Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.
Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Undrar om det beror på vad "experter" tror, att det kommer en räntehöjning i april, sen en till i juni, sen börjar räntan sakta gå neråt igen. Jag förstår att köpare vill köpa billigt nu men säljarna "vet" att det kan vara värt att vänta några månader. Det är ingen panik från säljarnas sida.
Så blev det för oss. Vi sålde tidigt i januari och var övertygade om att vi skulle hitta nåt. Det kom knappt ut ett enda hus i området vi letade i.
Fy så tufft det blir för de som är medlemmar i dessa brf-föreningar. Man får verkligen försäkra sig om att bostadsrättsföreningen även marken deras hus står på om man är spekulant.
Bostadsrättsförening förlorar i domstol – markhyran får höjas med 161 procent
PUBLICERAD 15:38
Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget är en av sammanlagt åtta föreningar som Stockholms stad har stämt efter att de vägrat skriva på avtal om nya markhyror.Foto: Jonas Lindkvist
Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget förlorar tvisten med Stockholms stad i första instans. I en dom på torsdagen slår Mark- och miljödomstolen fast att markhyran ska höjas med 161 procent till drygt 4,2 miljoner kronor per år.
– På sikt är det här förödande för vår ekonomi, säger Erik Fahlén, bostadsrättsföreningens ordförande.
Fredrik ThambertText
Dela
Spara
På onsdagen rapporterade DN om tvisten mellan bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget och Stockholms stadgällande avtalet om ny markhyra, så kallad tomträttsavgäld.
Nu har domen fallit. Mark- och miljödomstolen i Nacka går på stadens linje i frågan om vad den nya markhyran ska ligga på. Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget döms skyldiga att betala 4,26 miljoner kronor per år – att jämföra med 1,63 miljoner i det tidigare avtalet. Det motsvarar en ökning med drygt 161 procent.
Domstolen slår också fast att föreningen ska betala mellanskillnaden mellan den nya och gamla markhyran, inklusive ränta, under perioden som har passerat sedan avtalet skulle ha trätt i kraft den 1 januari 2022.
Dessutom tvingas de betala stadens rättegångskostnader på 260 000 kronor.
Föreningens ordförande Erik Fahlén har ännu inte bestämt hur de kommer att agera efter torsdagens dom. Föreningen har tre veckor på sig att överklaga.
– Nu får vi smälta det här och tillsammans med våra ombud resonera kring vad som händer härnäst, säger han.
Erik Fahlén, ordförande i bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget. Foto: Jonas Lindkvist
Enligt föreningens beräkningar kommer den nya markhyran att stå för omkring en fjärdedel av deras totala utgifter. För tio år sedan utgjorde den bara 7,5 procent.
– Vi har utgått ifrån en försiktighetsprincip i årets och fjolåret budget, så vi har tagit höjd för det här scenariot. Men på sikt är det förödande för vår ekonomi, säger Erik Fahlén.
Nu sätter han sitt hopp till politikerna i Stockholms stad om att systemet för hur tomträttsavgälderna beräknas ska förändras.
– Jag tror inte att de vill slå sönder ekonomin för så många medborgare i Stockholm. Vi är inte de enda som berörs.
Liljeholmsberget är en av totalt åtta bostadsrättföreningar som har blivit stämda av Stockholms stad efter att de vägrat skriva på avtalen om ny markhyra.
Daniel Roos, avdelningschef på exploateringskontoret i Stockholms stad, är inte förvånad över dagens domslut.
– Det visar att avgälderna som kommunfullmäktige har beslutat om inte är för höga, säger han.
Föreningarna som Stockholms stad har stämt
Totalt åtta bostadsrättsföreningar har motsatt sig höjningen av markhyran.
• Brf Bergön (Gröndal)
• Brf Kajplatsen (Södermalm)
• Brf Kampementet 2 (Gärdet)
• Brf Liljeholmsberget (Liljeholmen)
• Brf Glasberget på Kungsholmen
• HSB brf Fallskärmen i Stockholm (Skarpnäck)
• HSB brf Bandhagen
• HSB brf Ritstiftet (Vällingby)
Källa: Exploateringskontoret Stockholms stad
Är det så? Jag vet inte hur vanligt det är. Helt klart är att det är inte kul för den som nyligen köpt en bostadsrätt i någon av dessa bostadsrättsföreningar, speciellt om man inte kalkylerat med en ökad belastning på hyreskostnaderna för marken när man köpte. Det lär inte påverka priserna positivt.
Nej men man undrar ju hur man höjer tomrättsavgälden från 1.63mkr till 4.26mkr från ett år till ett annat, hur kommer Stockholm stad fram till den summan? Eller var det 30år sedan man höjde den sist?
Då var det klart vanligare än jag trodde. Tur för mig som ska sälja en bostadsrätt vars förening äger marken. Blir det motsvarande kostnadsökningar på 161% lär de med ägd mark stå sig bra.
Jag är helt med på att höjningar sker och vanligen var 10e år men det är också helt omöjlig att som BRF förutspå och beräkna kostnader om man inte vet öht vad höjningen kommer bli nästa gång, det kan ju antingen bli 20% (som kanske är rimligt om man ish följer inflationen) eller 160%.
Personligen tycker jag det är bra, deras lägenheter har de ju kunnat köpa billigare på grund av att de inte äger marken och om man på grund av okunskap inte fattar att en BRF/Villa som inte äger marken är värd mindre än en som gör det, ja då är det väl bara att se det som läropengar. Att resten av skattebetalarna ska subventionera deras dumhet genom att låta dom dom antingen köpa marken till reapris eller fortsätta hyra marken näst intill gratis när markpriserna har gått upp extrem mycket sen hyran förhandlades fram för 30-50 år sedan känns absurt.
I princip håller jag helt med dig. Läropengar mättar inga munnar. Jag antar att varnken säljare eller mäklare har dragit en överstrykningspenna över den texten och sagt vad det innebär för köparen. Många gör en enda bostadsaffär i livet så att det finns okunniga köpare är uppenbart. Synd om köparna som inte riktigt har förstått men jag förstår att det kan bli så. Nu är de i klistret.
www.dn.se
En partsinlaga från byggindustrin. Det ser inte så ljust ut.
Bostadsbyggandet går mot en kollaps – slår hårdast mot nya hyresrätter
Utan statligt stöd i någon form kommer bostadsbyggandet att kollapsa varnar branschexpert
www.dn.se
Bostadsrättsförening förlorar i domstol – markhyran får höjas med 161 procent
PUBLICERAD 15:38
Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget är en av sammanlagt åtta föreningar som Stockholms stad har stämt efter att de vägrat skriva på avtal om nya markhyror.Foto: Jonas Lindkvist
Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget förlorar tvisten med Stockholms stad i första instans. I en dom på torsdagen slår Mark- och miljödomstolen fast att markhyran ska höjas med 161 procent till drygt 4,2 miljoner kronor per år.
– På sikt är det här förödande för vår ekonomi, säger Erik Fahlén, bostadsrättsföreningens ordförande.
Fredrik ThambertText
Dela
Spara
På onsdagen rapporterade DN om tvisten mellan bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget och Stockholms stadgällande avtalet om ny markhyra, så kallad tomträttsavgäld.
Nu har domen fallit. Mark- och miljödomstolen i Nacka går på stadens linje i frågan om vad den nya markhyran ska ligga på. Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget döms skyldiga att betala 4,26 miljoner kronor per år – att jämföra med 1,63 miljoner i det tidigare avtalet. Det motsvarar en ökning med drygt 161 procent.
Domstolen slår också fast att föreningen ska betala mellanskillnaden mellan den nya och gamla markhyran, inklusive ränta, under perioden som har passerat sedan avtalet skulle ha trätt i kraft den 1 januari 2022.
Dessutom tvingas de betala stadens rättegångskostnader på 260 000 kronor.
Föreningens ordförande Erik Fahlén har ännu inte bestämt hur de kommer att agera efter torsdagens dom. Föreningen har tre veckor på sig att överklaga.
– Nu får vi smälta det här och tillsammans med våra ombud resonera kring vad som händer härnäst, säger han.
Erik Fahlén, ordförande i bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget. Foto: Jonas Lindkvist
Enligt föreningens beräkningar kommer den nya markhyran att stå för omkring en fjärdedel av deras totala utgifter. För tio år sedan utgjorde den bara 7,5 procent.
– Vi har utgått ifrån en försiktighetsprincip i årets och fjolåret budget, så vi har tagit höjd för det här scenariot. Men på sikt är det förödande för vår ekonomi, säger Erik Fahlén.
Nu sätter han sitt hopp till politikerna i Stockholms stad om att systemet för hur tomträttsavgälderna beräknas ska förändras.
– Jag tror inte att de vill slå sönder ekonomin för så många medborgare i Stockholm. Vi är inte de enda som berörs.
Liljeholmsberget är en av totalt åtta bostadsrättföreningar som har blivit stämda av Stockholms stad efter att de vägrat skriva på avtalen om ny markhyra.
Daniel Roos, avdelningschef på exploateringskontoret i Stockholms stad, är inte förvånad över dagens domslut.
– Det visar att avgälderna som kommunfullmäktige har beslutat om inte är för höga, säger han.
Föreningarna som Stockholms stad har stämt
Totalt åtta bostadsrättsföreningar har motsatt sig höjningen av markhyran.
• Brf Bergön (Gröndal)
• Brf Kajplatsen (Södermalm)
• Brf Kampementet 2 (Gärdet)
• Brf Liljeholmsberget (Liljeholmen)
• Brf Glasberget på Kungsholmen
• HSB brf Fallskärmen i Stockholm (Skarpnäck)
• HSB brf Bandhagen
• HSB brf Ritstiftet (Vällingby)
Källa: Exploateringskontoret Stockholms stad
Tack för att du vill dela med dig. Nu tränger man djupare in i den här frågan och ser att den är mer komplex. Dåtidens värderingar finns inte kvar. Jag antar att alla politiker skyller på andra regeringar men att de egentligen vill samma sak. De har hittat ett bra sätt att få in pengar till alla skapade hål i plånboken. Som någon annan skrev ovan, tomtmarken kan inte användas till något annat än att bo i de hus som redan finns. Jag är mest fundersam över att en höjning av tomträttsavgälden inte är reglerad i någon form av uppräkningstal. Nu verkar det som att det höjs lite väl. Mina tankar går till John Steinbecks Vredens druvor.
Ja, man är ju mer eller mindre livegen. Det är ju inte så att man har något alternativ att inte betala eller att riva alla hus, förtäta, lägga på fler våningsplan osv för att få ihop ekonomin i det hela. Vi har en del boende i föreningen som bott här i över 70 år och närmaste bebyggelse var en bondgård, det är inte så att man kan dra till med att alla boende ska göra kapital insatser för friköp av marken heller.
