissning.

Däremot är det helt rimligt att nyproduktionen tvärdör när man inte längre med lätthet säljer lägenheter för 8-10 miljoner stycket till medelsvenssons som är redo att kasta pengar på byggherrar över hela mälardalen för ”unik chans att förvärva boende i toppklass”
 
Tapiren skrev:
Däremot är det helt rimligt att nyproduktionen tvärdör när man inte längre med lätthet säljer lägenheter för 8-10 miljoner stycket till medelsvenssons som är redo att kasta pengar på byggherrar över hela mälardalen för ”unik chans att förvärva boende i toppklass”
Klicka för att se resterande...
Under en period också så hade relativt vanliga Svensson inte heller några planer på att flytta in i sitt nybygge utan bara sälja det vidare med 2 miljoner i vinst. Vi pratar alltså tämligen ordinära tjänstemannakollegor till mig. Inga rika investerare.

När Svensson har den inställningen till boende så är något skevt på riktigt.
 
alfgren skrev:
Under en period också så hade relativt vanliga Svensson inte heller några planer på att flytta in i sitt nybygge utan bara sälja det vidare med 2 miljoner i vinst. Vi pratar alltså tämligen ordinära tjänstemannakollegor till mig. Inga rika investerare.

När Svensson har den inställningen till boende så är något skevt på riktigt.
Klicka för att se resterande...
Ja, på så sätt är det väldigt skönt att marknaden för bostäder kanske styrs över till att handla om…tja….boende.

Nu överdriver jag lite men att flippa bostäder och nyproduktion har ju stundvis varit en folksport. En bidragande orsak är förstås beskattningen, som lite felaktigt legat på runt 20%. Det har ju aldrig varit tanken.

Det kommer också bidra till att marknaden hålls upp, även om många blir brända och många andra tappar lusten finns ju fortfarande otroligt många med i alla fall lite pengar på banken som står redo att handla när den där tvårummaren med balkong och kakelugn på Kungsholmen annonseras ut för samma pengar som en begagnad Renault.
 
Någon som har erfarenhet av att köpa hus på exekutiv auktion?

Vi var intresserade av ett hus som låg ute hos mäklare och på Hemnet. Mitt i allt så hör mäklaren av sig och säger att han tvingats ta ner annonsen och att fastigheten är utmätt. Har försökt att få någon information från Kronofogden men de får inte lämna ut något alls. Det läskiga är att det är en riktigt fin villa, så det måste gått långt för att säljaren ska hamna här.

Har jag fortfarande möjlighet att köpa fastigheten före det blir exekutiv auktion eller måste jag invänta hela den processen genom Kronofogden?
 
Derix skrev:
Någon som har erfarenhet av att köpa hus på exekutiv auktion?

Vi var intresserade av ett hus som låg ute hos mäklare och på Hemnet. Mitt i allt så hör mäklaren av sig och säger att han tvingats ta ner annonsen och att fastigheten är utmätt. Har försökt att få någon information från Kronofogden men de får inte lämna ut något alls. Det läskiga är att det är en riktigt fin villa, så det måste gått långt för att säljaren ska hamna här.

Har jag fortfarande möjlighet att köpa fastigheten före det blir exekutiv auktion eller måste jag invänta hela den processen genom Kronofogden?
Klicka för att se resterande...
Det som brukar gälla är köp i befintligt skick och kontant. Du kan inte få ett normalt bolån vid själva köpet.

Taskigt att inte fogden kunde vänta lite.
 
När man kollar runt på lägenheter och läser detta i beskrivningen:

Styrelsen höjde utgående månadsavgifter med 30 % fr o m 1 nov 2022. Vid styrelsemöte 22-12-05 fastställdes Budget 2023 innebärande bl a oförändrade avgifter tills vidare. Eftersom likviditeten kommer att bli ansträngd under 2023, p g a huvudsakligen kraftigt stigande räntekostnader, kommer styrelsen att informera medlemmarna under de närmaste dagarna om att det inte kan uteslutas att avgifterna, med kort varsel, kan komma att höjas ytterligare om kostnadsutvecklingen för föreningen blir ogynnsam under 2023.
Styrelsen kommer att hålla hårt i kostnaderna under 2023.
Endast nödvändiga underhållsåtgärder kommer att vidtagas.

Verkligen nya tider nu. Vi får se var det bär av med all bostadsrättsföreningar, hur länge de klarar av att hålla ut.
 
1673337839692.png

Detta var rekordutbud och är statistik från sommaren.
Nu är vi i januari och det är 57227 till salu på Booli!!!
Det är nästan 100 % mer än 2019.. Och bra jävla mycket mer än utbudet i början av 2022.

Bostadsbrist?
 
Derix skrev:
Någon som har erfarenhet av att köpa hus på exekutiv auktion?

Vi var intresserade av ett hus som låg ute hos mäklare och på Hemnet. Mitt i allt så hör mäklaren av sig och säger att han tvingats ta ner annonsen och att fastigheten är utmätt. Har försökt att få någon information från Kronofogden men de får inte lämna ut något alls. Det läskiga är att det är en riktigt fin villa, så det måste gått långt för att säljaren ska hamna här.

Har jag fortfarande möjlighet att köpa fastigheten före det blir exekutiv auktion eller måste jag invänta hela den processen genom Kronofogden?
Klicka för att se resterande...
Får du tag på rätt person på fogden och kan casha upp genom att tömma sparkontot eller belåna annan fastighet så går det.
I alla fall för 14 år sedan.
Fogden är enbart intresserad av att få in pengarna till fordringsägarna så smidigt som möjligt.
 
Du måste logga in eller registrera dig för att svara här.
Tillbaka
Topp