Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.
Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Vad har du för belåningsgrad? Kvalar du in till de billigare (krav 60%), ta nån av dom.Dags att förhandla om bolåneräntan...
Någon har har något vettigt att komma med i frågan?Att binda eller inte binda det är frågan...
Ska förhandla med banken imon, har Nordea. Belåningsgrad 62%
Ca 79%.
Hur beräknar man belåningsgrad ens dvs den banken går efter?
Jag räknade på inköpspris (köpt 2019) då jag inte har någon färskare värdering. Tror det stämmer ganska bra i mitt fall.
Senaste köp/säljpris el att man begär ny värdering. Typ en mäklare som kommer o ger en skriftlig bedömning status o värdering. Banken KAN ge en annan värdering än den skriftliga värderingen. Vi gjorde en och banken godtog den skriftliga. Har du köpt boendet inom 5 år från nu krävs en jävla urblåsning av huset o totalrenovering för omvärdering. ”Från koja till slott”.
Ja.
Ja och nej. Du kan alltid göra en omvärdering som påverkar din belångsgrad som påverkar räntan. Men den amorteringsgrundande värderingen görs var femte år, eller vid koja-till-slott-renovering.
Är inte aktuellt för mig men rent teoretiskt om jag skulle byta bank/lån och då får bättre erbjudande om belåningsgraden är under 60% eller tex amorteringsfrihet under 50%.Ja.
Ja och nej. Du kan alltid göra en omvärdering som påverkar din belångsgrad som påverkar räntan. Men den amorteringsgrundande värderingen görs var femte år, eller vid koja-till-slott-renovering.
Ja. Så rent teoretiskt (och praktiskt) kan du ligga kvar och amortera 2% (belåning 70-85%) samtidigt som du kvalar in till banker som erbjuder lån enbart till låntagare med belåningsgrad <=60% förutsatt att bostaden ökat i värde och du får en ny värdering (utförd av mäklare mot någon tusenlapp i avgift).
Tack, och hur färsk ska värderingen vara för att den ska gälla?
Men det blir ju bara aktuellt med ny belåningsgrad efter 5 år, oavsett vad din purfärska värdering från någon mäklare säger just idag. Vilken värdering och hur färsk den skal vara är olika för olika utlånare.
Förutom det amorteringsgrundade värdet som bara justeras vart 5e år.
3 månader var det för mig hos Stabelo.
Samma för oss hos Hypoteket.
Fast för belåningsgraden som underlag för eventuellt bättre erbjudande på bolån blir ju aktuellt oavsett när nytt amorteringsunderlag kan utfärdas?
Tack för svar, bra att veta när det är dags att förhandla om lånet
Jag skrev fel, menade amorteringsgrundande värdet och inte belåningsgrad...rörde till det, sorry.
Körde liknade upplägg när jag och sambon tittade på nytt boende. Räknade ungefär vad mellanskillnaden för tänkt boende skulle landa på (lån, amortering, avgift, försäkringen) och sedan satte vi av vår respektive del till specifikt sparkonton. Förklarade samtidigt för min sambo, att samma dag som hon "behöver" pengarna på det kontot så är nytt boende bara att glömma, då det är pengar vi inte kommer att ha när vi väl har flyttat.
Förvånad över att storbankerna ligger så pass mycket över detta. SBAB har ju fortsatt riktigt bra räntor (nåja, riktigt bra för att vara 2022) trots höjning idag.
Många storbanker ligger högt och sen ska det förhandlas. Sparbanken Skåne som exempel:
* Listpris är våra ordinarie bolåneräntor och visar våra annonserade boräntor. De är utgångspunkten för den bolåneränta du kan få.
Själva grejen med SBAB är att det är oförhandlingsbart så skulle vara förvånad om någon lyckats
Det kan du inte. Närmsta förhandling är: du kan göra avdrag på bolåneräntan som bor i villa eller lägenhet i byggnad med energiklass A, B eller C.
Håller helt med, finns ju en uppsjö av olika banker som nu erbjuder bra sparränta, jag har lunar bank som ger 2.25 rörligt. Såg även att Nordea gav 2.80 om du band på 2år.
