Bostadsbubbla

[Tobias Eriksson]

Vet inte om Huddinge är speciellt eller nåt men vad väntar folk på, tror de på riktigt att priserna är på väg att stiga i närtid?

(det är alltså annonseringstiden jag tänker på)

Där bör man nog ta den förlust som blir för mindre lär den inte bli närmaste 2 eller troligen 10 åren alternativt bo kvar.

 

[zeke_varg]

Där bör man nog ta den förlust som blir för mindre lär den inte bli närmaste 2 eller troligen 10 åren alternativt bo kvar.

Folk hittar uppenbarligen en plan b. Endera bo kvar fast de egentligen behöver flytta för jobbet el större/mindre för ändrad familjesituation. Eller att de har råd att ha två boenden.. men de lär väl inte vara många som banken släpper igenom med ett sånt upplägg?

 

[alfgren]

Där bör man nog ta den förlust som blir för mindre lär den inte bli närmaste 2 eller troligen 10 åren alternativt bo kvar.

Plus att de fall där man bytt mäklare, då räknar Booli om från 0 igen. I verkligheten vet jag att åtminstone 1 av husen jag länkade har varit till salu i över 2 år...

 

[alfgren]

Folk hittar uppenbarligen en plan b. Endera bo kvar fast de egentligen behöver flytta för jobbet el större/mindre för ändrad familjesituation. Eller att de har råd att ha två boenden.. men de lär väl inte vara många som banken släpper igenom med ett sånt upplägg?

Min bekant (som jag tog upp tidigare i tråden) som köpte ett för dyrt hus i Stureby har nu flyttat och köpt ett (ännu) dyrare hus i Sundbyberg. Det första huset gick förstås inte sälja för 11 miljoner så han hyrde ut det istället för 40.000kr månaden till ambassadpersonal. Det var en jättebra affär innan räntan steg. Nu däremot....

 

[Tobias Eriksson]

Min bekant (som jag tog upp tidigare i tråden) som köpte ett för dyrt hus i Stureby har nu flyttat och köpt ett (ännu) dyrare hus i Sundbyberg. Det första huset gick förstås inte sälja för 11 miljoner så han hyrde ut det istället för 40.000kr månaden till ambassadpersonal. Det var en jättebra affär innan räntan steg. Nu däremot....

Det är ju förstås ett alternativ att hyra ut för de som bor i attraktiva områden där det finns överskott på folk som vill bo. Dock gissar jag få har turen att hitta en så kaxig hyesgäst som ambassader

 

[alfgren]

Det är ju förstås ett alternativ att hyra ut för de som bor i attraktiva områden där det finns överskott på folk som vill bo. Dock gissar jag få har turen att hitta en så kaxig hyesgäst som ambassader

Det finns tydligen ett hyfsat utbud av hyresgäster med god betalförmåga men ofta sätter ju banken stopp att behålla boendet. I detta fall gjorde inte banken det eftersom det finns andra pengar än tjänsteinkomst men oavsett det så har affären gått från god till "problematisk" eftersom räntehöjningarna gör att hyran bara precis räcker till räntekostnaderna. Inte till något underhåll, amortering eller överskott. Nåväl, i jämförelse med många är det inte synd om honom, grundproblemet är att han köpte första huset för dyrt...

 

[leicaphile]

Saxat ur BT idag. Sen är det väl oklart hur fördelningen är mellan de som verkligen behöver pengarna nu och de som bara inte vill att Uncle Sven ska ha de ett halvår extra...

För de hushåll som sitter med rörlig ränta och miljonlån innebär det stigande kostnader precis som det senaste årets alla räntehöjningar har gjort. Många har därför också valt att agera och begära skattejämkning för sina skatteavdrag. Hittills i år är det nästan 60 000 som ansökt jämfört med drygt 39 000 samma period 2022 enligt siffror från Skatteverket, en ökning med drygt 52 procent.

 

[Kapten K]

Hustillverkaren Anebyhusgruppen i Åseda försätts i konkurs

Den småländska hustillverkaren Anebyhusgruppen har försatts i konkurs. 86 anställda riskerar nu att förlora sitt jobb.

www.svt.se

Om man är inne och tittar på konkurserna så ser man att det är många mindre byggare som går i konkurs just nu (och har gjort under en tid). Oftast byggare utan någon hemsida eller liknande. I många fall är detta bolag som jobbat med att resa hus på entreprenad åt hustillverkarna enkom. Nu är alla hus i orderböckerna resta och då återstår endast att kasta in handduken.

Man är ju förvånad att inte fler hustillverkare har gått under ännu.

 

[Derix]

Om man är inne och tittar på konkurserna så ser man att det är många mindre byggare som går i konkurs just nu (och har gjort under en tid). Oftast byggare utan någon hemsida eller liknande. I många fall är detta bolag som jobbat med att resa hus på entreprenad åt hustillverkarna enkom. Nu är alla hus i orderböckerna resta och då återstår endast att kasta in handduken.

Man är ju förvånad att inte fler hustillverkare har gått under ännu.

Anebyhusgruppens konkurs hade egentligen inte så mycket med nuvarande marknadsläge att göra, de stoppade sin styckehusförsäljning i samband med rekonstruktionen.

Fler småhustillverkare kommer nog att följa men det tar nog till tidig vår innan det kommer. Många har kvar orderstock att producera ännu.

 

[Kapten K]

De stoppade sin styckehusförsäljning i samband med rekonstruktionen.

Stora nedskärningar hos Anebyhus – sålt ett hus sedan augusti

Det är riktigt tufft för småhustillverkarna just nu. Vid Anebyhus i Åseda har man bara sålt ett enda hus till privatmarknaden sedan i augusti, och personal både vid tillverkning och administration har fått sluta.

www.svt.se

"Vi har sedan i augusti bara fått sälja ett enda småhus" VD hänvisar till augusti 2022. Rekonstruktionen kom i slutet av januari 2023.

Man kan nog kanske säga att det snarare var marknaden som stoppade styckehusförsäljningen.

 

[Derix]

Stora nedskärningar hos Anebyhus – sålt ett hus sedan augusti

Det är riktigt tufft för småhustillverkarna just nu. Vid Anebyhus i Åseda har man bara sålt ett enda hus till privatmarknaden sedan i augusti, och personal både vid tillverkning och administration har fått sluta.

www.svt.se

"Vi har sedan i augusti bara fått sälja ett enda småhus" VD hänvisar till augusti 2022. Rekonstruktionen kom i slutet av januari 2023.

Man kan nog kanske säga att det snarare var marknaden som stoppade styckehusförsäljningen.

Finns mycket intressant här i rapporten kopplat till rekonstruktionen. Allt är inte kopplat till dålig försäljning.

https://ackordscentralen.se/content/uploads/2023/02/anebyhus.pdf

 

[Scipio]

Hur säker kan man vara på Hemnets försäljningsstatisik? När man säljer villor blir det offentligt men en bostadsrätts försäljningspris vet väl ingen annan än köpare, säljare, mäklare och bank? Den som gör affären med Hemnet är säljaren och jag har aldrig hört att hemmet kontaktat säljaren och frågat hur mycket de fick. Någon som vet hur det förhåller sig?

 

[alfgren]

Hur säker kan man vara på Hemnets försäljningsstatisik? När man säljer villor blir det offentligt men en bostadsrätts försäljningspris vet väl ingen annan än köpare, säljare, mäklare och bank? Den som gör affären med Hemnet är säljaren och jag har aldrig hört att hemmet kontaktat säljaren och frågat hur mycket de fick. Någon som vet hur det förhåller sig?

Mäklaren ska återrapportera priset. Så funkade det tidigare i alla fall.

 

[Scipio]

Mäklaren ska återrapportera priset. Så funkade det tidigare i alla fall.

Jag gissar att det är så. Då finns det någon form av avtal mellan mäklaren och Hemnet, trots att jag som säljare köper annonsen för egna pengar. Det vore intressant att få veta mer.

 

[Hoarz]

Jag gissar att det är så. Då finns det någon form av avtal mellan mäklaren och Hemnet, trots att jag som säljare köper annonsen för egna pengar. Det vore intressant att få veta mer.

Kan berätta att mäklarna får tillbaka 30-50% av det säljaren betalar till Hemnet.

 

[Scipio]

Kan berätta att mäklarna får tillbaka 30-50% av det säljaren betalar till Hemnet.

Misstänkte att det var något sådant. Då ska jag komma ihåg det när mäklararvodet diskuteras.

 

[alfgren]

Jag gissar att det är så. Då finns det någon form av avtal mellan mäklaren och Hemnet, trots att jag som säljare köper annonsen för egna pengar. Det vore intressant att få veta mer.

Minns inte om det var Hemnet eller Vitec (systemet som typ alla mäklaren använder i botten) som de rapporterade till. Men ja, det finns ju ett incitatment då för att bara rapportera de "lyckade" försäljningarna....

 

[good.fidelity]

Hur säker kan man vara på Hemnets försäljningsstatisik? När man säljer villor blir det offentligt men en bostadsrätts försäljningspris vet väl ingen annan än köpare, säljare, mäklare och bank? Den som gör affären med Hemnet är säljaren och jag har aldrig hört att hemmet kontaktat säljaren och frågat hur mycket de fick. Någon som vet hur det förhåller sig?

Jag har följt lägenheter i ett och samma område i kanske 10år (för jag växte upp där på 80 talet) och jag har noterat att några av objekten som gått riktigt billigt, inte alls läggs upp med slutpris av mäklaren, och inte rapporteras in till statistiken på hemnet. Eftersom jag var med i budgivning på något av objekten så vet jag att de blev sålda, och sålda BILLIGT.

Jag har frågat mäklaren någon gång om detta, och får inget klart svar, så då förstår jag att de trixar med detta som de vill.

På hus däremot är det något annat.

Det ligger i mäklarens intresse att hålla bostadsmarknaden het/attraktiv, och även om de skiter i sista kronorna på marginalen och gärna säljer fort så har de ofta ett område de specialiserat sig på som de kanske vill hålla attraktivt.

Detta gäller såklart inte överallt eller alla mäklare, bara för att ha det sagt, men om 5-10 objekt undanhålles i en viss tidsperiod, där alla ligger nämnvärt under snittet, så påverkar det snittet.

De plockar INTE bort objekten som går över snittet, eller de som är extremdyra.

Om all information om föreningen&slutpriser fanns lätt/begripligt tillgängliga så skulle vissa köpare göra andra val.

 

[Tomas Eriksson]

Jag har följt lägenheter i ett och samma område i kanske 10år (för jag växte upp där på 80 talet) och jag har noterat att några av objekten som gått riktigt billigt, inte alls läggs upp med slutpris av mäklaren, och inte rapporteras in till statistiken på hemnet. Eftersom jag var med i budgivning på något av objekten så vet jag att de blev sålda, och sålda BILLIGT.

Jag har frågat mäklaren någon gång om detta, och får inget klart svar, så då förstår jag att de trixar med detta som de vill.

På hus däremot är det något annat.

Det ligger i mäklarens intresse att hålla bostadsmarknaden het/attraktiv, och även om de skiter i sista kronorna på marginalen och gärna säljer fort så har de ofta ett område de specialiserat sig på som de kanske vill hålla attraktivt.

Detta gäller såklart inte överallt eller alla mäklare, bara för att ha det sagt, men om 5-10 objekt undanhålles i en viss tidsperiod, där alla ligger nämnvärt under snittet, så påverkar det snittet.

De plockar INTE bort objekten som går över snittet, eller de som är extremdyra.

Om all information om föreningen&slutpriser fanns lätt/begripligt tillgängliga så skulle vissa köpare göra andra val.

Billigt men inte så billigt att du tyckte det var värt priset?

 

[Hoarz]

De måste ha tillåtelse från både köpare och säljare att lägga upp slutpris har jag för mig.

 

[byggarebob123]

De måste ha tillåtelse från både köpare och säljare att lägga upp slutpris har jag för mig.

Japp. Vi skrev inte på, såg ingen egen vinning i det. Men är det en fastighet dyker det upp en lagfart tids nog, dock inte på Hemnet. För BRF kan mörkertalet vara enormt.

 

[Hoarz]

Japp. Vi skrev inte på, såg ingen egen vinning i det. Men är det en fastighet dyker det upp en lagfart tids nog, dock inte på Hemnet. För BRF kan mörkertalet vara enormt.

Mäklaren vi köpte av la upp utan att be om vår tillåtelse (BR). Tänkte be honom ta ner. Men såg egen vinning i det då han skulle sälja en liknande lägenhet några veckor efter.

 

[hedbrg]

Jag har följt lägenheter i ett och samma område i kanske 10år (för jag växte upp där på 80 talet) och jag har noterat att några av objekten som gått riktigt billigt, inte alls läggs upp med slutpris av mäklaren, och inte rapporteras in till statistiken på hemnet. Eftersom jag var med i budgivning på något av objekten så vet jag att de blev sålda, och sålda BILLIGT.

Jag har frågat mäklaren någon gång om detta, och får inget klart svar, så då förstår jag att de trixar med detta som de vill.

På hus däremot är det något annat.

Det ligger i mäklarens intresse att hålla bostadsmarknaden het/attraktiv, och även om de skiter i sista kronorna på marginalen och gärna säljer fort så har de ofta ett område de specialiserat sig på som de kanske vill hålla attraktivt.

Detta gäller såklart inte överallt eller alla mäklare, bara för att ha det sagt, men om 5-10 objekt undanhålles i en viss tidsperiod, där alla ligger nämnvärt under snittet, så påverkar det snittet.

De plockar INTE bort objekten som går över snittet, eller de som är extremdyra.

Om all information om föreningen&slutpriser fanns lätt/begripligt tillgängliga så skulle vissa köpare göra andra val.

Olika på hus och lägenhet för att dom är två vitt skiljde saker juridiskt

 

[S.L]

Har noterat att en BR jag sålt har försvunnit från Hemnet slutprislista, fanns med under några månader iaf. Finns dock alltjämt kvar på Boolis slutprislista.

 

[leicaphile]

Man börjar nästa ana ett samband här 🤔 Det är ju mycket i nyheterna om krisen inom nybyggnad men är det så att vi är på väg att återvända till mer normala förhållanden från en lite halvgalen period även där?

 

[Derix]

Man börjar nästa ana ett samband här 🤔 Det är ju mycket i nyheterna om krisen inom nybyggnad men är det så att vi är på väg att återvända till mer normala förhållanden från en lite halvgalen period även där?

Vet väl egentligen inte om det är så galet att bygga nytt, det behövs ju fortfarande bostäder i Sverige. Det galna var väl snarare prisbilden.

Behov av bostadsbyggande 2022–2030

Boverket har genomfört nya beräkningar av det nationella behovet av bostäder – denna gång för perioden 2022–2030. Enligt Boverkets beräkning av byggbehovet behövs cirka 63 400 nya bostäder årligen till och med 2030 för att svara mot den förväntade framtida befolkningsökningen och samtidigt...

www.boverket.se

 

[leicaphile]

Säger inte att byggandet i sig är galet men snarare att "krisen" kanske har mycket att göra med att vi återvänder till mer historiskt normala förhållanden från en väldigt avvikande period.

 

[Belfort]

Jag har fått för mig att det ”historiskt” alltid varit en förlustaffär att bygga nya villor? Vad är eran bild av det? Därför det var vanligt att när man byggde så gjorde man det för att man skulle bo där hela livet och därför planerade boendet därefter. Nu känns det som att folk bara slänger upp trötta fyrkantiga villor som är trånga och familjen växer ur redan efter några år, eller har som målsättning att sälja omgående eftersom man gör sådan bra vinst.

 

[MaziK]

Jag har fått för mig att det ”historiskt” alltid varit en förlustaffär att bygga nya villor? Vad är eran bild av det? Därför det var vanligt att när man byggde så gjorde man det för att man skulle bo där hela livet och därför planerade boendet därefter. Nu känns det som att folk bara slänger upp trötta fyrkantiga villor som är trånga och familjen växer ur redan efter några år, eller har som målsättning att sälja omgående eftersom man gör sådan bra vinst.

Beror på var man bygger vad gäller värde och om det är värt det eller ej. Kvm-priserna(för nybygge) har gått upp en hel del(grymt mycket bitvis) senaste åren, likväl tomtpriser.

Vet inte riktigt om jag håller med om ditt resonemang gällande hur och varför folk bygger egna hus.

Sen är ju en av de största anledningarna som jag ser det att man får bygga det som man själv vill (så länge man håller sig till de byggnormer och regler som finns).

Visst har många under de goda år som varit byggt som spekulation. Men om jag tittar runt av de jag känner och de hus som jag vet är nybyggda så bor majoriteten kvar i de hus som de byggde för ett antal år sedan, oss själva inkluderat. Jag ångrar dock fortfarande att vi inte byggde källare, men det hade varit 1msek till när det begav sig och vi avstod därför. Men med facit i hand sett till kvm-priset så hade det varit kap rent ut sagt. Hade varit 10k/kvm för källaren, garaget där jag gjort mycket av jobbet själv har kostat runt 15k/kvm

 

[alfgren]

Jag har fått för mig att det ”historiskt” alltid varit en förlustaffär att bygga nya villor? Vad är eran bild av det? Därför det var vanligt att när man byggde så gjorde man det för att man skulle bo där hela livet och därför planerade boendet därefter. Nu känns det som att folk bara slänger upp trötta fyrkantiga villor som är trånga och familjen växer ur redan efter några år, eller har som målsättning att sälja omgående eftersom man gör sådan bra vinst.

De privatpersoner som bygger för att bo själva vill jag påstå bor kvar länge. Men mycket av det som byggs är mindre byggfirmor som köper ett äldre hus, styckar tomten och slår sen upp tre villor. Dessa byggs förstås för att göra vinst på. Men små kan jag inte tycka att de är för dens skull. Däremot snålas det mycket med garage/förråd eftersom sådant inte skiner så mycket i prospektet men det gör stor skillnad när man väl bor där...