Belåningsgrad, inkomst och storlek på lånet är ganska viktiga faktorer. Banker vill låna ut så mycket pengar som möjligt med minsta möjliga risk.
Edit: joca var snabbare på bollen
-
Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Stora bank ränte och privatekonomi tråden >>>
- Trådstartare Chuck
- Start datum
Edit: joca var snabbare på bollen
Ninen79
Guld
Lite över 5 mille kostar radhuset, och vi lånar 85%. Var lite otydligt med sparande/fond, lönekonto och allt vårt sparande är hos Swedbank, vi köper fonder för 6 k varje månad.
Ninen79
Guld
Det låter ju logisktBelåningsgrad, inkomst och storlek på lånet är ganska viktiga faktorer. Banker vill låna ut så mycket pengar som möjligt med minsta möjliga risk.
Edit: joca var snabbare på bollen
Men vad har kontakten sagt när ni fick lånelöfte? Inga diskussioner om ränta då?
Ninen79
Guld
Inget om ränterabatt men vi nämnde att vi lämnat Swedbank en gång i tiden för SEB då dem erbjöd bättre ränta när vi köpte lägenhet.
zeke_varg
Basic
Om ni inte förhandlat klart med banker innan ni signar, se till att välja 3:månaders om ni inte får svinbra erbjudande. Då öppnar ni upp för konkurrens direkt. Låt inte banken måla in er i ett hörn.
Ninen79
Guld
Låter vettigt! Vi hade tänkt rörlig ränta oavsett.
Utan att ha koll på era löner är det svårt att säga men utan någon speciell kontakt hos banken osv osv tänker jag att de kommer ge er typ 1.55
Edit: vilket jag tycker är högt men det är en annan femma.
Ninen79
Guld
Testa sök lånelöfte redan nu hos andra banker och snacka med dom så ni är förberedda. Det går att byta innan tillträdet
Innebär flera kreditprövningar vilket ligger en i fatet sedan om de kollar kreditrating.
Folk säger ser ja.. Förklaras också enkelt med att man kollar bolån.
Mycket ligger kopplat till just belåningsgraden då det ses väldigt kopplat till risknivån för banken. Med 85 % belåning är det nog lite svårare att få ner räntan men runt 1.4-1.5 eller vad tror ni andra?
Många andra faktorer spelar såklart in om man har försäkringar, aktier, pension osv. Då skulle du kunna pruta ner till kanske 1.2-1.3
Som sagt, kolla på list- och snitträntor. Försök förhandla dig till åtminstone snitträntan, förutsatt att du har fast inkomst, inga anmärkningar etc. Försök få ett bättre bud av en annan bank och använd det som förhandlingsmedel.
Jag tycker det är rimligt och en bra nivå att känna sig nöjd med!
Håller med!
Någon som vet om banken tar hänsyn till ev framtida lön och löneutveckling? Student samt börjar heltidsjobb i januari och planerar att köpa lägenhet inom 1.5år, men den setupen är ju inte den mest "säkra" för banken pga en ej färdig utbildning inom iaf 1.5 år
FC St. Pauli
Basic
Njae, det kan möjligen visa att du är ambitiös men är inget annat än en förhoppning om framtiden.
Från SVD:
Hos Skandia baseras din rabatt på fyra faktorer: Belåningsgraden, hur mycket du lånar, om du har en tjänstepension hos banken och om du har ett sparkapital.
Den som har max 60 procent i belåningsgrad får -0,64 i rabatt. En tjänstepension hos Skandia ger -0,20 i rabatt och den som sparar 1–3 miljoner får -0,05 i rabatt. Den som har ett sparande på minst 3 miljoner eller mer får -0,20 i avdrag.
Den högsta rabatten som någon kan få är 0,91 procentenheter vilket för närvarande innebär 1,09 procent rörlig boränta.
SBAB:s listränta på rörligt bolån är 1,64 procent och kundernas snittränta är 1,44 procent.
https://www.svd.se/bankernas-krav-for-att-ge-rabatt-pa-bolan
Hos Skandia baseras din rabatt på fyra faktorer: Belåningsgraden, hur mycket du lånar, om du har en tjänstepension hos banken och om du har ett sparkapital.
Den som har max 60 procent i belåningsgrad får -0,64 i rabatt. En tjänstepension hos Skandia ger -0,20 i rabatt och den som sparar 1–3 miljoner får -0,05 i rabatt. Den som har ett sparande på minst 3 miljoner eller mer får -0,20 i avdrag.
Den högsta rabatten som någon kan få är 0,91 procentenheter vilket för närvarande innebär 1,09 procent rörlig boränta.
SBAB:s listränta på rörligt bolån är 1,64 procent och kundernas snittränta är 1,44 procent.
https://www.svd.se/bankernas-krav-for-att-ge-rabatt-pa-bolan
Bra info! Dock är Sbabs ränta 1.3 för tillfället
BaronSamedi
Basic
Hur stor hänsyn tar bankerna till ens tillgångar när de beräknar räntan egentligen?
När jag pratade med mittbolån.se så sa de att de inte tog någon hänsyn överhuvudtaget till hur mycket tillgångar man hade utan enbart till inkomsten.
Vilket verkar väldigt märkligt?
När jag pratade med mittbolån.se så sa de att de inte tog någon hänsyn överhuvudtaget till hur mycket tillgångar man hade utan enbart till inkomsten.
Vilket verkar väldigt märkligt?
Om du har tillgångar hos banken så kan det räknas med. Har du stora tillgångar utanför banken kan det också spela roll då du trots en hög belåningsgrad inte innebär någon större risk.
McOak
Basic
Man gör en så kallad samlad bedömning. Sanningen är att man har en kalkyl att utgå ifrån som visar på hur mycket man tjänar på en kunds bolån och vilken ränta man bör erbjuda.
Denna kalkyl tar endast hänsyn till bolånen (inkomst, volym, belåningsgrad, skuldkvot & amortering). Därefter får man välja att göra avsteg från kalkyl eller inte. Det är här den samlade bedömningen sker, då man får se över intjäningen på andra produkter.
Man kan alltså välja att tjäna mindre på bolånen (=lägre ränta till kund) om man tjänar in mellanskillnaden på andra produkter (tjänstepension, försäkringar, sparande, man kanske har sitt företag i banken etc).
Skandia hade något nytt erbjudande om att få samma ränta på 3 års bundet som på 3-månaders så jag passade på att binda på 1,09 % i tre år. Har haft den räntan i drygt ett år sedan jag tog deras tjänstepensionenserbjudade i och med att vi ändå har tjänstepensionen från jobbet där.
Det måste väl vara ett bra drag, knappast att den kan sjunka så mycket lägre?
Det måste väl vara ett bra drag, knappast att den kan sjunka så mycket lägre?
Låter väldigt bra. Vi band våra bolån på SBAB till 1,19 i tolv månader vilket snart löper ut. Har svårt att se hur räntan kan gå ner, den borde snarare gå upp. Med så låg fast ränta skulle jag passa på att amortera ordentligt under dessa tre år.
Bally
Basic
Har försökt med flera banker nu och det bästa jag verkar få är 1,4% ifrån handelsbanken om jag flyttar mina konton dit. Swedbank (min bank) ville liksom erbjuda 1,65, efter jag påpekat jag fått 1,4 ifrån handelsbanken kunde de erbjuda 1,5%. Hur fan ska man få ner räntan? Är det bara för att jag vill låna 85% av bostadens värde eller?
Min ekonomi är långt ifrån ansträngd så det är inte så att jag försöker låna mig upp över öronen heller.......
Min ekonomi är långt ifrån ansträngd så det är inte så att jag försöker låna mig upp över öronen heller.......
Det är sannolikt en kombination att belåningsgrad, övriga lån/krediter samt om hushållet har en eller två inkomster som vardera kan klara kostnaderna vid ev förlust av inkomst.
SBAB erbjöd oss även en ränterabatt för att vi varit kunder så länge när bytte bostad och valde dem igen.
85% belåning är nog att betrakta som ganska högt nuförtiden. Vi har under 70%