Det är väl klart exteriören påverkar?
Stora komplex med fyrkantiga lådor som har 240cm i takhöjd skulle jag säga är definitionen av själlöst. Det finns en anledning varför sekelskifte är så pass mycket hetare än nyprod på den marknaden vi har nu.
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Bostadsbubbla
- Trådstartare Kson
- Start datum
Stora komplex med fyrkantiga lådor som har 240cm i takhöjd skulle jag säga är definitionen av själlöst. Det finns en anledning varför sekelskifte är så pass mycket hetare än nyprod på den marknaden vi har nu.
good.fidelity
Omega
Det där med själlöst är relativt. Det hänger mycket ihop med vilken bakgrund man har, vart man växt upp, vilka referenser man har.
Folk som kommer från medelhavet tycker säkert det är själlöst med en tråkig träfasad, något som är vanligt här i Sverige. De gillar sten eller puts.
Jag själv kan ibland beundra en del av arkitekturen från miljonprogrammet, som de flesta hatar, just för att jag växte upp i det och läst mycket om historien runt det.
Det jag älskar är den teknisk genomtänkt arkitekturen med funktionalism och långsiktigt bruksvärde osv.
I rosengård som är ett kaosområde kikade jag mycket på hur de lagt gångvägar/broar/garage/bilvägar/parkeringar osv. relativt husen. Det är genomtänkt på en nivå man inte ens kan förstå om man inte jobbar med det själv. Detta går inte uppnå när man bygger småskaligt, men det ger ett praktiskt mervärde för de boende som är svår att värdesätta om man inte ser den / upplevt den / förstår den.
Människorna som bor där (rosengård) idag är dock en stor anledning att inte vilja bo där, någonsin. Bifogad bild är från täby, miljonprogram, totalt 1500 lägenheter i den där cirkeln.
Om man tänker sig att man kunde köpa en lägehet i ett nygbyggthus med precis denna cirkelformade design, men modern teknik och hög kvalitet, för mellan 10.000-20.000:-/m2 i Täby så tycker jag själv att det hade varit helt fantastiskt. Det var så det var för 50år sedan, men med minus inflationen tillbaks till den tiden.
Hela koncepten med gemensamhetslokaler, hobbyrum, cykelrum, garagelängor, små centrum med dagis, cafeer, bensinstation, handel och restauranger, väldigt bra planlagt för infart/utfart och kollektivtrafik osv är en lockande tanke för mig som är lat och funktionell. Även insyn är relativt liten när man bygger som lägenheterna på bilden.
Förhållandevis låga driftskostnader och lågt underhållsbehov är ju också ett plus.
Det är nostalgi och romantik för vissa. De som bor där är nog jättenöjda själva.
Om man studerar bilden en stund så blir bara fler och fler detaljer uppenbara, som säkert inte attraherar alla men ändå ger mervärde.
Om man byggt samma huslänge idag hade man nog haft balanserad ventilation på taket och soceller, alla elbilarna hade kunnat användas som ackumulator.
Det är säkert mängder av detaljer jag missar, men det nämnda kan man se från fotot.
Om man uppskattar denna typ av detaljer i byggandet så är småskaligt och hus från 30talet mindre intressanta.
Jag vet inte vad takhöjderna är där inne, men säkert 240cm, skulle ju passa fint med 260 om man byggde det idag.
Det jag älskar är den teknisk genomtänkt arkitekturen med funktionalism och långsiktigt bruksvärde osv.
I rosengård som är ett kaosområde kikade jag mycket på hur de lagt gångvägar/broar/garage/bilvägar/parkeringar osv. relativt husen. Det är genomtänkt på en nivå man inte ens kan förstå om man inte jobbar med det själv. Detta går inte uppnå när man bygger småskaligt, men det ger ett praktiskt mervärde för de boende som är svår att värdesätta om man inte ser den / upplevt den / förstår den.
Människorna som bor där (rosengård) idag är dock en stor anledning att inte vilja bo där, någonsin. Bifogad bild är från täby, miljonprogram, totalt 1500 lägenheter i den där cirkeln.
Om man tänker sig att man kunde köpa en lägehet i ett nygbyggthus med precis denna cirkelformade design, men modern teknik och hög kvalitet, för mellan 10.000-20.000:-/m2 i Täby så tycker jag själv att det hade varit helt fantastiskt. Det var så det var för 50år sedan, men med minus inflationen tillbaks till den tiden.
Hela koncepten med gemensamhetslokaler, hobbyrum, cykelrum, garagelängor, små centrum med dagis, cafeer, bensinstation, handel och restauranger, väldigt bra planlagt för infart/utfart och kollektivtrafik osv är en lockande tanke för mig som är lat och funktionell. Även insyn är relativt liten när man bygger som lägenheterna på bilden.
Förhållandevis låga driftskostnader och lågt underhållsbehov är ju också ett plus.
Det är nostalgi och romantik för vissa. De som bor där är nog jättenöjda själva.
Om man studerar bilden en stund så blir bara fler och fler detaljer uppenbara, som säkert inte attraherar alla men ändå ger mervärde.
- Vid infarten har de byggt en gångbro över vägen, så att trafiken inte måste stoppa om folk vill gå över osv. Skapar trygghet.
- I bottenplan är det garage, då slipper man ha folk som bor med insyn från markplan.
- Husen är byggda i cirkelformer, man slipper då väldigt mycket insyn, och nästan alla lägenheterna har tack vare skogen och husformen delar som är helt insynsfria oavsett våning.
- Det finns någon form av komersiella lokaler i området.
- Det finns kollektivtrafik direkt vid trafikleden runt området.
- garagelängor är uppbyggda i båge längs vägen för att skärma husen från buller.
- Det är höga träd på innergårdarna som ger både estetiska och praktiska värden för att dämpa buller/eko, hindra insyn, öka trivsel.
Om man byggt samma huslänge idag hade man nog haft balanserad ventilation på taket och soceller, alla elbilarna hade kunnat användas som ackumulator.
Det är säkert mängder av detaljer jag missar, men det nämnda kan man se från fotot.
Om man uppskattar denna typ av detaljer i byggandet så är småskaligt och hus från 30talet mindre intressanta.
Jag vet inte vad takhöjderna är där inne, men säkert 240cm, skulle ju passa fint med 260 om man byggde det idag.
Senast ändrad:
Tyvärr det ju så att man genom att trycka in köpsvaga personer med integrationsproblem svartmålat själva hustypen.
Erdna
Cartier
Det är väl klart exteriören påverkar?
Stora komplex med fyrkantiga lådor som har 240cm i takhöjd skulle jag säga är definitionen av själlöst. Det finns en anledning varför sekelskifte är så pass mycket hetare än nyprod på den marknaden vi har nu.
Leta efter nyproduktion då som bygger på det sätt som passar Dig. Det finns alla möjliga byggnader numera. Mycket som byggs just nu erbjuder dessutom minst 2.60 i takhöjd så vet ej vart du får 2.40 ifrån... kanske de byggs så i Katrineholm. Ingen aning.
Gällande sekelskiftslägenheter så absolut är de supervackra på utsidan oftast. Inget snack om den saken och det kan man ej ta ifrån dom. Men vet ej om du glömt att de nästintill jämt ligger i stan = stor efterfrågan. Folk skiter då i att man hör grannen hosta på andra sidan väggen eller att de luktar konstigt i källarförrådet
Stan är stan.
Erdna
Cartier
Det där med själlöst är relativt. Det hänger mycket ihop med vilken bakgrund man har, vart man växt upp, vilka referenser man har.
Folk som kommer från medelhavet tycker säkert det är själlöst med en tråkig träfasad, något som är vanligt här i Sverige. De gillar sten eller puts.
Jag själv kan ibland beundra en del av arkitekturen från miljonprogrammet, som de flesta hatar, just för att jag växte upp i det och läst mycket om historien runt det.
Det jag älskar är den teknisk genomtänkt arkitekturen med funktionalism och långsiktigt bruksvärde osv.
I rosengård som är ett kaosområde kikade jag mycket på hur de lagt gångvägar/broar/garage/bilvägar/parkeringar osv. relativt husen. Det är genomtänkt på en nivå man inte ens kan förstå om man inte jobbar med det själv. Detta går inte uppnå när man bygger småskaligt, men det ger ett praktiskt mervärde för de boende som är svår att värdesätta om man inte ser den / upplevt den / förstår den.
Människorna som bor där (rosengård) idag är dock en stor anledning att inte vilja bo där, någonsin. Bifogad bild är från täby, miljonprogram, totalt 1500 lägenheter i den där cirkeln.
Om man tänker sig att man kunde köpa en lägehet i ett nygbyggthus med precis denna cirkelformade design, men modern teknik och hög kvalitet, för mellan 10.000-20.000:-/m2 i Täby så tycker jag själv att det hade varit helt fantastiskt. Det var så det var för 50år sedan, men med minus inflationen tillbaks till den tiden.
Hela koncepten med gemensamhetslokaler, hobbyrum, cykelrum, garagelängor, små centrum med dagis, cafeer, bensinstation, handel och restauranger, väldigt bra planlagt för infart/utfart och kollektivtrafik osv är en lockande tanke för mig som är lat och funktionell. Även insyn är relativt liten när man bygger som lägenheterna på bilden.
Förhållandevis låga driftskostnader och lågt underhållsbehov är ju också ett plus.
Det är nostalgi och romantik för vissa. De som bor där är nog jättenöjda själva.
Fattar inte varför du sitter och postar massa ointressanta projekt i smutsförorter som ingen ens vill ta i med tång...
Du börjar slira ifrån sakfrågan riktigt jävla rejält.
good.fidelity
Omega
Jag har haft en flickvän som bott i just sånna gamla hus. Hon älskade området och tyckte det var så mysigt där, jag hatade det av flera anledningar. Tror det var byggt på 20-30 talet. Alltså innan tekniksprånget runt 60talet.
- Radonprotokollen visade långt över gränsvärdet, men inget blev gjort. De som bodde där hade fått protokollen men fattade inte ens vad som stod.
- I källaren var det asbeströr, några var utmarkerade.
- Förmodligen PCB i fogarna även om jag inte vet definitivt.
- Man hörde inte bara när grannen gick på toa, utan även vad den kollade på på TVn och man kunde nästan följa dialogen när de satt i telefon.
- Om man gick ut på kvällen så kom det ofta folk med tatueringar, kamphundar och hes röst och gick förbi. Ärligt talat, jag snackar gärna med en pensionär 10 minuter när jag går ut med soporna bara jag slipper slöddret.
- Ljusinsläppet i lägenheterna var inte bra, fönstren var små.
- Ventilationen var icke-existerande, och vid någon renovering hade de tapetserat över tilluftspalterna (säkert därför radonhalten var för hög).
- Om man lagade mat så fick man tvätta alla kläder efteråt, om man inte ville lukta bacon en vecka, någon köksfläkt fick man inte installera på grund av kanaldimensionerna.
- Planlösningarna var så dåliga att man förlorade en stor del av arealen.
- Parkering och förvaring av cyklar osv var jättedålig, man måste bära cykeln upp för trappor osv från cykelrummet.
- Gatuparkering utan fasta platser...
Detta var ett attraktivt/eftertraktat område i Göteborg (Majorna). Skulle aldrig någonsin bosätta mig där frivilligt, inte ens om jag fick betalt.
Den där betongklumpen i Täby är paradiset för mig i jämförelse. Överhörning av ljud är faktiskt relativt liten i miljonprogramshus. Man hör de som bor ovanpå men inte under eller grannarna i sidorna. (gäller betonghus - lägenheter).
Senast ändrad:
good.fidelity
Omega
Du kan inte så mycket om hus, historia, byggnadsteknik eller geografi va?
Grindtorp - Täby
Centralt i Täby, 40.000:-/m2
Ritat av Sune Lindström, flitig gubbe som ritade svampen i Örebro också. Ett annat landmärke.
Cirkelbyggnaderna i Grindtorp är kanske ett av sveriges kanske mest kända och tidstypiska byggnadsverk..
Grindtorp - Hemnet
Men det är klart. Det är ju ganska skitigt folk i Danderyd, Djursholm, Täby. Ingen jävel vill ju bo där. De som bor där drömmer säkert om en lägenhet i Hammarby sjöstad =) Det är dock mycket invandrarnamn på grindtorp. Fler än svenska namn på den adressen jag kollade.
Senast ändrad:
Du kan inte så mycket om hus, historia, byggnadsteknik eller geografi va?
Grindtorp - Täby
Centralt i Täby, 40.000:-/m2
Ritat av Sune Lindström, flitig gubbe som ritade svampen i Örebro också. Ett annat landmärke.
Ett av sveriges kanske mest kända och tidstypiska byggnadsverk..
Grindtorp - Hemnet
Men det är klart. Det är ju ganska skitigt folk i Danderyd, Djursholm, Täby. Ingen jävel vill ju bo där. De som bor där drömmer säkert om en lägenhet i Hammarby sjöstad =) Det är dock mycket invandrarnamn på grindtorp. Fler än svenska namn på den adressen jag kollade.
OK nu är det kanske off topic men sänker invandrare skrivna på bostaden värdet på den eller hur menar du. Du nämner ju invandrare som något negativt rätt ofta i dina inlägg. Jag är 2 gen invandrare men märker ingen prisdump.
Erdna
Cartier
Det tror jag knappast. I slutet av dagen är det bara tre saker som gäller:
Läget, läget, läget..
good.fidelity
Omega
Jag tror det, men saknar eget dataunderlag. Normalt när det blir för många med kulturellt avvik i ett område så sticker ursprungsbefolkningen vidare. Det är synligt i USA framförallt men även i sverige. Har hört tal som 5% osv, men som sagt inte sett någon statistik. Det är ett globalt fenomen, och existerar även i länder där det finns stora inhemska kulturella skillnader. Tänk rumänien och zigenare. Man kallar det ibland lite klatchigt för "white flight" men det är inte ett fenomen exklusivt för vita, det förekommer på tvärs i många kulturer. I länder med stark religiös tillhörighet är det ofta muslimska / kristna / judiska kvarter osv, trots att alla har liknande gener och samma språk.
– Ja, vi hittade en så kallad tipping point på 3–4 procent. När andelen utomeuropeiska invandrare är så stor i ett bostadsområde så börjar de infödda svenskarna flytta därifrån, säger Emma Neuman, nationalekonomisk forskare vid Linnéuniversitetet i Växjö.
– Det handlar troligen om oro för områdets kvalitet, skolorna och risken för prisfall, eller att man har negativa attityder gentemot utomeuropeiska invandrare, säger Emma Neuman.
White flight - artikel wikipedia.
White Flight - Forskning och Framsteg
White Flight bloggpost sverige
Om jag får gissa så kommer det finnas en korrelation mellan svenska namn på adresserna och bostadspriserna.
Jag tror också att det kommer finnas en korrelation mellan bostadspriset och namn från specifika regioner i världen. För exempel så är det nog skillnad på namn från Europa, asien, afrika, mellanöstern.
Jag har själv inte heller svenska namn, men när jag kollar efter lägenheter så är det en av de första sakerna jag kollar i området / huset.
Det som egentligen är intressant är den socioekonomiska omgivningen, men också den kulturella. Och alla gånger jag reagerat på att något är märkligt i en omgivning/bostadsområde så stämmer det överens med mina erfarenheter. Jag har besökt utanförskapsområden i de flesta stora svenska städer.
Eftersom jag haft barndom och uppväxt i sverige så identifierar jag mig starkt med det svenska, och får jag välja grannar så väljer jag surströmming och snapsgrannen före folk från andra kulturer, även om jag inte dricker snaps eller käkar surströmming själv. Kalla det gärna rasistiskt, men det är så jag vill bo. Jag har familj som bor i en helt annan kultur, och det är givetvis exotiskt och spännande med den kulturen också, men jag skulle aldrig bosätta mig i den omgivningen. Jag har flera kamrater med invandrarbakgrund som resonerar precis likadant.. Man vill bo där det är lugnt, tråkigt och svenskt, där man lämnar nyckeln till grannen så att de kan vattna blommorna när man är borta. Där man skickar iväg ungarna med grannen till fjällen på sportlovet.
Man har i olika kulturer helt olika uppfattning om gränsen mellan mitt och ditt, sent och tidigt, barnuppfostran, konflikter, oljud, regler.. Jag föredrar att bo där grannarna har en uppfattning som är ganska nära min egen. Något som absolut inte alla ursvenska svenskar har, men de flesta som är i min socioekonomiska situation. Jag är knäpptyst efter 22:00, grillar/röker inte på balkongen och ställer inte ut sopor i trapphuset, parkerar på min egen parkering och städar efter mig i tvättstugan som jag givetvis har bokat innan jag börjat tvätta. (detta om jag bor i lägenhet, vilket jag inte gjort på 13år). Tänk lite "En man som heter Ove". Sånna grannar gillar jag.
Det hade varit riktigt spännande att lansera en tjänst som heat-mappar bostadsområden efter namn, inkomst, kriminalitet, kvadratmeterpriser, politisk hemvist, bilägande, motorcykelägande och alla andra faktorer som man kan hämta ut från vanliga svenska register. Då kunde man ju söka sig till områden där folk är mest som man vill ha det runt sig. Kanske redan finns?
Förstår att det uppfattas som kontroversiellt, men jag tror att alla människor fungerar såhär. Men många är så politiskt korrekta att de inte kan påtala det, eller så är de så dålig kontakt med sina egna uppfattningar att de inte förstått det. De absolut värsta rasisterna jag träffat på i hela mitt liv kommer från arabländer, kurdistan, indien och afrika. Dessa individer har uttryckt sig nedsättande om andra kulturer på sätt som man aldrig accepterat i sverige, men som är helt Ok där de kommer ifrån. Jag tycker inte det är något fel med det, folk får göra som de själva vill bara de är nöjda. Själv har jag knappt upplevt rasism eftersom jag talar närmast perfekt svenska, men man har ju fått utstå en del fördomar på grund av politiska eller socioekonomiska tillöhörigheter man får bara skaka av sig och röra sig i den riktningen man önskar vara.
Min granne där jag bor nu kommer ofta och uttalar sig väldigt negativt om människor från andra kulturer, han kan mala på i några minuter. Jag bara nickar och håller med. Han har inte förstått vart jag kommer ifrån, och det är helt ok för mig. Jag gillar honom, han gillar mig. En dag för inte länge sedan knallade han rakt in i mitt hus för han behövde hjälp med swischappen på telefonen. Själv låg man i kallingarna på soffan. Ringklockan var inte ett tema, men jag överlever, han är lite som Ove. Hans trädgård är som en sagolund av blomster, fruktträd och buskar. Han klipper nästan gräsmattan med sax. Jag skulle inte byta bort honom för något i världen. Han håller nog huspriserna upp lokalt genom ordning och trivsel
Det som egentligen är intressant är den socioekonomiska omgivningen, men också den kulturella. Och alla gånger jag reagerat på att något är märkligt i en omgivning/bostadsområde så stämmer det överens med mina erfarenheter. Jag har besökt utanförskapsområden i de flesta stora svenska städer.
Eftersom jag haft barndom och uppväxt i sverige så identifierar jag mig starkt med det svenska, och får jag välja grannar så väljer jag surströmming och snapsgrannen före folk från andra kulturer, även om jag inte dricker snaps eller käkar surströmming själv. Kalla det gärna rasistiskt, men det är så jag vill bo. Jag har familj som bor i en helt annan kultur, och det är givetvis exotiskt och spännande med den kulturen också, men jag skulle aldrig bosätta mig i den omgivningen. Jag har flera kamrater med invandrarbakgrund som resonerar precis likadant.. Man vill bo där det är lugnt, tråkigt och svenskt, där man lämnar nyckeln till grannen så att de kan vattna blommorna när man är borta. Där man skickar iväg ungarna med grannen till fjällen på sportlovet.
Man har i olika kulturer helt olika uppfattning om gränsen mellan mitt och ditt, sent och tidigt, barnuppfostran, konflikter, oljud, regler.. Jag föredrar att bo där grannarna har en uppfattning som är ganska nära min egen. Något som absolut inte alla ursvenska svenskar har, men de flesta som är i min socioekonomiska situation. Jag är knäpptyst efter 22:00, grillar/röker inte på balkongen och ställer inte ut sopor i trapphuset, parkerar på min egen parkering och städar efter mig i tvättstugan som jag givetvis har bokat innan jag börjat tvätta. (detta om jag bor i lägenhet, vilket jag inte gjort på 13år). Tänk lite "En man som heter Ove". Sånna grannar gillar jag.
Det hade varit riktigt spännande att lansera en tjänst som heat-mappar bostadsområden efter namn, inkomst, kriminalitet, kvadratmeterpriser, politisk hemvist, bilägande, motorcykelägande och alla andra faktorer som man kan hämta ut från vanliga svenska register. Då kunde man ju söka sig till områden där folk är mest som man vill ha det runt sig. Kanske redan finns?
Förstår att det uppfattas som kontroversiellt, men jag tror att alla människor fungerar såhär. Men många är så politiskt korrekta att de inte kan påtala det, eller så är de så dålig kontakt med sina egna uppfattningar att de inte förstått det. De absolut värsta rasisterna jag träffat på i hela mitt liv kommer från arabländer, kurdistan, indien och afrika. Dessa individer har uttryckt sig nedsättande om andra kulturer på sätt som man aldrig accepterat i sverige, men som är helt Ok där de kommer ifrån. Jag tycker inte det är något fel med det, folk får göra som de själva vill bara de är nöjda. Själv har jag knappt upplevt rasism eftersom jag talar närmast perfekt svenska, men man har ju fått utstå en del fördomar på grund av politiska eller socioekonomiska tillöhörigheter
man får bara skaka av sig och röra sig i den riktningen man önskar vara.Min granne där jag bor nu kommer ofta och uttalar sig väldigt negativt om människor från andra kulturer, han kan mala på i några minuter. Jag bara nickar och håller med. Han har inte förstått vart jag kommer ifrån, och det är helt ok för mig. Jag gillar honom, han gillar mig. En dag för inte länge sedan knallade han rakt in i mitt hus för han behövde hjälp med swischappen på telefonen. Själv låg man i kallingarna på soffan. Ringklockan var inte ett tema, men jag överlever, han är lite som Ove. Hans trädgård är som en sagolund av blomster, fruktträd och buskar. Han klipper nästan gräsmattan med sax. Jag skulle inte byta bort honom för något i världen. Han håller nog huspriserna upp lokalt genom ordning och trivsel
Jävligt OT.
Senast ändrad:
Erdna
Cartier
Du snackar så jävla mycket gojja man orkar knappt läsa igenom 10% av alla din noveller du slänger ut här..
good.fidelity
Omega
Håller med. Författare borde man blivit iställlet, eller forskare. Du däremot är ganska kul, jag gillar dig <3
Tack för att du orkar läsa.
Belfort
Omega
Smutsförorter? Damn, maken till höga hästar har jag nog inte sett här på klocksnack tidigare. Det var inte smakfullt överhuvudtaget! Ämnet har slirat iväg i tråden, men ofta intressant att diskutera byggnadsteknik och olika epoker. Ikväll sover jag över i en byggnad med riktiga plankor till golv, 1800tal, lika breda som en Iphone 13 får jag det till. Det känns gediget och härligt när det knakar när man går runt.
good.fidelity
Omega
Det är mitt i Täby, jag har inte varit där så många gånger men upplever det lite som en övre medelklassförort.
Byggnadshistoria och samhällets utveckling hänger egentligen väldigt tätt ihop med "bostadsbubbla" men det är inte alla som har perspektiven eller djupet att se sammanhanget.
Senast ändrad:
Jag håller helt med om att boende och stadsplanering i olika epoker ger förståelse och insikt på ett djupare plan. Visst har det relevans i tråden, det tillför mycket vidsynthet, oavsett om om vill bo i alla områden eller inte. Jag läser om staden Wien just nu, om hur staden och människorna utvecklades 1850-1940. Byggnader har mycket att berätta om människor och vice versa. Allt hänger ihop. Det som gör en plats trevlig att bo på är människorna, därför skulle inte jag vilja bo i ett villaområde med ängsliga vilsna, lika lite som jag skulle vilja bo i ett miljonprogramsområde med människor som inte respekterar grannar och område.
zeke_varg
Omega
8 budgivare. 40 bud. Två la dolda bud på 7,5 innan visning. Den var ute på Hemnet i 4 dagar innan visning. Parhus 120kvm. Utpris 6,7. Inställd andra visning. Såldes för 8 blankt. Lite mer än 2 år sedan.
Nu tror jag friliggande villan med samma stil och byggera, 10m bort, har problem att säljas. Typ 160kvm. Sämre tomt. Det säljs inte för acceptpris 7,2. Till salu i månader.
Läge, konjunktur och boräntor över 1% gör sitt..
Nu tror jag friliggande villan med samma stil och byggera, 10m bort, har problem att säljas. Typ 160kvm. Sämre tomt. Det säljs inte för acceptpris 7,2. Till salu i månader.
Läge, konjunktur och boräntor över 1% gör sitt..
Senast ändrad:
good.fidelity
Omega
Vad är medelinkomsterna i området?
50.000:-/mån eller 100.000:-/mån?
Jag tror det avgör saken.
Samt hur mycket folk kan spotta in i kontantinsats. Vad är vanligt? 25%
Jag märkte att bankerna höjer räntan om man har för hög kontantinsats när man lånar, de vill inte ha trygga kunder 😂
Det borde inte avgöra, medelinkomsterna har inte sjunkit sen 2021 så låneutrymmet är inte ändrat.
Jag tror mer på problem att få ihop större kontantinsatser när man inte kan räkna med att få loss pengar ur sitt befintliga boende.
good.fidelity
Omega
Medelinkomsten har sjunkit relativt räntan, men inte absolut.
Du behöver en 3X så stor del disponibel inkomst (för räntebetalningar) vid 3% som 1%. Alltså, banken ser på din betalningsförmåga. Så om man förut betalade 100000:-/år så måste man betala 300.000:- nu.
Ett lån på 10M gav tidigare ca 100.000:- i räntor +\- avdraget. Nu ger samma lån 300.000:- eller mer, och avdraget gäller bara fullt ut till 100.000:-, så effekten blir ännu större på högt belånade dyra objekt.
Redan vid ca 3.5M i lån passerar man 100.000:- i räntor idag, och avdragsrätten sjunker då.
Om räntan går upp med 200.000:-/år så behövs en löneökning i hushållet på över 300.000:- före skatt för att täcka räntorna bara. Samtidigt som allt annat blivit dyrare. Man behöver säkert gå upp 400kkr före skatt för att ligga på samma nivå i köpkraft som innan. Rätta gärna om jag räknar fel. Jag räknar före skatt, och räknar i huvudet.
Folk tenderar att låna sig till marginalen, och då har de ju ingen marginal att låna på längre om inte lönen höjs så pass att det täcker räntebehovet.
Jag kan inte bankernas regler, men blev själv nekad ett bolån även om jag hade 50-60% kontantinsats och full täckning av hela lånet från aktiedepån.
Två banker gav avslag, sedan struntade jag i saken.
Det är mycket strängare nu.
Senast ändrad:
Ditt låneutrymme sätts väl av årslön (5-6ggr) och KALP (kvar att leva på) och tror inte kalkylräntan stigit avsevärt, även om man nog nu behöver ha lite mer kvar att leva på. Hur som tror jag inte ditt låneutrymme är avsevärt lägre, särskilt inte mtp att man rimligen borde ha högre bruttolön efter två år.
Däremot handlar det väl, utöver osäker kontantinsats, om prioriteringar. När räntan var 1% spelade en eller två millar extra i lån ingen som helst roll. Nu gör det en väldig skillnad. Jag tror de flesta vill låna mindre idag. Rent krasst, om man ska maxa lånen och betala dagens ränta kommer en väldigt stor del av din nettolön gå till beroendet.
good.fidelity
Omega
Det var min poäng, och skillnaderna är faktiskt jättestora.
Inflationen + räntehöjningen gör att man måste upp rejält i lön för att behålla levnadsstandard. För många familjer snackar vi hundratusentals kronor upp. Det är inget man löser på en förhandling.
Då får man välja, köpa billigare eller leva som en råtta. Och för familjer som är ”på väg upp” så handlar det om vad de har råd med eller vad de kan tänkas avstå. De kanske inte vill avstå semester varje år, middagar ute och andra nöjen.
Det är också skillnad på vad banken räknar på och hur folk räknar. Den där gruppen som tidigare önskade god marginal, och inte lånade till nocken, de är ju uträknade från marknaden nu
zeke_varg
Omega
Gissar på >80k/mån i snitt i det området (per familj är min gissning). Par som skaffade kids 2010, bodde i lägenhet i Sthlm och ville grilla en köttbit på uteplatsen, sätta upp studsmatta och känna gräs mellan tårna.
Utmaningen är de som ska flytta dit. Vilka ska slanta upp idag? Nybildade familjer i lya i stan på väg till hus? De har nog inte samma resa som 2010familjen rent ekonomiskt. Högre belåningsgrad är min gissning. Räntan 2010 var dock inte superlåg redan då.
Senast ändrad:
Menar du 80k/ person eller hushåll? Ett hushåll med två som har över 80 är trots allt sjukt ovanligt. Låter inte så dyrt att man har Sveriges högst avlönade hushåll där.
Bostadskarriär klart största orsaken att folk kan köpa bostäder i Sthlm
good.fidelity
Omega
Ja. Bostadskarriär helt klart. Vi andra som knegat oss upp sätter ett helt annat värde på pengar och betraktar risk annorlunda.
Jag tror lönefördelningen är väldigt exponentiell, så där på slutet blir kurvan plötsligt väldigt brant, och det är väldigt få människor som ligger i översta inkomstklasserna.
För 10år sedan gjorde jag någon såndär test på SVT där man fick se hur man låg till förmögenhetsmässigt i landet, och jag insåg då att landet har en LÅNGT mycket fattigare befolkning än vad man tror. Även om många gjort bostadskarriär. Läste nylligen att ca 5% av befolkningen har över 10mille, vilket iofs är väldigt bra. Och 5% betyder att om man känner 20 pers så är en av dem god för 10+ mille, i genomsnitt.
40% av befolkningen har över 1 mille.
Senast ändrad:
zeke_varg
Omega
/familj. Några familjer var nog en bra bit över 100. Andra en bit lägre än 80. Svårt att veta. Men jag tyckte mig höra att många var i IT-branschen. Några lärare, läkare och poliser. Inte så mycket direktörer.
byggarebob123
Omega
…men 2010 kostade inte radhuset f7’’. Hälften? Styrräntan var också 0,5-1,0% och något amorteringskrav hade vi inte. Kassaflödet ut för boendet till banken (ränta, amortering) måste vara 2-3 gånger högre idag än 2010.
Börjar kännas väldigt ot kan jag tycka.
Verkar vara ca 10% som tjänar under 25k och och ca 10% som tjänar över 55k. Alltså 80% inom spannet 25-55.
Det verkar vara 2.5% som tjänar mer än 80k, men då är det nog flera av de som tjänar väldigt mkt mer än 80k.
Lönespridning - Medlingsinstitutet
Lönespridning är ett mått på löneskillnaden mellan olika grupper. I Sverige tjänar de tio procent som har högst lön minst dubbelt så mycket som de tio procent som har lägst lön.
www.mi.se
good.fidelity
Omega
Jag vet inte om ni såg det, men "räntebidraget" är 37 miljarder pr år nu, ca 3% av statsbudgeten.
(stor)Bankerna tillsammans gör ungefär motsvarande belopp i ren vinst på 1 kvartal. Inte ett år.
SHB för exempel har utdelningar på närmare 6%, SEB kanske runt 3% av aktievärdet.
Hur stor del av disponibel inkomst lägger svensson på boenderelaterade kostnader? Hur stor del av svenskarnas årliga utgifter är kopplat till bostäder?
Senast ändrad:
good.fidelity
Omega
För den som undrar mer om bostadsbubblor så är denna grafen väldigt intressant:
BoprisKraschen sist var runt 1990, och man vara då ett par miljoner färre människor än idag.
Mest spännande är att byggandet var så tiltaget på 60/70 talet, men att man var flera Miljoner färre människor i landet.
BoprisKraschen sist var runt 1990, och man vara då ett par miljoner färre människor än idag.
Mest spännande är att byggandet var så tiltaget på 60/70 talet, men att man var flera Miljoner färre människor i landet.