Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se
Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.
Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.
Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!
/Hook & Leben
Näckrosen är lite tråkigare. Lite mer pensionärsområde 😊. 40-60 tals hus men ligger ju på gränsen till Sundbyberg och längre ifrån MOS vilket kan vara skönt när det är matcher på Friends.
Stort grattis! Samma här, skrev på kontraktet i tisdags, blev till slut Aspudden för mig
Till skillnad från den första lägenheten jag skrev om här som jag drog mig ur precis vid kontraksskrivning så känns det faktiskt väldigt bra med den här lägenheten.
Skuldsättning som närmar sig 10 000 kr om det inte är nybyggt med sund ekonomisk plan (vilket är ovanligt) undviker jag helt och hållet, jag har företrädesvis tittat på föreningar med skuldsättning under 5 000 kr/kvm. Om inte annat är det ju en trygghet att veta att går det totalt åt helvete så går man inte under om man skulle behöva lösa föreningens skulder med sin egna andel.
Just nu har folk bara tankar på nubbe och husvagn i skallen. Försök igen efter sommaren.
I detta fallet tror jag föreningens ekonomi är det som avskräcker, 5k+ i avgift för 55kvm är nog inte bara marginellt högre än likvärdiga utan ganska mycket högre. Lika mycket lån/kvm som helt nybyggda föreningar har i ett icke nybyggt hus är heller inte positivt.
www.booli.se
Har inte påstått det heller, har angivit massor faktorer här i tidigare inlägg som är relevanta. Att titta på avgiften som att den i sig skulle vara något tecken på något alls isolerat är däremot en dålig indikator. Hellre en förening som inte lever på marginalen för att ha så låg avgift som möjligt, än att spara några hundralappar i månaden och bo i ett misskött hus och en förening med noll sparande. Att förhandla om ett lån på 5 000 000 för att den bundna räntan har gått ut är lite trevligare än att förhandla om ett lån på 150 000 000 om två år..Lägenhet till salu på Tegnérgatan 55A, Vasastan, Stockholm – Booli
Utropspris 3 650 000 kr - Boolis värdeindikation är 4 360 000 kr
Ovan är exempel på att du inte bara kan stirra blint på lån/per/kvm. Nästan 3000kr /mån för en 35kvadratare i en så pass gammal förening och lågt belånad dessutom....
Nyproduktion som har hög belåning/per kvm KAN vara helt ok, trots höga räntetider om de ex. har haft räntegaranti och kanske låst räntan till 2026-2028 hyfsat högt, fallhöjden är således (högst troligen) lägre när det väl är dags att förhandla från 2026.. (tycker det är värre i så fall med de äldre föreningarna som kört på och nu ska förhandla om sina 0.53% till 4%)
I övrigt så har många nyproduktion i bra lägen flera lokaler som inbringar stålar, de har kanske massa parkeringsplatser under byggnaden som inbringar stålar, och de har den senaste "tekniken" installerad redan som fjärrvärme, installerade kranar som automatiskt är på kallt för att inte "slösa" på varmvattnet m.m
Exempelvis drar hissarna i nyproduktion bara en bråkdel av äldre kåkarnas hissar i kostnad... det är big money på sista raden.
Med det sagt, se helheten och som alltid - långsiktigt case.
Näckrosen, Filmstaden och gamla Råsunda är supermysigt. Lugnt och skönt utan fylla eller annat stök. Jag känner flera som stannar kvar i området när man väl flyttat dit (flyttar till större i samma område istället för bort därifrån).
Efter lite diskussioner så blev det en affär och en vinst på ca 11% från det pris jag betalade.
